Theo báo cáo từ đơn vị vấn BĐS Knight Frank, thị trường BĐS Việt Nam quý III/2025 ghi nhận hoạt động sôi động và tâm lý tích cực. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với trở ngại nan giải về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt tại các BĐS khu vực trung tâm. 
Báo cáo mới nhất của hãng tư vấn BĐS Knight Frank chỉ rõ, một xu hướng nổi bật của thị trường BĐS quý III/2025 là sự thống trị của văn phòng xanh, khi 80% hợp đồng thuê mới tại TP. HCM và Hà Nội đều thuộc về các tòa nhà đạt chứng nhận này.
Đáng chú ý, thị trường đang dần ứng dụng công nghệ cao như AI và livestream vào bán hàng nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng và thúc đẩy doanh số.
Thống kê về giá bán căn hộ của đơn vị nghiên cứu này cho thấy, tại TP. HCM, giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 3.752 USD/m², tăng 8,8% theo năm. Mức tăng nhẹ 0,6% so với quý trước chủ yếu do 90% dự án hiện hữu giữ giá ổn định để tăng cạnh tranh.
Nguồn cung mới khoảng 1.800 căn chủ yếu đến từ phân khúc hạng sang chiếm tỷ lệ 57% và trung cấp chiếm tỷ lệ 43%, trong đó Thủ Đức chiếm 80%.
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá sơ cấp tăng vọt 23% theo năm, đạt 3.524 USD/m². Động lực tăng giá đến từ các dự án hạng sang mới tại các khu vực Cầu Giấy và Long Biên với giá dao động từ giá 5.000-6.000 USD/m² .
Phân khúc hạng sang chiếm ưu thế với gần 70% thị phần nguồn cung mới. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ vẫn cao chiếm tỷ lệ khoảng 86%, nhu cầu thị trường có dấu hiệu giảm tốc, giảm 22% theo quý. Dự báo, giá sơ cấp trung bình tại cả hai thành phố có thể đạt gần 4.000 USD/m² vào quý IV/2025.
Ở phân khúc văn phòng, báo cáo của Knight Frank cho biết, thị trường văn phòng TP. HCM không ghi nhận nguồn cung mới. Giá thuê hạng A và B giảm nhẹ, lần lượt ở mức 59,9 USD/m², giảm 1,5% theo quý và 33,2 USD/m², giảm 0,5% theo quý.
Nhiều chủ nhà đã điều chỉnh chính sách thuê linh hoạt hơn, giúp tỷ lệ trống trung bình giảm xuống còn 13%. Ngành hậu cần đang nổi lên như một khách thuê lớn, chiếm 48% tổng giao dịch lớn trong quý, bên cạnh các công ty công nghệ thông tin.
