Bộ Xây dựng nhận được văn bản của BQL các KCN tỉnh Đồng Nai đề nghị hướng dẫn việc đầu tư xây dựng công trình cơ sở lưu trú cho chuyên gia, người lao động trong KCN và rà soát cho phép điều chỉnh quy hoạch xây dựng KCN.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
1. Về đầu tư xây dựng cơ sở lưu trú cho chuyên gia, người lao động làm việc tại KCN
Theo nội dung văn bản số 2972/KCNĐN-QHXD, tại Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Nhơn Trạch 1 được duyệt tại Quyết định số 427/BXD/KTQH ngày 18/9/1997 của Bộ Xây dựng xác định “khu vực dành để xây dựng các công trình điều hành, dịch vụ được bố trí ở cụm A Tuy Hạ có diện tích 1,4ha gồm: Nhà làm việc, ngân hàng, trung tâm điều hành, giao dịch, triển lãm và trưng bày sản phẩm”; không xác định chức năng và quy mô công trình cơ sở lưu trú trên khu đất điều hành, dịch vụ nêu trên.
Để bổ sung chức năng công trình cơ sở lưu trú tại khu vực dịch vụ của KCN, đề nghị BQL các KCN tỉnh Đồng Nai căn cứ chức năng nhiệm vụ được giao, tổ chức rà soát, đánh giá việc triển khai thực hiện theo Quyết định số 427/BXD/KTQH ngày 18/9/1997 để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định việc lập điều chỉnh quy hoạch.
Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng KCN thực hiện theo quy định tại mục 6 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 35/2018/QH14 và Luật số 62/2020/QH14; đáp ứng các yêu cầu quy định tại Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.
Việc đầu tư xây dựng cơ sở lưu trú trên đất dịch vụ tại KCN Nhơn Trạch 1 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định pháp luật đất đai, nhà ở, đầu tư và các quy định pháp luật khác có liên quan.
2. Về quy định rà soát, điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng KCN
Khoản 1 Điều 15 Luật Xây dựng năm Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 35/2018/QH14 đã quy định về thời hạn rà soát định kỳ đối với các cấp độ quy hoạch xây dựng nhằm đánh giá quá trình triển khai thực hiện các quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Hiện nay, dự thảo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn đã được Chính phủ trình Quốc hội, dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV vào tháng 11/2024.
Theo đó, đã quy định quy hoạch đô thị và nông thôn được rà soát định kỳ hoặc khi xuất hiện các điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn. Đề nghị BQL các KCN tỉnh Đồng Nai nghiên cứu để triển khai thực hiện theo quy định.