Để tăng nguồn cung về nhà ở, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS phát triển, thời gian tới, các Bộ, ngành và địa phương cần tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai... Chia sẻ tại “Diễn đàn phát triển bền vững thị trường BĐS và Trao chứng nhận Dự án đáng sống 2023”, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, lĩnh vực BĐS tại Việt Nam trong thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn từ giữa năm 2022 cho đến tận thời điểm hiện tại.
Theo đó, sức mua thanh khoản giảm mạnh làm gia tăng thêm khó khăn. Trong khi đó, nguồn cung giảm khiến giá BĐS, nhà ở, đất nền bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021.
Đến cuối năm, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư liên tục lập những mốc giá mới do số lượng căn hộ chung cư đưa ra thị trường giảm sút. Trong đó, căn hộ chung cư bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m² - 30 triệu đồng/m², chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m². Đặc biệt, căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m².
Đồng thời, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc về pháp lý, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất, quy hoạch, đầu tư...
Theo ông Hoàng Hải, thời gian qua, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều hành động rất quyết liệt để tháo gỡ những khó khăn cho lĩnh vực BĐS. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 (Nghị quyết 33) về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ; đồng thời ban hành nhiều Công điện chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp trong ngắn hạn cũng như lâu dài để tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Sau khi Nghị quyết 33 đi vào thực tế, cơ bản đã có những kết quả ban đầu, nhiều khó khăn liên quan đến pháp luật, thể chế đã được tháo gỡ. Việc triển khai Nghị quyết 33 đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường.
Thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi tích cực, tình hình thị trường cải thiện, quý II/2023 nhìn chung ít khó khăn hơn quý I/2023 và có tín hiệu sẽ tích cực hơn nữa thời gian tới.
Để tiếp tục tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng, thời gian tới, các Bộ, ban ngành và địa phương vẫn cần tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục để hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án BĐS, dự án nhà ở thương mại, NƠXH theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư.
Từ đó, thúc đẩy tăng nguồn cung về nhà ở, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS. Đặc biệt, cần tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS cả về phía người bán và người mua.
Một số giải pháp được ông Hoàng Hải nêu ra cụ thể như, cần theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS trên địa bàn.
Thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập.
Khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Cùng đó, rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.
Đồng thời, thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển NƠXH theo pháp luật về nhà ở.
