Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang chuyển dịch từ F&B (dịch vụ ẩm thực nhà hàng khách sạn) sang thời trang & mỹ phẩm. Sự gia tăng nguồn cung thúc đẩy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của ngành bán lẻ Hà Nội trong những năm tới. Phân tích cơ cấu nguồn cung cho thấy sự thống trị của các trung tâm thương mại trên thị trường BĐS bán lẻ Hà Nội. Hiện nay, các trung tâm thương mại chiếm phần lớn thị phần bán lẻ, chiếm 63%.
Ngược lại, các khối đế bán lẻ thường nằm ở tầng trệt của các tòa nhà hỗn hợp, chiếm 17% tổng nguồn cung bán lẻ. Các cửa hàng bách hóa, thường có quy mô lớn hơn, chỉ chiếm một phần nhỏ, khoảng 3%. Sự phân bổ này cho thấy, các trung tâm mua sắm vẫn là hình thức chính của BĐS bán lẻ trên thị trường.
Trong khi đó, thị trường bán lẻ ghi nhận sự cải thiện đáng kể về giá thuê trong quý I/2025. Giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và tăng đáng kể hơn là 6% theo năm. Động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng giá thuê này đến từ các cửa hàng bách hóa, nơi giá thuê tăng vọt 14% theo năm.
Trong khi đó, cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng trưởng ổn định, ghi nhận mức tăng 7% theo năm. Đáng chú ý, giá thuê tại trung tâm Hà Nội tăng mạnh, tăng 37% theo năm, đạt 4,5 triệu đồng/m²/tháng.
Theo Savills Việt Nam, sự phổ biến ngày càng tăng của các cửa hàng tiện lợi được minh họa rõ ràng qua sự mở rộng mạnh mẽ của GS25, mở sáu cửa hàng mới tại Hà Nội chỉ trong quý này.
Ngoài ra, ngành thời trang & mỹ phẩm đã chứng kiến một số giao dịch cho thuê thành công tại các trung tâm mua sắm lớn.
Cả các thương hiệu trong nước và quốc tế đều tích cực mở rộng dấu ấn của mình bằng cách mở các cửa hàng mới, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của lĩnh vực này trong bối cảnh bán lẻ hiện tại.
Đặc biệt, trong bối cảnh này, nhiều nhà bán lẻ quy mô nhỏ đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể trong việc tuân thủ các quy định an toàn phòng cháy chữa cháy năm 2024 được cập nhật đối với các BĐS theo phong cách nhà phố truyền thống. Điều này cho thấy, các nhà bán lẻ nhỏ hơn ngày càng lựa chọn thuê không gian tại các trung tâm mua sắm hiện đại.
Các trung tâm mua sắm này thường được phát triển và quản lý theo các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy hiện hành, mang đến môi trường kinh doanh an toàn hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn.
Xu hướng này dự kiến sẽ định hình lại thị trường bán lẻ của thành phố, với sự tập trung ngày càng tăng của hoạt động thương mại trong các khu phức hợp bán lẻ tuân thủ quy định, quy mô lớn.
Dự báo năm 2026, TP Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 2 dự án bán lẻ gồm: Vincom Mega Mall Global Gate và Grand World Commercial Complex.
Những dự án này được dự đoán sẽ hình thành một điểm đến đa chức năng cung cấp trải nghiệm ẩm thực toàn cầu phong phú, khám phá văn hóa độc đáo, giải trí sôi động, triển lãm nghệ thuật hấp dẫn, nhiều lựa chọn mua sắm và các sự kiện quy mô lớn.
Sự xuất hiện của những dự án mang tính bước ngoặt này dự kiến sẽ làm thay đổi đáng kể diện mạo bán lẻ của Hà Nội, mang đến cho người tiêu dùng nhiều lựa chọn đa dạng và hiện đại hơn.
Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn 2026 và 2027. Trong giai đoạn này, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ có thêm hơn 257 nghìn m² diện tích sàn cho thuê từ chín dự án khác nhau.
Sự gia tăng đáng kể này nhấn mạnh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của ngành bán lẻ Hà Nội trong những năm tới, hứa hẹn một môi trường thị trường năng động và cạnh tranh.
Theo Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhu cầu thuê đang chuyển dịch từ F&B sang thời trang & mỹ phẩm. Bên cạnh đó, các dự án lớn sắp tới sẽ mang đến những trải nghiệm lần đầu tiên cho người tiêu dùng Hà Nội.
