Lượng tiêu thụ và nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận năm 2023 tiếp tục suy giảm. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh. Tập đoàn dịch vụ BĐS DKRA (DKRA) vừa có báo cáo về thị trường BĐS năm 2023 khu vực TP.HCM và vùng phụ cận. Theo đó, đối với phân khúc căn hộ, số liệu của DKRA ghi nhận, thị trường có 126 dự án sơ cấp, trong đó có 10 dự án mới mở bán với quy mô 22 nghìn căn, giảm 32% so với năm 2022.
Cụ thể, nguồn cung mở bán phân bổ chủ yếu tại khu Đông TP.HCM, chiếm 64%; Bình Dương 31% còn lại các tỉnh Đồng Nai; Long An; Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong năm 2023, lượng tiêu thụ của thị trường đạt hơn 9,6 nghìn căn, bằng 44% nguồn cung sơ cấp và giảm 56% so với cùng kỳ.
Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung ở những dự án có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m², đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh, kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố.
Về mặt bằng giá bán sơ cấp, dữ liệu của DKRA thống kê cho thấy, không có nhiều biến động so với đầu năm. Các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay để kích cầu thị trường.
DKRA đánh giá, thanh khoản thứ cấp vẫn ở mức thấp, mặt bằng giá thứ cấp giảm khoảng 3-8% so với cuối năm 2022, tập trung chủ yếu ở những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chậm tiến độ.
Cụ thể, tại TP.HCM mức giá bán BĐS cao nhất lên đến 425 triệu đồng/m², thấp nhất 30 triệu đồng/m²; đối với Bình Dương, mức giá cao nhất 59 triệu đồng/m², thấp nhất 27 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mức giá cao nhất là 51 triệu đồng/m², thấp nhất 35 triệu đồng/m². Còn tại Đồng Nai, cao nhất là 35 triệu đồng/m², thấp nhất 31 triệu đồng/m²...
Dự báo về thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận năm 2024, DKRA cho rằng, nguồn cung và sức cầu thị trường đầu năm sẽ không có nhiều biến động so với cuối năm 2023.
Nguồn cung mới căn hộ sẽ tăng so với năm 2023, khoảng 12 nghìn - 15 nghìn căn. Trong đó, TP.HCM sẽ là địa phương có nguồn cung cao nhất trong khu vực.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng cao cấp duy trì vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi Bình Dương và các tỉnh giáp ranh là các địa phương chiếm tỷ trọng lớn căn hộ trung cấp và vừa túi tiền. Đặc biệt, các phân khúc thuộc loại hình BĐS nhà ở được kỳ vọng sẽ là phân khúc dẫn dắt đà hồi phục của thị trường.
