Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng bất động sản về thị trường, triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai và khả năng mua nhà giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022. Kênh thông tin dịch vụ bất động sản (BĐS) số 1 Việt Nam Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản BĐS đầu năm 2023 với nhiều thông tin đáng quan tâm.
Theo đó, mặc dù chỉ số tâm lý của người tiêu dùng giảm nhưng họ vẫn cho rằng giá BĐS sẽ tăng. Gần 70% người tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong năm 2023.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, đầu năm 2023 chỉ số tâm lý thị trường BĐS Việt Nam là 36 điểm, giảm khá nhiều so với mức 47 và 40 điểm của nửa đầu và nửa cuối năm 2022.
Trong đó, mức độ lạc quan của người mua, bán BĐS sụt giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua BĐS, giảm 15 điểm. Nếu như nửa năm trước, 41% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất ngân hàng đang ở mức hợp lý, thì hiện tại, chỉ còn 26% đồng tình với chính sách lãi suất, hầu hết đều đánh giá lãi suất đang ở mức cao hoặc quá cao.
Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng BĐS về thị trường, về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022.
Tuy chỉ số về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai không còn cao như đầu năm 2022, nhưng 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1- 5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5 -10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.
Đáng chú ý, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ở những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng, tỷ lệ sẵn sàng dành khoảng 40% - 60% tổng thu nhập cho khoản trả góp vay mua nhà là 46%.
Đặc biệt, tỷ lệ này tăng lên với các đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, cụ thể là 67% ở những người có thu nhập 40 – 70 triệu đồng/tháng, 73% ở những người có thu nhập 70 -100 triệu đồng/tháng và 74% với những người có thu nhập hàng tháng trên 100 triệu.
Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn Lê Bảo Long cho rằng, bất chấp những biến động trong năm qua, nhiều người vẫn mua nhà, đất, thậm chí là mua đến 3 hoặc 4 sản phẩm BĐS.
Khi được hỏi về dự định mua BĐS, 68% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết họ sẽ mua trong vòng 1 năm tới. Càng nắm giữ nhiều BĐS, xu hướng muốn mua thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng tăng.
Tỷ lệ người dự định mua BĐS trong năm 2023 là 46% với đối tượng chưa có BĐS nào, 79% với những người đang sở hữu 2 BĐS và lên đến 87% ở những người đã có trên 3 sản phẩm địa ốc.
Một điểm rất đáng quan tâm trong báo cáo của Batdongsan.com.vn đó là phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt về mối quan tâm đối với loại hình BĐS sơ cấp và thứ cấp.
Nửa cuối năm 2022, tỷ lệ mong muốn mua BĐS sơ cấp và thứ cấp là tương đương nhau. Tuy nhiên sang đến đầu năm 2023, cán cân đã lệch, 60% người tham gia khảo sát cho biết họ sẽ mua BĐS sơ cấp, tỷ lệ người muốn mua BĐS thứ cấp chỉ còn 37%.
Lý giải cho sự thay đổi này, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, gần đây chủ đầu tư các dự án đã đưa ra những chính sách thanh toán linh hoạt hơn hoặc có động thái giảm giá khiến thị trường BĐS sơ cấp trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua và nhà đầu tư BĐS.
