thanh khoản
Bất động sản trong tuần: Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng áp lực chi phí và thanh khoản
Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng áp lực chi phí và thanh khoản; Gia Lai ghi nhận gần 64.000 giao dịch bất động sản đạt gần 24.000 tỷ đồng; Nhu cầu ở thực dẫn dắt dòng tiền và thanh khoản thị trường... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Nhu cầu ở thực dẫn dắt dòng tiền và thanh khoản thị trường
Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn thanh lọc lành mạnh, dịch chuyển mạnh mẽ từ tư duy đầu cơ ngắn hạn sang nền tảng giá trị thực. Với lực đẩy từ dòng vốn đầu tư công và hệ thống hạ tầng đồng bộ, chu kỳ mới sẽ thiết lập một quy luật chọn lọc khắt khe, nơi chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư đủ tiềm lực và mang lại giá trị sử dụng thực tế mới có thể trụ vững và phát triển.
Căn hộ chung cư chiếm 67% nguồn cung, dẫn dắt thanh khoản toàn thị trường
Thị trường BĐS quý I ghi nhận bước chuyển mình mạnh mẽ với sự áp đảo của phân khúc căn hộ chung cư khi chiếm tới 67% nguồn cung mở bán mới và dẫn dắt 69% tổng lượng giao dịch. Trong bối cảnh nguồn cung thương mại giá rẻ khan hiếm, nhà ở xã hội nổi lên như "điểm sáng" điều tiết cung - cầu.
Giá BĐS tại Hà Nội và TP.HCM duy trì đà tăng nhẹ 2% bất chấp thanh khoản chậm
Thanh khoản toàn thị trường BĐS đạt 115.650 giao dịch thành công trong quý I/2026, ghi nhận sự sụt giảm ở cả phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền. Dù lượng giao dịch thấp hơn cùng kỳ, giá bán tại các đô thị lớn vẫn neo cao, đặt ra bài toán về sự phân hóa và sàng lọc nguồn cung.
Cung tăng mạnh, thị trường bất động sản đối mặt bài toán cân bằng
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang chu kỳ mới với điểm nhấn là nguồn cung bật tăng rõ rệt trong năm 2026.
Khi hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực trở thành lực đẩy then chốt
Thị trường BĐS năm 2025 chứng kiến sự thanh lọc mạnh khi hiện tượng "cắt lỗ" xuất hiện cục bộ do áp lực tài chính. Tuy nhiên, với nguồn cung lập đỉnh 6 năm cùng sự bứt phá của BĐS công nghiệp và văn phòng xanh, năm 2026, dòng tiền được dự báo sẽ sớm quay lại, tập trung vào các sản phẩm giá trị thực và hạ tầng đồng bộ.
Thị trường chung cư sơ cấp duy trì đà sôi động đón sóng đầu năm mới
Kết thúc năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều ghi nhận đà tăng trưởng tích cực, song mỗi thị trường vận động theo những nhịp khác nhau. Tại Hà Nội, giao dịch tiếp tục tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi tại TP Hồ Chí Minh thanh khoản phân bổ rộng hơn, bao gồm cả phân khúc trung cấp tại Bình Dương (cũ).
Bất động sản xanh sở hữu khả năng thanh khoản và giữ giá vượt xa phân khúc truyền thống
Phát triển thị trường BĐS xanh hiện nay không chỉ dừng lại ở câu chuyện lợi ích cộng đồng, mà đã trở thành bài toán hiệu quả kinh tế vượt trội cho doanh nghiệp. Theo các nghiên cứu quốc tế, dù chi phí đầu tư ban đầu tăng 3-8%, công trình xanh giúp tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm đáng kể khí thải và chi phí vận hành, đồng thời sở hữu tốc độ thanh khoản nhanh hơn dự án truyền thống.
Dự báo áp lực thanh khoản sẽ đẩy lãi suất huy động tăng
Tín dụng tăng nhanh hơn huy động vốn đang tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất huy động. Chuyên gia dự báo, những tháng cuối năm và sang năm 2026, lãi suất huy động nhiều khả năng tiếp tục nhích lên.
Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực trong những tháng cuối năm 2025.
Cơ hội nào cho nhà đầu tư và người mua ở thực?
Giá bán các phân khúc bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là đất nền, tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của người mua lại có những diễn biến trái chiều, thể hiện sự phân hóa rõ rệt trong từng loại hình sản phẩm.
Vì sao chung cư Hà Nội tăng giá mạnh dù thanh khoản chưa có nhiều cải thiện?
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thực tế thanh khoản thứ cấp không có nhiều cải thiện, giao dịch chuyển nhượng căn hộ ghi nhận chủ yếu tại các dự án trong đại đô thị đã hình thành, có mức giá khoảng 50 triệu/m² hoặc các chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm.
Phía sau thị trường trái phiếu phục hồi là áp lực đáo hạn
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với lượng phát hành gia tăng và hoạt động mua lại sôi động. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn lớn, đặc biệt từ nhóm bất động sản, tiếp tục là nỗi lo hiện hữu, có thể ảnh hưởng đến đà phục hồi trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội phục hồi rõ nét
Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua hai chỉ dấu quan trọng: Nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.
