Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS tập trung cao độ cho mục tiêu hoàn thành 160 nghìn căn NƠXH trong năm 2026 thông qua việc phối hợp với các địa phương để xác lập danh mục dự án cụ thể. Đồng thời, tập trung cho nhiệm vụ sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, vận hành Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời minh bạch hóa dữ liệu, đảm bảo thị trường BĐS vận hành an toàn, lành mạnh và bền vững. Ngày 25/12, tại Hà Nội, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS và Văn phòng thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sách nhà ở và thị trường BĐS (Văn phòng Thường trực BCĐ) tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2025, triển khai nhiệm vụ năm 2026.
Tham dự và chỉ đạo Hội nghị có Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đại diện lãnh đạo Đảng ủy Bộ Xây dựng, các Cục, Vụ thuộc Bộ cùng toàn thể cán bộ, công chức, viên chức, người lao động của hai đơn vị.
Dấu ấn đậm nét trong hoạt động của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS
Trong báo cáo kết quả năm 2025, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS khẳng định dấu ấn đậm nét trong công tác xây dựng thể chế với việc tham mưu ban hành 06 văn bản quy phạm pháp luật quan trọng, trọng tâm là Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.
Đây được coi là bước đột phá, dịch chuyển từ "tiền kiểm" sang "hậu kiểm", giúp cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục hành chính, tương đương tiết kiệm khoảng 200 ngày cho các bước lập quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư. Chính sự thông thoáng về pháp lý đã thúc đẩy kết quả phát triển NƠXH đạt con số ấn tượng.
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, lũy kế đến nay cả nước có 698 dự án đang triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, đã hoàn thành 193 dự án (169.143 căn), đang xây dựng 200 dự án và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Riêng năm 2025, kết quả đạt được rất tích cực khi hoàn thành 102.633 căn (đạt 102% kế hoạch) và khởi công mới 90 dự án. Tổng số căn hộ đã hoàn thành và khởi công tính đến năm 2025 đạt 62% chỉ tiêu giai đoạn đến 2030 của Đề án.
Bên cạnh NƠXH, chính sách nhà ở công vụ cũng đạt bước tiến mới với việc tham mưu ban hành Quyết định 45/2025/QĐ-TTg và Quyết định 2416/QĐ-TTg, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý, phát triển nhà ở công vụ giai đoạn 2026-2030. Đặc biệt, chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát đã hoàn thành vượt tiến độ từ 3 đến 6 tháng.
Cục đã hướng dẫn các địa phương công bố gần 300 mẫu nhà điển hình, kịp thời phục vụ "Chiến dịch Quang Trung" xây dựng lại nhà ở cho các hộ dân bị thiệt hại do thiên tai miền Trung. Tính đến cuối năm, chương trình đã hỗ trợ xong 34.710 hộ người có công và 85.897 hộ nghèo (đạt 100% mục tiêu Dự án 5).
Về thị trường BĐS, dữ liệu cho thấy sự phục hồi rõ rệt, từ năm 2022 đến nay, lượng giao dịch đạt từ 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm. Dư nợ tín dụng BĐS tính đến 31/8/2025 đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, giá nhà ở chung cư và đất nền vẫn tăng bình quân 10-15%/năm.
Để kiểm soát thị trường, Cục đã hoàn thiện hệ thống phần mềm thông tin dữ liệu dùng chung và đang trình Quốc hội Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước thành lập.
Văn phòng Thường trực BCĐ chủ động thực hiện các nhiệm vụ
Báo cáo tại Hội nghị, lãnh đạo Văn phòng Thường trực BCĐ cho biết, trong năm 2025, Văn phòng Thường trực BCĐ đã khẳng định vai trò hạt nhân điều phối khi tham mưu Chính phủ ban hành hệ thống văn bản chỉ đạo điều hành quy mô lớn, bao gồm 06 Nghị quyết, 01 Quyết định giao chỉ tiêu NƠXH, 03 Công điện và 01 Chỉ thị mang tính cấp bách.
Đơn vị đã tổ chức thành công 08 hội nghị toàn quốc, trực tiếp tháo gỡ các điểm nghẽn vĩ mô cho thị trường BĐS. Đặc biệt, công tác kiện toàn bộ máy, tạo động lực mới cho công tác tham mưu liên ngành.
Phát huy kết quả đó, năm 2026, Văn phòng Thường trực BCĐ xác định các nhóm nhiệm vụ trọng tâm: Tiếp tục phối hợp kiện toàn bộ máy, hoàn thiện chức năng nhiệm vụ mới và thành lập Tổ giúp việc Ban Chỉ đạo Trung ương, phấn đấu 100% địa phương kiện toàn BCĐ cấp tỉnh.
Đơn vị sẽ tập trung rà soát, nghiên cứu hoàn thiện cơ chế cho Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2023; đề xuất các giải pháp cân đối nguồn cung để đưa giá nhà về khung hợp lý, phù hợp với đại bộ phận người dân có thu nhập thấp.
Song song với đó, Văn phòng Thường trực BCĐ sẽ tăng cường công tác điều phối, kiểm tra đột xuất tại các địa phương để tổng hợp khó khăn, vướng mắc phát sinh, từ đó tham mưu giải pháp điều tiết thị trường phù hợp.
Công tác nghiên cứu, khảo sát đánh giá thực thi chính sách sẽ được chú trọng để phục vụ hiệu quả cho hoạt động hoạch định chiến lược của BCĐ Trung ương và Lãnh đạo Bộ Xây dựng trong giai đoạn 2026-2030.
Chủ động điều tiết, minh bạch thị trường nhà ở, BĐS
Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh biểu dương sự đoàn kết và nỗ lực vượt bậc của cả hai đơn vị. Thứ trưởng nhấn mạnh, năm 2026 là năm của hành động, đối với mục tiêu hoàn thành 160.000 căn NƠXH, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS và Văn phòng Thường trực BCĐ phải trực tiếp làm việc với các địa phương ngay từ đầu năm để "chốt" danh mục dự án, có tên dự án và số lượng căn hộ cụ thể nhằm đôn đốc tiến độ sát sao.
Bên cạnh đó, Thứ trưởng yêu cầu đẩy mạnh công tác quản lý nhà ở công vụ, nhà chung cư, chung cư cũ..., Đặc biệt, công tác công bố thông tin dữ liệu phải đảm bảo tính chính xác tuyệt đối để làm cơ sở cho các quyết sách quản lý.
Thứ trưởng cũng lưu ý việc triển khai Quỹ nhà ở quốc gia trực thuộc Bộ Xây dựng cần sớm hoàn thiện quy chế vận hành để khơi thông nguồn vốn phát triển nhà ở, giảm sự phụ thuộc vào tín dụng thương mại...
Thay mặt đơn vị, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã trân trọng tiếp thu toàn diện những chỉ đạo sâu sát của Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS khẳng định, những góp ý gợi mở của lãnh đạo Bộ về việc định lượng hóa các mục tiêu các nhiệm vụ sẽ là kim chỉ nam cho kế hoạch hành động trọng tâm của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS trong thời gian tới.
Tập thể cán bộ, công chức cam kết sẽ tiếp tục phát huy tinh thần đoàn kết, gương mẫu của người đứng đầu, quyết liệt khắc phục các tồn tại và tăng cường phối hợp liên ngành để hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ chính trị. Từ đó, hướng đến mục tiêu đóng góp thiết thực vào công tác quản lý chung của Ngành, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch.
Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, về định hướng nhiệm vụ trọng tâm năm 2026, Cục sẽ tập trung vào công tác nghiên cứu, xây dựng sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 nhằm đảm bảo sự đồng bộ và phù hợp thực tiễn.
Đặc biệt, trong năm 2026, Cục sẽ khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để tiếp nhận nguồn vốn, tạo lập và quản lý phát triển nhà ở, giảm phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng thương mại. Đồng thời, hoàn thiện hồ sơ thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, hướng tới quy trình giao dịch một cửa, liên thông, điện tử để minh bạch hóa thị trường.
Bên cạnh đó, công tác chuyển đổi số sẽ được quan tâm chú trọng. Cục đặt mục tiêu hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS kết nối liên thông với dữ liệu đất đai, thuế, dân cư từ Trung ương đến địa phương, đảm bảo dữ liệu "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Đây được xác định là công cụ then chốt để nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, giúp thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững trong giai đoạn mới.
