Thị trường

Sau thời kỳ “tăng nóng”, thanh khoản chung cư Hà Nội đang chậm lại

Sau thời kỳ “tăng nóng”, thanh khoản chung cư Hà Nội đang chậm lại

Mai Nguyên Mai Nguyên - 07:00, 11/06/2024

Tạp chí Xây dựng - Bộ xây dựngTừ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng đã giảm mạnh.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023 và đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Lực cầu có suy giảm trong các tháng kế tiếp sau đỉnh của tháng 8, tuy nhiên, từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư tăng trở lại. Đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023. 

Thị trường chung cư Hà Nội cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Theo báo cáo thị trường BĐS quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m² của năm 2018 lên mức 46 triệu đồng/m². Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM - địa phương có mức tăng giá chung cư lên đến 55%. 

Đáng chú ý, khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn trong tháng 3 và tháng 4/2024 ghi nhận, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao so với thời điểm đầu năm. So với tháng 2/2024, thị trường chung cư Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án. Mức tăng mạnh nhất thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm như: Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình…

Ảnh minh họa: Internet.

Tuy nhiên, khảo sát được Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng một nửa so với thời kì đỉnh cao.

Nếu trong tháng 3/2024, mức độ quan tâm và lượng tin đăng ở phân khúc căn hộ Hà Nội lần lượt tăng 50% và 68% thì đến tháng 4/2024, mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm lần lượt 30% và 2%. Tương tự, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của tháng 3/2024 lần lượt tăng 37% và 35% thì sang tháng 4/2024 đều giảm 10%. Sự sụt giảm trên đang nằm trong mạch suy giảm chung của toàn thị trường BĐS Hà Nội khi mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 2%.

Đánh giá về diễn biến thị trường chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dù mức độ quan tâm và lượng tin đăng đi xuống nhưng giá chung cư vẫn đang neo cao, trong khi nguồn cung của thị trường chưa thể có sự biến động theo hướng đi lên. Do đó, ông Anh đưa ra khuyến cáo, nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc.

Ý kiến của bạn