Nửa đầu năm 2024 đã mang lại những diễn biến tích cực cho thị trường văn phòng Hà Nội, trong đó khu vực phía Tây nổi lên như một điểm nhấn đáng kể. 
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m², duy trì ổn định theo quý và theo năm. Văn phòng hạng B chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 48% thị trường, tương đương khoảng 1,03 triệu m².
Theo khu vực, phía Tây chiếm thị phần cung lớn nhất với 41%, tương đương 871.836 m² từ 77 dự án. Khu vực nội thành có nguồn cung lớn thứ hai với 39%, tương đương 836.157 m² từ 73 dự án. Khu vực Hoàn Kiếm có nguồn cung khan hiếm nhất.
Tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng thay đổi đáng kể giữa các hạng khác nhau. Nguồn cung văn phòng hạng A tăng 6%, hạng B tăng 5% và hạng C chỉ tăng 1% theo năm.
Savills đánh giá, với nguồn cung hạn chế tại, xu hướng di dời là điều không thể tránh khỏi. Các yếu tố góp phần bao gồm giá thuê cạnh tranh và sự tiến bộ về cơ sở hạ tầng, hỗ trợ thêm cho sự thay đổi này.
Đánh giá về tác động của giá thuê đến xu hướng dịch chuyển, bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó giám đốc cho thuê thương mại của Savills Hà Nội cho rằng, tình trạng thiếu hụt văn phòng tại khu vực Hoàn Kiếm đẩy giá thuê lên cao. Trong khi đó, khu vực gần trung tâm và phía Tây vẫn có mức giá thuê cạnh tranh, khuyến khích dịch chuyển.
Theo báo cáo của Savills, giá thuê gộp đạt 534.000 đồng/m²/tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Giá thuê hạng A đạt 876.000 đồng/m²/tháng, tăng 2% theo quý và theo năm. Giá thuê hạng B đạt 452.000 đồng/m²/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm.
Giá thuê hạng C tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 322.000 đồng/m²/tháng. Hạng A chứng kiến lượng cho thuê mới lớn nhất, với 6.955 m² trong quý 2/2024. Hạng C theo sau với 4.375 m², trong khi Hạng B giảm 1.694 m².
Theo bà Mai, trong tương lai, các Bộ, ngành sẽ di dời trụ sở về phía Tây Hà Nội, bao gồm khu vực Tây Hồ Tây. Việc di dời quy mô lớn này dự kiến sẽ chuyển hướng lực lượng lao động và giao thông đến các khu vực này, tăng cường khả năng tiếp cận các dịch vụ công và xu hướng di dời.
Trong khi đó, nguồn cung tương lai tại Khu đô thị mới Tây Hồ Tây là rất lớn. Có thể cạnh tranh với các quận trong khu trung tâm, gần trung tâm và phía Tây, gây áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trong tương lai, đặc biệt là đối với hạng A.
Dự báo đến năm 2026, văn phòng hạng A sẽ chiếm 75% nguồn cung với 14 dự án, trong đó 60% nguồn cung hạng A sẽ đến từ phía Tây. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 24% nguồn cung tương lai từ 4 dự án vào năm 2026.
