Với tổng nguồn cung hiện đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch lớn khi gần 80% nguồn cung mới tập trung tại khu vực nội thành mở rộng và khu Tây Hồ Tây. 
Sự chuyển dịch này kéo theo sự phân hóa sâu sắc về biên độ giá thuê trên toàn thị trường. Tại lõi trung tâm truyền thống khu vực Hoàn Kiếm, việc quỹ đất cạn kiệt cùng sự vắng bóng hoàn toàn của các dự án mới đã đẩy giá thuê phân khúc cao cấp neo ở ngưỡng đỉnh, dao động từ 35 - 40 USD/m².
Áp lực từ chi phí đắt đỏ và sự khan hiếm nguồn cung thực tế tại trung tâm cũ đang thúc đẩy một làn sóng dịch chuyển dòng vốn của các doanh nghiệp sang khu vực cận trung tâm và các trục hành chính mới, nơi có nguồn cung chất lượng cao dồi dào hơn.
Ghi nhận tại các khu vực phát triển năng động như: Ba Đình, Cầu Giấy hay Hai Bà Trưng, giá thuê đang duy trì ở mức ổn định và hợp lý, dao động từ 22 - 32 USD/m². Đáng chú ý, khu vực Tây Hồ Tây với lợi thế vượt trội về hạ tầng đồng bộ đang bám đuổi sát sao khi đưa ra mức giá đầy cạnh tranh từ 18 - 34 USD/m².
Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, thị trường thủ đô đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của thế hệ văn phòng xanh gắn liền với định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD).
Điểm nhấn rõ nét nhất nằm ở tâm điểm hành chính mới Starlake Tây Hồ Tây, nơi một tổ hợp công sở hiện đại đang thành hình với những dự án quy mô lớn.
Tiêu biểu có thể kể đến IFC Hanoi sở hữu diện mạo bề thế với mặt sàn điển hình rộng 1.900 m² hay Oriental Square thiết kế thông minh đạt chuẩn xanh quốc tế LEED Gold và Parc Hanoi kiên trì định hướng bền vững khi hướng tới cú đúp chứng chỉ LEED Gold và WELL Platinum; cùng Westlake Square Hanoi - dự án hứa hẹn tối ưu trải nghiệm nhờ tích hợp trung tâm thương mại cao cấp Takashimaya.
Tại khu vực Ba Đình, có dự án Capital Place; Lotte Center Hanoi; The Office. Dịch chuyển sang trục liên kết khu vực Đống Đa - Cầu Giấy, các dự án sở hữu lợi thế "cận metro" đang biến khu vực này thành một tọa độ chiến lược. Minh chứng trực quan là dự án Grand Terra (đạt chuẩn LEED Gold) nằm ngay kế bên ga Metro Cát Linh hay Lancaster Luminaire tọa lạc sát cạnh tuyến Metro số 3.
Tại khu vực Cầu Giấy, tòa nhà The Marc 88 gây ấn tượng bằng mặt dựng kính 3 lớp Low-E tiết kiệm năng lượng đạt chuẩn LEED Silver; trong khi Taisei Square Hanoi tại trục Khuất Duy Tiến ghi điểm với chứng nhận LEED Silver.
Đáng chú ý, ngay tại lõi Hoàn Kiếm, phân khúc cao cấp cũng tự làm mới mình khi tòa nhà Leadvisors Place sau quá trình cải tạo đã nhanh chóng nâng cấp hệ thống vận hành.
Savills Việt Nam đánh giá, bức tranh thị trường văn phòng hạng A Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc và toàn diện. Trong bối cảnh yêu cầu về môi trường làm việc ngày càng khắt khe, vị trí địa lý thuần túy không còn là thước đo duy nhất để định giá một sản phẩm BĐS.
Thay vào đó, những tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn xanh (ESG), kết nối trực tiếp với hạ tầng đường sắt đô thị và tối ưu hóa được các biến phí vận hành thực tế mới chính là "thỏi nam châm" sở hữu sức hút dài hạn với các doanh nghiệp trong kỷ nguyên mới.
