Hải Phòng đang ở "điểm vàng" của chu kỳ phát triển, với nhiều lợi thế vượt trội về hạ tầng, công nghiệp và chính sách, thu hút dòng tiền mạnh mẽ, đặc biệt là từ các nhà đầu tư phía Bắc. 
"Điểm vàng" phát triển với nền tảng vững chắc
Sáng 26/7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam cùng sự đồng hành của Vinhomes, đã tổ chức Hội thảo "BĐS Hải Phòng trỗi dậy - 'Phiên bản nâng cấp' của thị trường địa ốc TP.HCM?".
Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, nhận định thị trường BĐS Hải Phòng đang hội tụ đủ các yếu tố cấu thành một chu kỳ phát triển bền vững, thậm chí có thể vượt trội so với giai đoạn hoàng kim 2015 - 2020 của TP.HCM.
Hải Phòng sở hữu hệ thống hạ tầng kết nối vùng hiếm có, bao gồm cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi (và dự kiến thêm một sân bay nữa), cùng cảng nước sâu Lạch Huyện mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Bên cạnh đó, thành phố này là một cực tăng trưởng công nghiệp hàng đầu, với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp rất cao và dòng vốn FDI liên tục tăng.
Đặc biệt, sự chuyển dịch chiến lược về phát triển không gian đô thị, nhất là khi Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng, được đánh giá là bước mở rộng không gian phát triển đô thị mang tính lịch sử.
"Các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh không chỉ mở rộng quỹ đất mà còn kiến tạo chuẩn sống mới: Xanh - thông minh - đa tiện ích và kết nối. Và đây chính là điểm khác biệt giữa một thị trường đầu cơ với một thị trường phát triển dựa trên giá trị thực," ông Toan nhấn mạnh.
PGS. TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ chỉ ra rằng kể từ sau Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị, Hải Phòng đã có chuỗi tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
Trong 7 - 10 năm gần đây, tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố liên tục tăng tốc, thậm chí có năm đạt tới 12 - 13%, một tốc độ hiếm thấy ở các địa phương khác. Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc.
"Điều cần nhấn mạnh lúc này là sự bùng nổ hiện nay của Hải Phòng không chỉ là thời điểm 'vàng' trong chu kỳ phát triển mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ", PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
TS Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, chỉ ra bốn đặc trưng nổi trội của Hải Phòng đã rất rõ nét, như: không gian phát triển rộng mở, có nhiều cơ chế mới và đặc thù, bắt nhịp rất nhanh với các xu hướng mới...
Với những yếu tố này, TS Võ Trí Thành đánh giá, Hải Phòng thực sự là một điểm sáng lớn trên bản đồ BĐS, hoàn toàn có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nổi bật hơn ở nhiều khía cạnh.
Nhiều tiềm năng tăng trưởng
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, bức tranh kinh tế vĩ mô tại Hải Phòng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ.
Tăng trưởng GDP duy trì mức cao và ổn định; hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ, chất lượng cao, với khả năng kết nối đa vùng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Hải Phòng cũng là địa phương dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI.
Đặc biệt, quá trình sáp nhập hành chính mở ra tiềm năng hình thành siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại và có tính cạnh tranh quốc tế.
Trên nền tảng đó, thị trường BĐS Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm BĐS cho thuê cũng dần phục hồi với mức giá thuê khá ổn định. So với tháng 01/2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình BĐS, tăng trung bình từ 30 - 32%.
Bàn đến từng phân khúc, quý II/2025, chung cư ở Hải Phòng có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2, hợp lý hơn nhiều so với thị trường tại Hà Nội. Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm.
Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: "BĐS Hải Phòng đang xây dựng nền tảng phát triển bền vững nhờ nhiều dự án được quy hoạch tại các khu vực có hạ tầng, cụm công nghiệp và tiện ích đồng bộ.
Đặc biệt, thị trường này đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền từ cả nhà đầu tư địa phương, và đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cho thấy sức hút gia tăng rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển minh bạch".
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Hoàng Đình Khiêm - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland, cho biết tại thị trường Hải Phòng đang hình thành hai cực phát triển BĐS là trung tâm phía Bắc và phía Nam. Trong đó, Vinhomes đang đóng góp hai đại đô thị tiên phong, đón đầu hai cực tăng trưởng này.
Ở phía Nam có dự án Dương Kinh là siêu đô thị giao thương cửa ngõ của Hải Phòng. Trung tâm phía Bắc có Vũ Yên là đô thị đảo nghỉ dưỡng đẳng cấp khu vực.
Các đại đô thị này góp phần vẽ lại quy hoạch trung tâm của đô thị Hải Phòng, xoay trục từ một lõi trung tâm thành đa trung tâm văn hóa, chính trị, kinh tế - xã hội, góp phần hiện thực hóa định hướng biến Hải Phòng trở thành đô thị lớn, sánh vai với TP.HCM, Hà Nội trong tương lai.
Ông Khiêm chia sẻ, người mua BĐS Hải Phòng hiện hướng tới ba mục tiêu: một là để đầu tư tích sản dài hạn; hai là đầu tư ngôi nhà thứ hai như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài; ba là kinh doanh dịch vụ, thương mại nhờ nền kinh tế du lịch tại chỗ từ Đảo Vũ Yên hoặc giao thương, thương mại cửa ngõ tại Dương Kinh.
