Chiều 23/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chủ trì Hội thảo góp ý chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Với mục tiêu kiến tạo hành lang pháp lý minh bạch, Hội thảo tập trung vào việc luật hóa các cơ chế đặc thù và đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong quản lý thị trường. 
Phát biểu tại Hội thảo, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, việc nghiên cứu sửa đổi hai dự án Luật được thực hiện dựa trên cơ sở Nghị quyết số 105/2025/UBTVQH15 và Nghị quyết số 119/2026/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Dù Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã tạo ra những xung lực tích cực cho thị trường, song trước yêu cầu tổ chức lại bộ máy hành chính theo mô hình chính quyền hai cấp, việc điều chỉnh các quy định hiện hành trở thành nhiệm vụ cấp thiết để đảm bảo tính tương thích với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội.
Theo Thứ trưởng, trọng tâm của lần sửa đổi này là thực hiện triệt để việc phân cấp, phân quyền gắn liền với năng lực thực thi địa phương. Đồng thời, Bộ Xây dựng quyết tâm cắt giảm ít nhất 30% điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính theo tinh thần Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị.
Đặc biệt, công tác rà soát tính đồng bộ giữa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS với Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn được đặt lên hàng đầu nhằm loại bỏ triệt để tình trạng chồng chéo, xung đột pháp lý gây ách tắc dự án.
Trình bày tại Hội thảo, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã thuyết minh tóm tắt 11 nhóm chính sách trọng điểm của Luật Nhà ở (sửa đổi).
Các nội dung bao phủ toàn diện từ xác lập quyền sở hữu, chiến lược phát triển nhà ở cấp tỉnh, cơ chế cải tạo chung cư cũ đến việc bổ sung khung pháp lý cho loại hình nhà ở mục đích lưu trú...
Bên cạnh đó, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã báo cáo về 8 nhóm chính sách cụ thể trong Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).
Dự thảo tập trung vào 4 nội dung quan trọng: Chuẩn hóa quy định chung trong hoạt động kinh doanh; Kiểm soát chặt chẽ danh mục kinh doanh các loại BĐS (nhà ở, công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật); Nâng cao tính chuyên nghiệp của các dịch vụ BĐS (môi giới, sàn giao dịch, tư vấn); và kiện toàn hệ thống thông tin thị trường phục vụ quản lý nhà nước.
Tại phiên thảo luận, đại diện Công ty CP Vinhomes đánh giá cao tư duy đổi mới trong việc lược bỏ các rào cản thủ tục kinh doanh BĐS.
Doanh nghiệp kiến nghị cần duy trì các xung lực thuận lợi từ Luật Nhà ở năm 2023, đồng thời mở rộng cơ chế hợp đồng chuyển nhượng và thiết lập quy trình cấp giấy chứng nhận đầu tư trực tiếp cho người dân nhằm khơi thông dòng vốn thực.
Dưới góc độ phát triển hạ tầng công nghiệp, ông Trịnh Xuân Đức - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Becamex đề xuất bổ sung nhóm chính sách đặc thù về nhà ở tái định cư để hoàn thiện mô hình phức hợp Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ.
Trong khi đó, đại diện Tổng Công ty Viglacera nhấn mạnh cần cụ thể hóa quy định xác nhận đối tượng thụ hưởng là người có công khi mua NOXH, đồng thời làm rõ cơ chế định giá bán để tháo gỡ điểm nghẽn về tài chính cho các chủ đầu tư.
Kết luận Hội thảo, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao các ý kiến góp ý, phản biện sắc sảo, mang tính thực tiễn cao từ phía các chuyên gia và doanh nghiệp và đại diện các Hiệp hội.
Thứ trưởng khẳng định, Bộ Xây dựng ghi nhận và tiếp thu nghiêm túc các ý kiến góp ý, tổng hợp và hoàn thiện hồ sơ chính sách để báo cáo cơ quan có thẩm quyền.
Mục tiêu cốt lõi là xây dựng hai dự án Luật đạt tính khả thi cao nhất, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật để kịp thời trình Quốc hội khóa XVI tại Kỳ họp thứ 2 vào tháng 10 tới.
