Theo tổng hợp của Tổ chức tài chính quốc tế - IFC, tính đến ngày 31/12/2025, Việt Nam có 780 công trình đạt chứng nhận xanh, với tổng diện tích sàn đạt 18,69 triệu m², mức cao nhất từ trước tới nay. 
Riêng trong năm 2025, thị trường ghi nhận 196 công trình mới, tương đương 4,44 triệu m² sàn, tăng lần lượt 20% về số lượng và 15% về diện tích so với năm 2024.
Những con số này cho thấy công trình xanh tại Việt Nam đã thoát khỏi vai trò trình diễn công nghệ, từng bước trở thành một cấu phần có thực trong cấu trúc thị trường xây dựng, gắn với nhu cầu đầu tư, tài chính và quản trị rủi ro dài hạn.
Năm 2025, chung cư chiếm hơn 30% tổng diện tích sàn công trình xanh, tăng 151% so với năm trước. Đáng chú ý, nhà ở xã hội chiếm 11,7% diện tích sàn nhà ở xanh, với tốc độ tăng trưởng lên tới 165% so với 2024.
Qua đó cho thấy, công trình xanh không còn bị giới hạn trong phân khúc cao cấp, mà đã bắt đầu xâm nhập vào khu vực nhà ở phục vụ an sinh xã hội, lĩnh vực vốn chịu áp lực lớn về chi phí đầu tư. Xu hướng này đặt ra yêu cầu phải tái thiết kế hệ thống tiêu chuẩn, định mức và cơ chế khuyến khích, nếu không muốn công trình xanh tiếp tục phụ thuộc vào nỗ lực tự nguyện của một số chủ đầu tư lớn.
Nhà xưởng công nghiệp tiếp tục giữ vị trí thứ hai về tỷ trọng, chiếm hơn 26% diện tích sàn xanh, tăng 54% trong năm 2025. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ dòng vốn FDI, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu tuân thủ các chuẩn mực ESG, LEED hoặc EDGE để đáp ứng tiêu chí của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Ngược lại, nhà kho công nghiệp phục vụ logistics giảm 58%, phản ánh tính chu kỳ của thị trường kho vận và cho thấy công trình xanh không tự động tăng trưởng, mà chịu chi phối trực tiếp bởi bối cảnh kinh tế - đầu tư.
Trong danh sách 10 địa phương có diện tích sàn công trình xanh lớn nhất, TP.HCM và Hà Nội vẫn dẫn đầu, song các tỉnh công nghiệp như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Tây Ninh và Hưng Yên cũng đang vươn lên nhanh chóng.
Điều này phản ánh một thực tế, công trình xanh tại Việt Nam hiện nay phát triển mạnh hơn ở những nơi có động lực sản xuất - xuất khẩu, thay vì chỉ tập trung vào các đô thị trung tâm. Đây là cơ sở thực tiễn quan trọng để xem xét phân cấp chính sách khuyến khích công trình xanh theo vùng, theo loại hình phát triển, thay vì áp dụng đồng đều trên phạm vi cả nước.
Một điểm mới đáng chú ý trong năm 2025 là sự xuất hiện của Chỉ số Chống chịu Thiên tai cho Công trình (BRI), do IFC phát triển. Nhà máy Kingspan tại Bà Rịa - Vũng Tàu là dự án đầu tiên tại Việt Nam được xếp hạng theo chỉ số này.
BRI đánh dấu sự dịch chuyển quan trọng trong tư duy, không chỉ đánh giá mức độ tiết kiệm năng lượng, mà tập trung vào khả năng chống chịu rủi ro khí hậu, thiên tai và gián đoạn vận hành. Trong bối cảnh BĐKH ngày càng hiện hữu, đây là hướng đi phù hợp, song hiện nay BRI vẫn mang tính thí điểm, chưa được lồng ghép chính thức vào hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng quốc gia.
IFC nhận định, thị trường công trình xanh Việt Nam năm 2025 cho thấy bước chuyển rõ rệt từ mô hình tiên phong mang tính tự nguyện sang giai đoạn hình thành nền tảng chính sách và thị trường. Tuy nhiên, để công trình xanh thực sự trở thành trụ cột của phát triển bền vững, cần một khung thể chế đồng bộ hơn, gắn kết giữa pháp luật xây dựng, nhà ở, đầu tư và tài chính xanh.
Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, đà tăng trưởng hiện nay có nguy cơ chỉ dừng lại ở các dự án dẫn dắt, thay vì lan tỏa rộng trong toàn bộ hệ sinh thái xây dựng.
