Thị trường BĐS công nghiệp năm 2025 tiếp tục khẳng định vị thế "điểm sáng" với tỷ lệ lấp đầy ấn tượng và giá thuê duy trì đà tăng trưởng. Sự chuyển dịch tích cực của dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS, chiếm tỷ trọng hơn 21%, đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho toàn ngành. 
Báo cáo thị trường BĐS quý IV và cả năm 2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, sự ổn định và tăng trưởng bền vững của phân khúc BĐS công nghiệp.
Dù quý IV/2025 ghi nhận mức giá thuê đất ổn định so với quý trước, nhưng tính chung cả năm, mặt bằng giá đã tăng nhẹ từ 7-9% so với năm 2024. Sức hút của các khu công nghiệp (KCN) không hề giảm nhiệt khi tỷ lệ lấp đầy bình quân của các KCN đã đi vào hoạt động trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức 75%.
Tại khu vực phía Bắc, giá thuê đất trung bình đạt khoảng 142 USD/m²/chu kỳ. Các tâm điểm công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên ghi nhận sự sôi động đặc biệt với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%.
Trong khi đó, khu vực miền Nam tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu về giá cả và hiệu suất khai thác. Giá thuê đất trung bình tại đây chạm ngưỡng 192 USD/m²/chu kỳ. Các địa phương trọng điểm như: TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh ghi nhận tỷ lệ lấp đầy kỷ lục, lên tới khoảng 93%.
Bên cạnh thuê đất, phân khúc nhà kho và xưởng xây sẵn cũng ghi nhận xu hướng tăng giá. Mức giá trung bình dao động từ 4,6-5 USD/m2/tháng, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 80%.
Theo dữ liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn có sự phân hóa rõ nét theo vị trí. Cụ thể, tại KCN VSIP Hải Phòng đạt 6,1 USD/m²/tháng; KCN DEEP C đạt 5,92 USD/m²/tháng; KCN Yên Phong mở rộng (Bắc Ninh) đạt 5,3 USD/m²/tháng và KCN Yên Phong đạt 4,3 USD/m²/tháng; KCN Tràng Duệ đạt 5,0 USD/m²/tháng.
Tại "thủ phủ" công nghiệp miền Nam, mức giá cũng ghi nhận sự cạnh tranh cao. KCN Long Hậu hiện có giá thuê khoảng 6,0 USD/m²/tháng; KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai) khoảng 5,7 USD/m²/tháng và KCN Tân Đông Hiệp ở mức 4,2 USD/m²/tháng. Những con số này cho thấy sự phân hóa về giá trị hạ tầng và lợi thế địa lý giữa các vùng miền.
Về dòng vốn đầu tư, tính đến hết năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 38,42 tỷ USD, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2024. Điểm sáng nổi bật là vốn FDI giải ngân đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9%, cho thấy dòng vốn thực tế đi vào nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể. Trong cơ cấu này, ngành BĐS tiếp tục duy trì vai trò quan trọng khi chiếm tới 21,2% tổng vốn đăng ký mới, tăng 12,8% so với năm trước.
Mặc dù giá trị tuyệt đối vốn FDI vào BĐS có sự điều chỉnh nhẹ từ 3,72 tỷ USD xuống 3,67 tỷ USD, nhưng tỷ trọng trong cơ cấu đầu tư lại tăng lên. Điều này phản ánh sự tập trung và kỳ vọng lớn của các nhà đầu tư ngoại vào lĩnh vực này.
Nhìn chung, nguồn vốn FDI tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn lực tài chính cho thị trường BĐS, đặc biệt ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực tế của người dân, tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ phát triển mới.
