UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. 
Theo đó, Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết (1) Khoản 4 Điều 5 về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án; (2) Điểm c khoản 3 Điều 57 liên quan đến điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân; (3) Khoản 3 Điều 83 về tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH hoặc bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH; (4) Khoản 2 Điều 120 về việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, nội dung quy định tại Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 của UBND tỉnh Thái Nguyên là nội dung tại Luật Nhà ở giao cho địa phương quy định, các nội dung khác đã được quy định tại Luật, vì vậy để triển khai áp dụng đầy đủ, đồng bộ đề nghị các cơ quan, đơn vị triển khai đến các đơn vị trực thuộc, các cán bộ, công chức, viên chức người lao động của cơ quan, đơn vị các nội dung về quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Các khu vực còn lại phải phát triển nhà theo dự án quy định tại Điều 3 Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên (ban hành kèm theo Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 của UBND tỉnh).
Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở và Điều 4 Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Các trường hợp nhà nhiều tầng nhiều căn hộ khác của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở, Chương VII Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024).
Khi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở 01 tầng có thiết kế nhiều căn hộ, phòng trọ để cho thuê thì UBND cấp xã nơi có nhà ở có trách nhiệm kiểm tra để bảo đảm nhà ở này phải đáp ứng quy định của tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ và các tiêu chuẩn khác có liên quan, đồng thời đáp ứng yêu cầu về PCCC theo quy định của pháp luật về PCCC theo quy định tại khoản 4 Điều 93 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Thực hiện quy định chuyển tiếp theo quy định khoản 3 Điều 95 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính: Trong thời hạn tối đa 8 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, UBND cấp xã nơi có nhà ở được xây dựng 01 tầng có nhiều căn hộ ở, nhiều phòng trọ để cho thuê có trách nhiệm rà soát và yêu cầu chủ sở hữu nhà ở thực hiện các giải pháp để bảo đảm an toàn về PCCC đối với nhà ở này theo quy định của pháp luật về PCCC.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không thực hiện các giải pháp theo yêu cầu thì không được sử dụng nhà ở này để cho thuê.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở: Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH hoặc bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH.
Đối với các đô thị không thuộc trường hợp trên thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 120 Luật Nhà ở và Điều 6 Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
