Thẩm định hồ sơ Dự án KCN Gia Lách tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng

Bộ Xây dựng có công văn 2025/BXD-QHKT nêu ý kiến thẩm định đối với hồ sơ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Gia Lách mở rộng (huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh). Dự án do nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long đề xuất.

Tại công văn, Bộ Xây dựng đề nghị nhà đầu tư rà soát, sắp xếp các nội dung trong hồ sơ Dự án tuân thủ theo quy định tại Điều 53 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 11 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14 và Điều 9 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND tỉnh Hà Tĩnh chỉ đạo cơ quan chức năng tổ chức lập, thẩm định phê duyệt trên toàn bộ KCN Gia Lách với diện tích khoảng 300 ha theo quy định của pháp luật về xây dựng, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch QCVN 01:2021/BXD về tỷ lệ các loại đất cây xanh, giao thông, các khu kỹ thuật.

Để Dự án đảm bảo tuân thủ đầy đủ, đúng các quy định của pháp luật, Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan chủ trì thẩm định rà soát thông tin về hồ sơ đăng ký của nhà đầu tư để đảm bảo doanh nghiệp có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản đúng theo quy định; rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất Dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án trong báo cáo tài chính, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án theo quy định.

Báo cáo chưa có phương án bố trí chỗ ở cho công nhân làm việc trong KCN. Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị xác định nhu cầu chỗ ở và quy mô diện tích đất, quy mô dự án đầu tư để đảm bảo chỗ ở cho công nhân, người lao động tại KCN.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn một số ý kiến khác về nội dung bảo vệ môi trường, phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, cơ cấu thành phần chi phí trong sơ bộ tổng mức đầu tư, chi tiết các khoản mục chi phí trong sơ bộ tổng mức đầu tư, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí xây dựng và chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng…

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan có liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và đầy đủ theo quy định pháp luật và điều kiện cụ thể của Dự án, báo cáo cấp có thẩm quyền chủ trì thẩm định xem xét, quyết định.