Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai. Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đề nghị cho ý kiến về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết:
Theo văn bản số 2821/SXD-QLN&PTĐT của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các xã thuộc ranh giới hành chính của Phan Thiết (đô thị loại II) và thị xã La Gi (đô thị loại III) có phải đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua hay được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để các nhân tự xây dựng nhà ở.
Về vấn đề này, tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê”.
Theo quy định nêu trên, các trường hợp thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III và trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án phải đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Đối với các khu vực còn lại thì UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận nghiên cứu quy định của pháp luật về nhà ở, đối chiếu với trường hợp cụ thể trên địa bàn để thực hiện theo đúng thẩm quyền và quy định của pháp luật.
