Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy những tín hiệu mạnh mẽ về sự phục hồi và bước vào một chu kỳ phát triển mới khi nguồn cung tăng trưởng cùng giao dịch sôi động. 
Sự khởi sắc của kinh tế vĩ mô, những đột phá trong hạ tầng giao thông, chính sách tín dụng nới lỏng cùng lãi suất thấp đã tạo bệ phóng vững chắc cho BĐS.
Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp BĐS tái gia nhập thị trường tăng vọt 76% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 430 doanh nghiệp mới được thành lập mỗi tháng. Điều này cho thấy niềm tin và kỳ vọng vào giai đoạn phục hồi đang ngày càng mạnh mẽ trong cộng đồng doanh nghiệp.
Báo cáo thị trường của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam vừa công bố cho thấy, nguồn cung BĐS đã phục hồi rõ rệt. Riêng quý II/2025, thị trường nhà ở đón nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước và 90% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế nửa đầu năm, tổng nguồn cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% tổng nguồn cung năm 2024. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án quy mô lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khởi động lại, đặc biệt tại khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang có sự mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, nơi nhu cầu ở thực cao nhất. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, chiếm tới 62% tổng nguồn cung mới, trong khi gần như vắng bóng các căn hộ thương mại có giá dưới 60 triệu đồng/m².
Dù vậy, các dự án mới dù có giá cao vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính và dòng vốn đầu tư tận dụng lãi suất ưu đãi. Trong quý II, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, đưa tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước. Lũy kế nửa đầu năm, có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ 2024.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, diễn biến giá BĐS cũng ghi nhận xu hướng tăng. Cụ thể, trong quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá căn hộ, theo sau là TP.HCM và Đà Nẵng, với giá trung bình đạt 66,4 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước.
Với đà phục hồi kinh tế và quá trình đô thị hóa đã thúc đẩy nhu cầu trên mọi phân khúc. Các chính sách đầu tư công và phát triển hạ tầng tiếp tục là động lực đẩy giá BĐS đi lên.
Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận thanh khoản tích cực, chủ yếu ở các dự án căn hộ đã hình thành cộng đồng dân cư hoặc căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm. Nhà đầu tư đang trở nên chọn lọc hơn, hướng tới giá trị khai thác thực thay vì chỉ kỳ vọng vào sự tăng giá, đồng thời dịch chuyển dòng vốn về các khu vực ven đô với mức giá phù hợp hơn và hạ tầng đang được cải thiện.
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam tiếp tục rõ nét, với sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư phía Bắc đối với BĐS TP.HCM và các địa phương sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu. Trong khi đó, Đà Nẵng nổi lên là điểm sáng tại miền Trung với nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ tốt, chủ yếu là căn hộ cao cấp. Giá BĐS tại Đà Nẵng đã bật tăng mạnh, tiệm cận mức đỉnh năm 2019.
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam đánh giá, những diễn biến tích cực nửa đầu năm 2025 cho thấy thị trường BĐS Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều cơ hội nhưng cũng đòi hỏi sự thích nghi linh hoạt từ tất cả các chủ thể tham gia.
