Thị trường BĐS quý IV/2025 phục hồi rõ nét

Báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở, BĐS của Bộ Xây dựng chỉ rõ, nguồn cung dự án và lượng giao dịch đều cải thiện, giá BĐS nhìn chung ổn định ở mức cao, dòng vốn từng bước được khơi thông. Đáng chú ý, NƠXH tiếp tục là điểm sáng nổi bật, không chỉ hoàn thành vượt chỉ tiêu được giao trong năm 2025 mà còn giữ vai trò trụ cột, góp phần ổn định thị trường và bảo đảm an sinh xã hội.

Nền tảng kinh tế - chính sách tạo lực đẩy cho thị trường

Theo số liệu mới nhất được Bộ Xây dựng công bố, quý IV/2025 diễn ra trong bối cảnh kinh tế - xã hội tăng trưởng mạnh mẽ, với GDP quý IV ước tăng 8,46% và cả năm 2025 đạt khoảng 8,02%. Khu vực công nghiệp - xây dựng và dịch vụ tiếp tục đóng vai trò động lực chính, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường nhà ở và BĐS phục hồi.

Trên cơ sở đó, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Đặc biệt, trong quý IV/2025, hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng được ban hành và hoàn thiện, tác động trực tiếp đến lĩnh vực BĐS, từ Luật Xây dựng năm 2025, các nghị quyết của Quốc hội liên quan đến tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, đến các nghị định của Chính phủ về phát triển đô thị thông minh, NƠXH, quỹ nhà ở quốc gia và hệ thống thông tin thị trường BĐS.

Việc hoàn thiện khung khổ pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo hành lang đồng bộ, minh bạch hơn cho thị trường, qua đó củng cố niềm tin của doanh nghiệp và người dân trong giai đoạn phục hồi.

Nguồn cung, giao dịch cải thiện, NƠXH giữ vai trò then chốt

Về nguồn cung, năm 2025 cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn, lô/nền; 1.862 dự án đang triển khai và 298 dự án hoàn thành.

Riêng trong quý IV/2025, nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục gia tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2024, thể hiện qua số dự án được cấp phép, hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều tăng.

NƠXH tiếp tục là điểm sáng nổi bật của thị trường. Lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án NƠXH đang triển khai với quy mô 657.441 căn, đạt khoảng 62% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030.

Riêng quý IV/2025, có 26 dự án được cấp phép, khởi công với 29.636 căn và 28 dự án hoàn thành với khoảng 58.707 căn. Đáng chú ý, số căn NƠXH hoàn thành trong cả năm 2025 đạt 102% chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao, khẳng định vai trò trụ cột của phân khúc này trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở và ổn định thị trường BĐS.

Về giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý IV/2025 ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch BĐS thành công, tăng so với quý III/2025 và cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm 2025, tổng lượng giao dịch đạt gần 580 nghìn, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thanh khoản thị trường, dù mức tăng vẫn mang tính thận trọng.

Giá BĐS trong quý IV/2025 nhìn chung ổn định so với quý trước nhưng duy trì ở mức cao. Trong năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh so với năm 2024, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp; giá biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng có xu hướng tăng, nhất là tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Trong khi đó, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp duy trì mặt bằng giá ổn định, cho thấy sự phân hóa rõ giữa các phân khúc.

Về nguồn vốn, tín dụng kinh doanh BĐS tiếp tục tăng trong năm 2025; thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn mang tính chọn lọc; vốn FDI vào lĩnh vực BĐS duy trì tỷ trọng cao trong tổng vốn đăng ký mới, khẳng định sức hấp dẫn dài hạn của thị trường.

Nhìn tổng thể, thị trường BĐS quý IV/2025 và cả năm 2025 đã bước vào giai đoạn phục hồi rõ ràng nhưng chưa đồng đều. Trong bức tranh đó, NƠXH tiếp tục giữ vai trò trụ cột ổn định.

Trên cơ sở kết quả đạt được, Bộ Xây dựng xác định nhiều nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới nhằm kiểm soát, điều tiết thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, gắn với hoàn thiện thể chế, minh bạch thông tin và thúc đẩy phát triển NƠXH theo đúng mục tiêu đã đề ra...