Đô thị

Tháo gỡ cho nhà đầu tư, Bình Dương điều chỉnh cục bộ quy hoạch TP Thủ Dầu Một

Tháo gỡ cho nhà đầu tư, Bình Dương điều chỉnh cục bộ quy hoạch TP Thủ Dầu Một

Yên Ninh Yên Ninh - 07:00, 14/09/2023

Tạp chí Xây dựng - Bộ xây dựngViệc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một nhằm tháo gỡ cho các nhà đầu tư sớm triển khai thực hiện các dự án tại khu vực trung tâm Khu đô thị mới, khu vực trung tâm Khu nhà ở an sinh xã hội Becamex - Khu Định Hòa...

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 2308/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một (Quy hoạch năm 2012).​

Trong đó, điều chỉnh vị trí 1-KV13a: Khu vực trung tâm Khu đô thị mới, phường Hòa Phú và phường Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, diện tích khoảng 350,5 ha, có tứ cận như: Phía Bắc giáp đường Phạm Hùng (đường NT10B) và đường Phạm Văn Đồng (đường NT9); phía Tây giáp đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (đường Tạo lực 3); phía Nam giáp đường Võ Văn Kiệt (đường Tạo lực 6); phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Linh (đường Tạo lực 2) và đường Huỳnh Văn Lũy (đường Tạo lực 7).

Điều chỉnh vị trí 2-KV7: Khu vực trung tâm (Khu 3,4,5) Khu nhà ở an sinh xã hội Becamex - Khu Định Hòa, phường Định Hòa, TP Thủ Dầu Một, diện tích khoảng 11,9 ha, có tứ cận như: Phía Bắc giáp đường ĐX063; phía Tây giáp đường ĐX063; phía Nam giáp đường NM3; phía Đông giáp đường D14.

Mục tiêu quy hoạch phát triển TP Thủ Dầu Một là đô thị thông minh với không gian đô thị mới... Ảnh minh họa. Nguồn: ITN.

Chỉnh tầng cao xây dựng tối đa từ 30 tầng thành 40 tầng (≤150m) và bổ sung tầng hầm tối đa 3 tầng của khu vực trung tâm Khu đô thị mới, phường Hòa Phú và phường Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, diện tích khoảng 350,5 ha (vị trí 1-KV13a).

Điều chỉnh tầng cao xây dựng tối đa từ 10 tầng thành 20 tầng của khu vực trung tâm (Khu 3,4,5) Khu Nhà ở an sinh xã hội Becamex - Khu Định Hòa, phường Định Hòa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, diện tích khoảng 11,9 ha (vị trí 2-KV7).

Các nội dung khác không điều chỉnh, vẫn thực hiện theo Quyết định số 1702/QĐ-UBND ngày 26/6/2012 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Đô thị Thủ Dầu Một đến năm 2020.

Được biết, tại phiên họp UBND tỉnh Bình Dương lần thứ 42 diễn ra chiều 31/8/2023, Sở Xây dựng Bình Dương đã báo cáo về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một (năm 2012) đối với 2 khu vực thuộc trung tâm thành phố mới Bình Dương.

Việc xem xét điều chỉnh này sẽ tháo gỡ cho các nhà đầu tư sớm triển khai thực hiện dự án tại các khu vực nêu trên trong thời gian tới. Qua đó, tăng thêm nhiều quỹ nhà ở dạng căn hộ an sinh xã hội nhằm tạo điều kiện cho người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở để an cư lạc nghiệp, gắn bó lâu dài với Bình Dương.

Theo Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đến năm 2040, hiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã phủ kín trên địa bàn 12 phường và đã có quy hoạch chung Khu liên hợp đô thị - dịch vụ - công nghiệp để phủ kín quy hoạch trên địa bàn 2 phường mới Hòa Phú và Phú Tân; có 79 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư, đô thị đã được phê duyệt theo quy định.

Về cơ bản, các quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết là phù hợp, tuy nhiên vẫn còn nhiều bất cập, chồng chéo giữa các quy hoạch này và quy hoạch sử dụng đất.

Trong thời gian qua, UBND TP Thủ Dầu Một đã tiến hành công tác điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của 12/14 phường theo chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương.

Theo đó, TP Thủ Dầu Một đang phát triển đúng định hướng không gian của quy hoạch chung với việc phát triển mô hình đô thị đa cực, trong đó, khu liên hợp và khu trung tâm hiện hữu là 2 cực phát triển liên kết với nhau bởi các trục đường và các khu chức năng. Nội dung điều chỉnh sẽ định vị các phân khu đô thị gắn với các khu vực trung tâm và hệ thống công trình điểm nhấn mang đặc trưng rõ nét.

Mục tiêu quy hoạch phát triển TP Thủ Dầu Một là đô thị thông minh với không gian đô thị mới để dịch vụ, thương mại phát triển đa dạng, có bước đột phá, là động lực chủ yếu cho tăng trưởng, trong đó dịch vụ thương mại chiếm tỷ trọng cao và ngày càng tăng trong cơ cấu kinh tế.

Theo kịch bản đề xuất, TP Thủ Dầu Một sẽ kế thừa mô hình phát triển không gian đô thị cũ, có điều chỉnh và bổ sung theo bối cảnh mới, áp dụng hệ thống quy chuẩn về quy hoạch xây dựng mới ban hành (QCVN 01:2021/BXD), chỉ tiêu đất dân dụng bình quân là khoảng 45 - 60 m2/người. Đến năm 2040, quy mô đất xây dựng đô thị đến năm 2040 khoảng 3.600 - 4.200 ha, dân số toàn thành phố 700.000 - 800.000 người, diện tích sàn nhà ở bình quân 30 m² sàn/người.

Ý kiến của bạn