Savills Việt Nam đánh giá, khi Hưng Yên tiếp tục được đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển công nghiệp, thị trường nhà ở dự kiến sẽ tăng trưởng hơn nữa, đồng thời tính thanh khoản cũng được cải thiện. Nhu cầu nhà ở gia tăng
Hưng Yên là tỉnh thuộc khu vực Đồng bằng Sông Hồng, có dân số xấp xỉ 1,2 triệu người và tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) năm 2022 đạt 13,4%. Với vị trí gần Hà Nội, quỹ đất sẵn có cùng tiềm năng phát triển công nghiệp, Chính phủ đang đầu tư nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng tại Hưng Yên.
Báo cáo tiêu điểm về Hưng Yên của Savills Việt Nam cho thấy, đến năm 2025, dự kiến có 106 dự án giao thông tại Hưng Yên sẽ nhận được tổng vốn đầu tư 14 nghìn tỷ đồng.
Trong đó, bao gồm các dự án quan trọng là Đường Vành đai 4 và mở rộng Sân bay Quốc tế Nội Bài, cùng các dự án khác như nâng cấp tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên và xây dựng đường nối từ Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đến Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.
Đáng chú ý, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết đầu tư tuyến đường Vành đai 4 kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận. Tuyến đường dài 113 km sẽ bao gồm 20 km đi qua 4 huyện của tỉnh Hưng Yên là: Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ và Văn Lâm. Tuyến đường sẽ hỗ trợ sự phát triển các dự án quy mô lớn như Ecopark và dự kiến sẽ thông xe vào năm 2027.
Sự phát triển này sẽ cải thiện khả năng kết nối tới Hà Nội và khu vực lân cận như Hưng Yên và mang đến nhiều hơn nữa cơ hội cho các nhà đầu tư trong tỉnh, góp phần thu hút đầu tư và lao động mới, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.
Đặc biệt, khi công nghiệp phát triển đã gia tăng nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia, công nhân và các nhà đầu tư. Hưng Yên được quy hoạch với 11 KCN tương lai; 7 KCN đã đi vào hoạt động và có 4 khu mới tại huyện Yên Mỹ và thị trấn Mỹ Hào.
Nguồn cung dồi dào
Theo Savills Việt Nam, Hưng Yên sẽ đáp ứng 50% nhu cầu nhà cho công nhân KCN đến năm 2025, tương đương với 17 nghìn căn hộ NƠXH. Trong khi đó, theo Chương trình phát triển nhà của Hưng Yên, thị trường sẽ cần 7 nghìn căn hộ từ nay đến 2025.
Đồng thời, nguồn cung căn hộ của thị trường Hưng Yên đạt 18,6 nghìn căn hộ từ 30 dự án. Trong đó, huyện Văn Giang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 88%. Nguồn cung căn hộ tăng 15% theo năm, cao hơn 14 điểm % so với Bắc Ninh và 11 điểm % so với Hà Nội.
Nguồn cung biệt thự liền kề đến từ 23 dự án, chủ yếu tại huyện Văn Giang. Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%. Số liệu thống kê năm 2022 cho thấy, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hưng Yên tăng 40% theo năm.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ đạt 41 triệu đồng/m², thấp hơn 14% so với Hà Nội nhưng cao hơn 110% so với Bắc Ninh. Bên cạnh đó, giá sơ cấp trung bình của biệt thự liền kề đạt 149 triệu đồng/m², thấp hơn 17% so với giá nhà tại Hà Nội và 77% cao hơn giá tại Bắc Ninh.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, giá bán tại Hưng Yên cao hơn so với Bắc Ninh do các dự án gần Hà Nội hơn và cung cấp các sản phẩm chất lượng.
“Hưng Yên đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 10 triệu m² sàn nhà ở tới năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 29,1 m²/người. Nguồn cung tương lai sẽ hướng tới khách mua để ở cũng như nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận” - Savills Việt Nam nhận định.
