Giữa làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp ra các khu vực vùng ven như Quận 7, TP Thủ Đức nhằm tối ưu chi phí vận hành, Quận 1 vẫn duy trì vai trò là trung tâm kinh tế - tài chính hàng đầu của TP.HCM. Bất chấp mặt bằng giá thuê ở mức cao nhất thị trường, khu vực này vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ổn định, đặc biệt tại các tòa nhà hạng A. Đáng chú ý, nhóm khách thuê chủ lực tại Quận 1 tiếp tục là các tập đoàn đa quốc gia, công ty luật, tài chính và thương hiệu cao cấp - những đơn vị đặt tiêu chuẩn khắt khe về vị trí, hình ảnh và kết nối quốc tế.
Giá thuê văn phòng Quận 1: Cao nhưng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt
Theo dữ liệu từ Maison Office, mặt bằng giá thuê văn phòng Quận 1 hiện dao động ở mức cao nhất TP.HCM, phản ánh đúng vai trò trung tâm tài chính – thương mại của khu vực.
● Hạng A: 40 - 68 USD/m²/tháng
● Hạng B: 30 - 40 USD/m²/tháng
● Hạng C: 20 - 30 USD/m²/tháng
● Giá rẻ: 10 - 20 USD/m²/tháng
Thống kê thực địa tại các tòa nhà tiêu biểu như Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Lim Tower, Diamond Plaza cho thấy tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì trên 85%. Đáng chú ý, danh sách khách thuê không ngừng mở rộng với sự góp mặt của các tập đoàn đa quốc gia, thương hiệu toàn cầu, cùng những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, luật và truyền thông cao cấp - các nhóm khách hàng có tiêu chuẩn khắt khe về hình ảnh thương hiệu và yêu cầu kết nối quốc tế mạnh mẽ.
Vì sao Quận 1 vẫn là điểm đến ưu tiên của doanh nghiệp?
Được xem là “tam giác vàng” của trung tâm TP.HCM, Quận 1 hội tụ đầy đủ các yếu tố then chốt để trở thành địa chỉ văn phòng lý tưởng: kết nối trực tiếp đến cảng Sài Gòn, sân bay Tân Sơn Nhất, liền kề các trung tâm tài chính, cơ quan ngoại giao, và hệ sinh thái khách sạn - dịch vụ cao cấp. Không đơn thuần là vị trí địa lý, Quận 1 đã định hình như một biểu tượng về hình ảnh doanh nghiệp và là chuẩn mực cho các giao dịch quốc tế.
Theo Maison Office - đơn vị thường xuyên tư vấn cho các tập đoàn và công ty lớn tìm kiếm văn phòng tại TP.HCM - phần lớn khách hàng trong các lĩnh vực như luật, đầu tư, tài chính, marketing quốc tế hay các văn phòng đại diện thương hiệu toàn cầu đều kiên định chọn Quận 1, bất chấp mức chi phí thuê cao hơn so với các khu vực lân cận. Bởi lẽ, với họ, một địa chỉ văn phòng tại Quận 1 không chỉ là nơi làm việc, mà còn là sự khẳng định về vị thế thương hiệu, khả năng tiếp cận đối tác chiến lược và mạng lưới giao thương toàn cầu.
Quận 7: Đối trọng tiềm năng nhưng chưa thể thay thế Quận 1
Với mức giá thuê văn phòng Quận 7 từ 6 - 35 USD/m²/tháng, khu vực này trở thành lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí. Quận 7 thu hút các ngành logistics, công nghệ, thương mại điện tử, R&D nhờ hạ tầng hiện đại và khả năng đáp ứng mặt bằng linh hoạt cho mô hình vận hành quy mô lớn.
Những tòa nhà mới như Cobi Tower, UOA Tower, Mapletree Business Centre, The Grace Tower,... được đánh giá cao nhờ thiết kế hiện đại, hạ tầng đồng bộ, không gian làm việc mở và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu chia cắt mặt bằng. Môi trường cảnh quan xanh và quy hoạch tổng thể của khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng mang lại trải nghiệm làm việc đáng kể cho nhân sự.
Tuy nhiên, theo nhận định từ Maison Office, Quận 7 vẫn chưa thể thay thế được Quận 1 về mặt “hiện diện thương hiệu” và kết nối giao dịch toàn cầu. Vị trí địa lý cách xa lõi trung tâm, tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm và sự thiếu đồng bộ trong hệ sinh thái dịch vụ doanh nghiệp khiến nhiều tập đoàn vẫn chỉ xem Quận 7 là phương án phụ trợ, phù hợp với các văn phòng kỹ thuật, trung tâm vận hành hoặc chi nhánh mở rộng - thay vì trụ sở chính hay văn phòng đại diện cấp cao.
Maison Office - Cầu nối chiến lược tại thị trường văn phòng trung tâm TP.HCM
Là đối tác chiến lược của hơn 1.500 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, Maison Office giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối doanh nghiệp với không gian làm việc phù hợp tại khu trung tâm Quận 1 - khu vực được xem là “tọa độ kim cương” của hoạt động kinh doanh trong nước và quốc tế.
Maison Office hoạt động như một đơn vị tư vấn chuyên sâu, đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình: từ xác định nhu cầu, khảo sát thực tế, đánh giá mặt bằng trống, đàm phán điều kiện thuê, xử lý thủ tục hợp đồng cho đến tư vấn bố trí layout tối ưu theo ngân sách và đặc thù vận hành.
Trước xu hướng siết chặt chi phí của nhiều doanh nghiệp, Maison Office cho rằng Quận 1 vẫn là khu vực giữ vai trò chiến lược, đặc biệt với các tổ chức đề cao thương hiệu, khả năng kết nối và yêu cầu tiếp cận nhanh với đối tác toàn cầu.
Truy cập maisonoffice.vn để nhận tư vấn chuyên sâu về thuê văn phòng và cập nhật báo giá ưu đãi từ hơn 1.500 tòa nhà đối tác tại TP.HCM.
