Siết tín dụng bất động sản để hạn chế đầu cơ

Ngân hàng Nhà nước cho biết, trong 3 năm gần đây, hoạt động cho vay đối với lĩnh vực BĐS giảm về tỷ trọng so với tín dụng của toàn hệ thống.

Cụ thể, tín dụng đổ vào BĐS giảm từ trên 26% năm 2018 xuống khoảng 12% năm 2020, thấp hơn tăng trưởng chung của nền kinh tế. Đến cuối năm 2021, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS duy trì khoảng 12%.

Gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng theo đúng chỉ tiêu được Ngân hàng Nhà nước giao thực hiện trong năm 2022, phù hợp với các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng, hoạt động ngân hàng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Theo đó, tăng cường kiểm soát các khoản cấp tín dụng đối với khách hàng vay vốn để tham gia đấu giá đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật, kịp thời báo cáo Ngân hàng Nhà nước khi phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật để có biện pháp xử lý.

Theo đánh giá của bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE, BĐS được xem là loại hình đầu tư rủi ro, việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng vào thị trường này đã diễn ra trong vài năm trở lại đây và sẽ tiếp tục siết chặt trong năm 2022.

Do đó, việc huy động nguồn vốn lớn đối với các chủ đầu tư BĐS sẽ khó khăn hơn. Phía người mua BĐS cũng gặp khó khăn, từ đó sẽ dẫn tới giảm nguồn cầu của thị trường, vì vậy hiện tượng đầu cơ sẽ giảm đi.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc siết lại tín dụng BĐS là việc cần làm để lành mạnh hóa thị trường BĐS, giảm thiểu các rủi ro cho nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh thị trường địa ốc tăng “nóng” thời gian qua khi đa số các nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính.

Dưới góc nhìn của ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, năm nay sẽ không nới lỏng các điều kiện cấp tín dụng. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, như: kinh doanh BĐS, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp…

“việc kiểm soát chặt không có nghĩa là dòng tiền không vào BĐS nữa mà chỉ hạn chế vào những phân khúc đầu cơ, rủi ro của những dự án lớn” - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú phân tích.

Theo tìm hiểu, một số ngân hàng thương mại cũng đã có văn bản tạm dừng giải ngân các khoản cho vay đối với lĩnh vực BĐS, nhằm đảm bảo tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước về tỷ lệ tăng trưởng tín dụng.

Cụ thể, Ngân hàng Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đã yêu cầu các chi nhánh, phòng giao dịch không cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, ngoại trừ cho vay cán bộ nhân viên và người thân mua/xây/sửa BĐS để ở, thời gian áp dụng sẽ đến hết tháng 06/2022.

Trong khi đó, Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) cũng yêu cầu tạm dừng giải ngân các khoản vay mua BĐS đã có giấy chứng nhận và vay thứ cấp mua BĐS (gồm chưa hoặc đã có giấy chứng nhận) kể từ ngày 25/3/2022.

Đối với các khoản vay tạm dừng giải ngân này, ngân hàng yêu cầu các đơn vị kinh doanh trao đổi, đàm phán với khách hàng để dời lịch giải ngân sang ngày 01/4/2022.