Việc Việt Nam được FTSE Russell nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp có thể mở rộng khả năng kết nối với nguồn vốn quốc tế. Theo Savills, với BĐS, tác động đáng chú ý nằm ở việc mở thêm lựa chọn huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn, thay vì một dòng vốn trực tiếp mới. Từ ngày 21/9/2026, Việt Nam chính thức được FTSE Russell tái phân loại từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp. Việc đưa cổ phiếu Việt Nam vào FTSE Global Equity Index Series và các chỉ số liên quan được thực hiện theo từng giai đoạn đến năm 2027.
Theo Reuters, việc Việt Nam được đưa vào các chỉ số thị trường mới nổi của FTSE Russell có thể thu hút tới 6 tỷ USD dòng vốn vào thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, đây là dòng vốn tiềm năng vào thị trường cổ phiếu, không phải dự báo vốn đầu tư trực tiếp vào BĐS.
Đối với BĐS, ý nghĩa dài hạn của việc nâng hạng nằm ở sự phát triển sâu hơn của thị trường vốn. Khả năng tiếp cận thị trường vốn của doanh nghiệp có thể bổ sung các lựa chọn huy động vốn. Trong khi đó, với nhà đầu tư tham gia thông qua doanh nghiệp, sự phát triển và thanh khoản của thị trường chứng khoán có thể tạo thêm phương án thoái vốn.
Tuy nhiên, dòng vốn vào cổ phiếu không đồng nghĩa với dòng vốn đầu tư trực tiếp vào BĐS; khả năng chuyển nhượng và thu hồi vốn vẫn phụ thuộc vào chất lượng tài sản, nhu cầu nhà đầu tư và điều kiện thị trường.
Theo Savills Global Capital Markets quý II/2026, tổng giá trị đầu tư BĐS tại châu Á - Thái Bình Dương đạt khoảng 46 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 18% so với cùng kỳ. Dòng vốn xuyên biên giới tiếp tục là một động lực quan trọng, cùng với các giao dịch mua lại phần vốn của đối tác, bán cổ phần thiểu số và tái vốn hóa.
Dù vậy, cơ hội đầu tư ngày càng mang tính chọn lọc, tập trung vào các yếu tố nền tảng và những phân khúc có động lực tăng trưởng thu nhập rõ ràng. Vì vậy, việc nâng hạng chỉ mở rộng khả năng tiếp cận vốn; để chuyển thành giao dịch thực tế, thị trường vẫn cần những cơ hội đầu tư đáp ứng yêu cầu của nguồn vốn.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, khi đánh giá một cơ hội đầu tư, các nhà đầu tư tổ chức không chỉ xem xét tiềm năng tăng trưởng mà còn cân nhắc cách thức triển khai và thoái vốn khỏi khoản đầu tư. Một thị trường vốn phát triển hơn có thể mở thêm lựa chọn đối với các khoản đầu tư thông qua doanh nghiệp BĐS.
Tuy nhiên, với đầu tư trực tiếp vào tài sản, tính thanh khoản vẫn gắn với chất lượng của chính tài sản và nhu cầu thị trường. Vì vậy, điều quan trọng là phân biệt giữa thanh khoản trên thị trường vốn và tính thanh khoản của BĐS.
“Trong dài hạn, việc nâng hạng có thể mở rộng khả năng kết nối của Việt Nam với nguồn vốn quốc tế. Đối với BĐS, giá trị của bước tiến này sẽ phụ thuộc vào khả năng chuyển sự cải thiện về tiếp cận vốn thành những cấu trúc đầu tư và giao dịch thực tế” ông Matthew Powell cho biết.
