Thị trường bất động sản TP.HCM: Chung cư dẫn dắt đà phục hồi

Theo các số liệu ghi nhận, thị trường chung cư tại nội đô TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu tăng trưởng tích cực. Phân khúc hạng sang vẫn duy trì vị thế tại khu vực trung tâm Quận 1 với mức giá cao nhất, đạt khoảng 222 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 39% trong vòng hai năm qua.

Tuy nhiên, điểm sáng ấn tượng và thu hút sự chú ý của giới đầu tư lại thuộc về khu vực Thủ Đức (cũ). Kể từ đầu năm 2023, giá chung cư tại đây đã tăng trưởng từ 32% đến 48%, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức (cũ).

Sự bứt phá này được lý giải bởi các yếu tố nền tảng vững chắc như hệ thống hạ tầng ngày càng đồng bộ, quy hoạch đô thị hiện đại, tạo sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.

Không chỉ khu vực nội đô, thị trường các tỉnh giáp ranh TP.HCM cũng có sự chuyển biến rõ rệt từ khoảng 6 -12 %. Diễn biến này cho thấy các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về các khu vực lân cận, nơi có mặt bằng giá bất động sản còn "mềm" hơn nhưng lại mang đến tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê thực tế hấp dẫn hơn.

Trong khi đó, nguồn cung tập trung dọc các trục giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro cho thấy xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh đang được hiện thực hóa ngày càng rõ nét.

Bên cạnh sự sôi động của phân khúc chung cư, thị trường đất nền tại TP.HCM đã "ấm" trở lại sau nhiều quý chững lại. Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường BĐS quý III/2025” của Batdongsan.com.vn, giá đất trung bình tại TP.HCM đã tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m². 

Nhìn nhận về toàn cảnh thị trường, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường TP.HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn.

Nguồn cung đang được cải thiện và thanh khoản đang nhích lên nhờ cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Điều này cho thấy sự lạc quan và kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.