Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội Nguyễn Thúy Anh cho biết, sẽ có báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội để có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS. Chủ trương chung là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để doanh nghiệp phát triển, đồng hành cùng địa phương. Ngày 17/7, Đoàn giám sát của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến năm 2023” do Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội Nguyễn Thúy Anh làm Trưởng đoàn, đã khảo sát thực địa tại một số dự án BĐS lớn đang gặp vướng mắc, khó khăn về pháp lý trên địa bàn TP Đà Nẵng.
Tại Dự án Khu đô thị Phong Nam - Hòa Châu, chủ đầu tư kiến nghị Đoàn giám sát xem xét, hướng dẫn, chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng sớm thực hiện thủ tục giao đất để triển khai Dự án. Do những vướng mắc về thủ tục pháp lý nên Dự án bị chậm tiến độ nhiều năm nay. Trong đó vướng mắc lớn nhất, theo Luật Đầu tư thì với dự án nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp chứng nhận đầu tư; trong khi theo Luật Đất đai, dự án phải được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chứng nhận đầu tư mới được giao đất để triển khai.
Tại Dự án Trung tâm Thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Diamond Square ở địa chỉ 84 Hùng Vương, chủ đầu tư kiến nghị đưa Dự án vào danh sách các dự án đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác. Đây là dự án bất động sản lớn nằm ngay trung tâm thành phố nhưng bị vướng mắc pháp lý phải “treo” lại nhiều năm.
Ngoài ra, Đoàn giám sát cũng khảo sát tại Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bàu Tràm, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, nắm bắt những khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của chủ đầu tư.
Sau khi khảo sát thực tế, các thành viên Đoàn giám sát đã trao đổi thêm với lãnh đạo sở, ngành TP Đà Nẵng, đại diện chủ đầu tư để có những kiến nghị, tháo gỡ kịp thời.
Kết luận cuộc làm việc, Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội Nguyễn Thúy Anh cho biết, những thông tin mà doanh nghiệp, sở, ngành Đà Nẵng cung cấp cho Đoàn rất quan trọng. Trên cơ sở tiếp thu những ý kiến, kiến nghị đó, Đoàn sẽ có báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội để có những giải pháp tháo gỡ khó khăn, nhất là những khó khăn xuất phát từ thực tiễn khách quan, do các quy định của pháp luật. Chủ trương chung là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để doanh nghiệp phát triển, đồng hành cùng địa phương.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2023 cả nước có khoảng 1.200 dự án BĐS, nhà ở thương mại bị vướng mắc (chủ yếu là về pháp lý).
Có nhiều lý do dẫn đến vướng mắc pháp lý, trong đó nổi lên là thủ tục, quy định còn chồng chéo, phức tạp, khó thực thi và năng lực nhà đầu tư BĐS hạn chế, không đáp ứng được các yêu cầu (không có khả năng tài chính để hoàn tất thủ tục giao đất, triển khai dự án...). Vướng mắc pháp lý cũng là vướng mắc khó giải quyết nhanh.
Theo đánh giá của cộng đồng doanh nghiệp, các tổ công tác của Chính phủ tháo gỡ vướng mắc cho dự án BĐS đã hoạt động hiệu quả, đạt được kết quả tích cực.
Tuy nhiên, mới chỉ có số ít trong khoảng 1.200 dự án BĐS gặp vướng mắc đã tháo gỡ được khó khăn, là do vấn đề pháp lý liên quan đến nhiều lĩnh vực, như đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, đô thị, xây dựng…
