Thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng phục hồi

Phục hồi theo từng phân khúc

Tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực, bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Bên cạnh đó, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Lý do, thị trường BĐS trải qua một khoảng thời gian dài bị “bệnh", chưa “hồi sức" hoàn toàn.

Theo đó, thị trường BĐS mới sẽ không phát triển nóng, chộp giật như quãng tăng trưởng trước mà sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. VARS cho rằng, để thị trường phát triển thật sự an toàn, lành mạnh, bền vững phải từng bước rút ngắn lệch pha cung - cầu.

Mặc dù, nguồn cung BĐS đã dần được cải thiện nhưng vẫn còn rất thiếu so với nhu cầu thực sự của thị trường, đặc biệt là phân khúc bình dân. Do đó, nguồn cung cần được kích thích, được Nhà nước điều tiết phù hợp thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.

Theo nhận định của VARS, bên cạnh thị trường BĐS sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu “vượt đáy".

Ở thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng thì gần đây, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là BĐS do ngân hàng phát mãi.

Đồng thời, lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư BĐS. Các sản phẩm nhà phố, biệt thự cao cấp trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư chấp nhận “xuống tiền”, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới. 

Thông tin từ lực lượng môi giới là Hội viên VARS cũng cho thấy, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Đáng chú ý, sau thời gian dài vắng bóng, im ắng trên thị trường, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở lại “đường đua", bổ sung vào thị trường nguồn cung từ các dự án quy mô lớn từ các địa phương như: Quảng Bình, Kiên Giang, Bình Định...

Với việc DN sở hữu các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng “bung hàng" sau thời gian dài quan sát, chờ đợi là dấu hiệu tích cực thể hiện tiến trình phục hồi khả quan của thị trường BĐS.

Đặc biệt, đầu quý IV/2023, hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn với đủ loại hình, trải dài từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch cho thị trường BĐS.

Nguồn cung, giao dịch khởi sắc

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, trong quý III/2023, nguồn cung BĐS có sự tăng trưởng rõ rệt, theo đó số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III tăng 300% so với quý II.

Ngoài ra, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tăng 144% so với quý II và số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý III tương đương với quý II/2023 (15 dự án).

Bên cạnh đó, lượng giao dịch phân khúc đất nền trong quý III tăng hơn so với quý II/2023. Trong quý III có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với quý II/2023. Đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III có 29.723 giao dịch.

Đáng chú ý, quý III cũng ghi nhận 19 dự án NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân KCN được hoàn thành và triển khai xây dựng với quy mô 18.752 căn. Trong đó, đã hoàn thành 5 dự án, khởi công xây dựng 2 dự án và 12 dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023 của VARS cho thấy, kết quả khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới BĐS đang hoạt động cho thấy, có tới 60% số người được hỏi cho biết, khách hàng của họ là các nhà đầu tư đã tham gia thị trường BĐS trước đó, sẽ đầu tư BĐS nếu lãi suất tiếp tục giảm.

Nhiều doanh nghiệp đã thành công trong việc tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, và bắt đầu triển khai các dự án mới đã được tháo gỡ về pháp lý và nguồn vốn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III, số lượng DN gia nhập và tái gia nhập thị trường BĐS là 59,5 nghìn DN. Đây là mức cao nhất trong giai đoạn quý III kể từ trước đến nay, tăng 18,0% so với cùng kỳ năm 2022, khoảng 50,4 nghìn DN.

Trong khi đó, theo nhận định, đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu thị trường và một số địa phương thì từ đầu quý III, thị trường BĐS đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm 2023.

Đặc biệt, thời gian vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành hàng loạt các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý và các giải pháp thúc đẩy thị trường đã có hiệu quả nhất định.