Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy những tín hiệu khởi sắc rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, mở ra nhiều kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn. 
Giao dịch sôi động, giá phân hóa rõ rệt
Sự "hồi sinh" này được thúc đẩy bởi những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là FDI vào BĐS. Nhiều dự án cũ gặp khó khăn, vướng mắc đã được giải quyết, tái khởi công trở lại nhờ việc triển khai Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai.
Đồng thời, nhiều dự án mới dự kiến sẽ được triển khai thông qua Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Số liệu báo cáo 6 tháng về thị trường nhà ở, BĐS từ Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, sự tăng trưởng về số lượng dự án hoàn thành và cấp phép mới. Cụ thể, đối với dự án nhà ở thương mại, có 21 dự án hoàn thành xây dựng, đạt khoảng 110,5% so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy số lượng dự án được cấp phép mới giảm nhẹ, đạt khoảng 84,2% với 32 dự án, nhưng có tới 974 dự án đang triển khai xây dựng, cho thấy nguồn cung trong tương lai khá dồi dào.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, con số còn ấn tượng hơn: 47 dự án hoàn thành xây dựng (bằng 114,6% so với cùng kỳ 2024); 29 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 103,5% so với cùng kỳ 2024) và hơn 490 dự án đang triển khai xây dựng.
Về lượng giao dịch, thị trường ghi nhận trên 276.000 giao dịch thành công. Đáng chú ý, lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, phản ánh tâm lý ưa chuộng tài sản gắn liền với đất của nhà đầu tư và người dân.
Trong quý II/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. Giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương so với quý trước. Tuy nhiên, một số khu vực lại ghi nhận sự giảm nhẹ, điển hình là nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội.
Tại Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư chứng kiến mức tăng giá đáng kể như: Diamond Park Plaza tăng 6,1%, Sunshine Golden River tăng 4,9%, Sông Hồng Park View tăng 5,6%... Trong khi đất nền dự án tại Minh Giang Đầm Và tăng 4,3%, Sunshine Heritage Resort tăng 4,1%.
Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư cũng có sự phân hóa như: Gateway Thảo Điền tăng 6,9%, Hùng Vương Plaza tăng 7,1% tăng giá, còn Mỹ Phước giảm 4,4%, Sunshine Diamond River giảm 4,0%. Nhà ở riêng lẻ và đất nền tại TP.HCM chủ yếu ghi nhận mức tăng nhẹ ở nhiều dự án.
Tại các địa phương khác, giá đất nền bình quân giảm so với quý trước. Mặc dù một số dự án như Gami Eco Charm (Đà Nẵng) tăng 5,2%, Vườn Hồng (Hải Phòng) tăng 4,2%, Golden Center City (Bình Dương) tăng 5,8% tăng, nhưng cũng có những dự án giảm như Elysia Complex City (Đà Nẵng) giảm 6,8%, Anh Dũng II - Sao Đỏ I (Hải Phòng) giảm 4,3% và Hiệp Thành III (Bình Dương) giảm 4,2%.
Nhiều động lực phục hồi
Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS cho biết, tín dụng BĐS tiếp tục tăng trưởng ổn định. Đến ngày 30/4/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS đạt 3,73 triệu tỷ đồng, tăng 7,09% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm gần 500 nghìn tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng cho thấy sự sôi động. Đến hết quý I/2025, các doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu chiếm khoảng 30,3% tổng giá trị phát hành mới. Ngành BĐS dẫn đầu về mua lại trái phiếu trước hạn với tỷ trọng 58,6% tổng giá trị mua lại, tương ứng khoảng 11.361 tỷ đồng.
Đặc biệt, dòng vốn FDI đổ vào BĐS tăng trưởng mạnh mẽ. Trong 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024.
Ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ. Đây là tín hiệu cực kỳ tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.
Với những tín hiệu tích cực từ 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà phục hồi trong 6 tháng cuối năm 2025.
Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đang tích cực rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS. Các biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS cũng được đẩy mạnh thông qua việc phối hợp với Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng của Thủ tướng Chính phủ.
Bên cạnh đó, việc cắt giảm các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết theo Nghị quyết 66/NQ-CP của Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai dự án.
Việc hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, đảm bảo cơ sở dữ liệu "sống, sạch, hiệu quả" , cùng với việc thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" sẽ góp phần tăng cường tính minh bạch, lành mạnh của thị trường.
Đáng chú ý, các cơ quan chức năng cũng sẽ kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch nhằm trục lợi. Đồng thời, tăng cường các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Đây là những giải pháp then chốt để thị trường BĐS phát triển bền vững và an toàn hơn trong tương lai.
