Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định. 
Trong quản lý đất đai, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai rất chặt chẽ, từ những căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất... đến những quy định về giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất...
Tại Điều 123 Luật Đất đai quy định (lưu ý phần chữ in nghiêng):
1. UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Theo yêu cầu của phân cấp, phân quyền trong chính quyền địa phương 2 cấp, từ ngày 01/7/2025, điểm m Điều 5 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã quy định việc “Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài” trước đây thuộc thẩm quyền của UBND, Chủ tịch UBND cấp tỉnh và trách nhiệm “Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định” trước đây thuộc thẩm quyền của UBND, Chủ tịch UBND cấp huyện thì nay chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã...
Lưu ý, khi chính quyền cấp xã thực thi trách nhiệm này, cần hết sức cẩn trọng, nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật, xác định được đối tượng nào thuộc diện giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất... hoặc đối tượng nào thuộc diện giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất… để có quyết định đúng đắn.
