Quý I/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, với sự gia tăng về nguồn cung, lượng giao dịch và sự ổn định về giá ở nhiều phân khúc. 
Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức tiềm ẩn, đặc biệt là tình trạng đầu cơ ở phân khúc đất nền và tốc độ giải ngân gói tín dụng NƠXH chưa đạt kỳ vọng.
Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch ổn định
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng vừa công bố, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý I/2025 ước tính tăng 6,93% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2020-2025. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng, có liên quan trực tiếp đến BĐS, đóng góp đáng kể với mức tăng 7,42% và chiếm 40,17% tổng tăng trưởng.
Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tục có những chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, thúc đẩy phát triển NƠXH và nhà ở cho công nhân, kiểm soát thao túng giá và đầu cơ. Đặc biệt, Công điện số 03/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ đã tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS.
Số liệu công bố về nhà ở và thị trường BĐS mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, thị trường BĐS trong quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch ở các phân khúc nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư. Các dự án tại đô thị vệ tinh như Hà Nội và TP.HCM đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu thị trường, và lượng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt ở nhà ở thấp tầng và đất nền.
Trong quý I/2025, thị trường nhà ở thương mại ghi nhận 14 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 3.813 căn, tăng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Số lượng dự án được cấp phép mới là 26 dự án với khoảng 15.780 căn, tăng 144% so với quý IV/2024 và 136% so với cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, có 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 19.760 căn, tăng 155,2% so với cùng kỳ năm 2024. Hiện có 994 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 399.873 căn.
Đối với NƠXH, cả nước có 19 dự án NƠXH dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, với quy mô 16.805 căn. Trong đó, 11 dự án đã hoàn thành với 4.155 căn và 8 dự án đã được cấp phép, khởi công xây dựng với 12.650 căn.
Lũy kế đến nay, đã có 657 dự án NƠXH được triển khai với quy mô 597.152 căn, trong đó 103 dự án hoàn thành 66.755 căn, 140 dự án đã khởi công xây dựng 124.352 căn và 414 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư 406.045 căn.
Về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH, mới chỉ có 38/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố danh mục dự án, với tổng số 97 dự án. Doanh số giải ngân đạt 3,4 nghìn tỷ đồng, trong đó hơn 2,9 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư với 21 dự án và khoảng 458 tỷ đồng cho người mua nhà tại 19 dự án.
Tuy nhiên, dữ liệu trên của Bộ Xây dựng công bố cho thấy, tốc độ giải ngân này cho thấy vẫn còn chậm, cần sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa các địa phương, ngân hàng và chủ đầu tư để đẩy nhanh tiến độ.
Lượng giao dịch BĐS trong quý I/2025 có sự tăng trưởng đáng kể. Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch thành công, tăng 132% so với quý IV/2024. Giao dịch đất nền đạt 101.049 giao dịch thành công, tăng 116,4% so với quý IV/2024. Tổng lượng giao dịch BĐS tại 03 loại hình này đều tăng so với quý IV/2024. Điều này cho thấy nhu cầu thực và niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đang dần phục hồi.
Có sự phân hóa rõ rệt giá các phân khúc
Trong quý I/2025, lượng tồn kho BĐS tại các dự án là khoảng 23.400 căn/nền, bao gồm 2.339 căn chung cư, 9.376 căn nhà ở riêng lẻ và 11.685 nền đất. Lượng tồn kho tiếp tục giảm so với quý IV/2024, nhưng không đồng đều giữa các loại hình như: Phân khúc nhà ở riêng lẻ giảm khoảng 83,5% so với quý IV/2024, trong khi chung cư và đất nền vẫn còn cao hơn.
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Tại Hà Nội, giá chung cư ổn định, một số dự án tăng khoảng 5%.
Các dự án nổi bật tại Hà Nội như: The Pavilion từ 50-64 triệu đồng/m², The Sakura - Vinhomes Smart City 60-80 triệu đồng/m², Vinhomes D'Capitale 75-110 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư ổn định, một số vị trí tăng 3-4% như: Thủ Thiêm Green House từ 27-31 triệu đồng/m², Green River từ 35-45 triệu đồng/m², Glory Heights Vinhomes Grand Park từ 50-67 triệu đồng/m²...
Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, giá tiếp tục có xu hướng tăng so với quý IV/2024 tại Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, giá rao bán tăng khoảng 5-10%, phổ biến từ 100-200 triệu đồng/m², một số dự án đạt trên 300 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại TP.HCM, giá cơ bản ổn định, một số khu vực tăng 3-5%, phổ biến từ 90-250 triệu đồng/m².
Đặc biệt, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền có nhiều biến động hơn, do thông tin sáp nhập các tỉnh thành. Tại các tỉnh thành có thông tin đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng tăng.
Báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận, tình trạng tăng nhanh cục bộ đã xuất hiện ở một số địa phương như: Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai, với yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn rủi ro. Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng, cần thận trọng với những thông tin không chính thống và các địa phương cần tăng cường kiểm soát thị trường.
Trong khi đó, với phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục sôi động với nhiều dự án quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư. Giá thuê BĐS công nghiệp trong quý I không có nhiều biến động, một số khu vực có mức tăng nhẹ 1-2%.
Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường BĐS Quý I/2025, có những tín hiệu tích cực về sự phục hồi, đặc biệt là ở nguồn cung và lượng giao dịch. Sự gia tăng số lượng dự án được cấp phép và hoàn thành cho thấy những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã bắt đầu phát huy hiệu quả. Đây là tín hiệu đáng mừng, củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
