Thủ tướng: Chuyển biến rất chậm, nhu cầu NƠXH rất lớn!

07:00 31/03/2025

Thủ tướng: Chuyển biến rất chậm, nhu cầu NƠXH rất lớn!

Hội nghị toàn quốc đầu tiên tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH năm 2025 do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì đã được tổ chức ngày 06/3.

Thủ tướng hoan nghênh một số địa phương vừa qua đã khởi công các dự án NƠXH lớn. Tuy nhiên, Thủ tướng đánh giá, việc xây dựng NƠXH chuyển biến rất chậm. Trong khi đó, nhu cầu NƠXH rất lớn, do đó, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan phải đặt mình vào địa vị của người có nhu cầu để giải quyết, triển khai các công việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn.

Trong đó, các địa phương đã được giao chỉ tiêu cụ thể về xây dựng NƠXH, phải coi đây là nhiệm vụ chính trị, với quan điểm lấy con người là trung tâm, là chủ thể, con người là yếu tố quyết định với sự phát triển, mọi chính sách phải hướng đến con người. Do đó, cấp ủy, chính quyền địa phương phải đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp, nhà thầu, không để họ cô đơn trên công trường.

Các doanh nghiệp, chuyên gia tham dự Hội nghị.

Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra việc thực hiện chỉ tiêu NƠXH tại nhiều địa phương

Thực hiện thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH tại văn bản số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ tổ chức các Đoàn công tác do lãnh đạo Bộ Xây dựng làm Trưởng đoàn để kiểm tra, đôn đốc thực hiện hoàn thành chỉ tiêu NƠXH được giao, tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Một dự án NƠXH đang xây dựng tại tỉnh Bình Dương. Ảnh: ITN.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ nhiệm vụ, quyền hạn và thẩm quyền theo quy định, cụ thể, đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025.

Thực hiện rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng NƠXH trong dự án nhà ở thương mại và các dự án NƠXH đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư để yêu cầu các chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục để khởi công xây dựng NƠXH trong năm 2025.

Đối với dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được chấp thuận chủ trương bàn giao lại quỹ đất xây dựng NƠXH cho nhà nước sử dụng để giao tổ chức khác đầu tư xây dụng NƠXH nhưng chưa thực hiện bàn giao thì xem xét điều chỉnh văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đó trực tiếp đầu tư xây dựng NƠXH với cam kết phải hoàn thiện các thủ tục để khởi công trong thời hạn 12 tháng.

Bộ Xây dựng yêu cầu khẩn trương hoàn thành thủ tục để chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với quỹ đất NƠXH đã có trong quy hoạch.

Đồng thời, tiếp tục rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH, bao gồm nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển NƠXH theo pháp luật.

Lời hứa có “deadline” của Vĩnh Phúc!

Ngày 16/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công xây dựng công trình NƠXH thuộc dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên, giai đoạn 1.

Tại đây, Bí thư Đặng Xuân Phong cho biết, từ nay đến tháng 8/2025, mỗi tháng Vĩnh Phúc sẽ khởi công 1 dự án NƠXH. Quả một lời hứa hiếm thấy cùng một con số hiếm thấy và trong một thời gian hiếm thấy!

Hẳn nhiều người còn nhớ câu chuyện của Hà Nội ngày 30/5/2024 trên tờ CafeF đăng bài báo có dòng tít lớn: "Chủ tịch Hà Nội 'lệnh' phải khởi công ít nhất 1 dự án NƠXH trước tháng 10/2024". Thế là giới truyền thông chờ đợi. Rồi tháng 10/2024 trôi qua một tuần, hai tuần rồi ba tuần mà vẫn không thấy có một lễ khởi công nào về NƠXH như mong ngóng của nhiều người dân Thủ đô đang khó khăn về nhà ở…

Quả thực, việc triển khai chương trình 1 triệu căn hộ NƠXH của Chính phủ hiện nay vẫn còn nhiều “nút thắt” cần phải tháo gỡ, như về tiếp cận đất đai, gồm quy hoạch bố trí quỹ đất, công khai dự án; hay các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt giá bán nhà… Nhưng một câu hỏi đặt ra: Tại sao cùng một hoàn cảnh cơ chế vĩ mô như vậy, địa phương khác làm được mà Hà Nội lại trì trệ? Đấy là chưa nói đến những cơ chế đặc thù mà chỉ ở Thủ đô mới có.

Thực tiễn đã nhiều lần chứng minh rằng, muốn một dự án thuộc về quốc kế dân sinh ra đời, chỉ ra lệnh miệng thôi là chưa đủ!

Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc Đặng Xuân Phong.

Trở lại câu chuyện của Vĩnh Phúc. Bí thư tỉnh ủy Đặng Xuân Phong cho biết, tỉnh đang thay đổi mạnh mẽ về tư duy, cách phát triển NƠXH. Theo đó, tỉnh ưu tiên làm NƠXH trước rồi mới đến nhà thương mại.

Hiện tại, Vĩnh Phúc có 17 khu công nghiệp, trong đó 9 khu đã hoạt động, tỷ lệ lấp đầy cao với trên 260.000 lao động thường xuyên. Bởi vậy, nhu cầu về NƠXH tại địa phương rất lớn.

Vĩnh Phúc được Thủ tướng giao chỉ tiêu xây dựng gần 28.300 căn NƠXH đến năm 2030. Tuy nhiên 3 năm trước, Vĩnh Phúc mới hoàn thành được 471 căn. Như vậy, địa phương này cần phát triển gần 27.830 căn mới đạt chỉ tiêu được giao.

Đầu năm nay, Vĩnh Phúc đã khởi công 1 dự án và dự kiến làm thêm 6 dự án trong cả năm 2025, với quy mô 2.190 căn. Từ nay đến tháng 8, Vĩnh Phúc sẽ khởi công 1 dự án NƠXH mỗi tháng. Bí thư tỉnh ủy Đặng Xuân Phong khẳng định Vĩnh Phúc phấn đấu hoàn thành mục tiêu Thủ tướng giao về NƠXH trước 1 năm so với kế hoạch.

Đề xuất cơ chế ưu đãi thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH

Bộ Xây dựng đã dự thảo và đang xin ý kiến cho dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số chính sách đặc thù phát triển NƠXH.

Theo Bộ Xây dựng, việc phát triển NƠXH có một số tồn tại, hạn chế như: Chưa có Quỹ tài chính để hỗ trợ cho các địa phương, doanh nghiệp; Việc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023 sẽ phải thực hiện các thủ tục hành chính và mất nhiều thời gian.

Từ đó đặt ra yêu cầu phải nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Quốc hội cho phép thí điểm: “Một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH” nhằm đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian xây dựng dự án đầu tư xây dựng NƠXH, đồng thời hoàn thành mục tiêu đã được đề ra tại Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới.

Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH nhằm tạo hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất; tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia; giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận với nhà ở phù hợp, đồng thời cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản, từ đó tác động hạ giá thành phân khúc nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.

Để đạt được mục đích, Bộ Xây dựng đề xuất 07 cơ chế, chính sách về việc: Thành lập “Quỹ phát triển NƠXH Quốc gia” từ nguồn vốn NSNN và nguồn vốn hợp pháp khác; Lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH không thông qua đấu thầu; Dự án NƠXH không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; Thực hiện đồng thời các thủ tục vào thủ tục cấp phép xây dựng; Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong KCN được thuê NƠXH của các chủ đầu tư để cho cá nhân là người lao động của mình để ở; Hỗ trợ, tạo quỹ đất, GPMB, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển NƠXH; Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 13% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NƠXH.

Mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ vướng mắc, bật cập này nhưng trong quá trình theo dõi việc thi hành Luật Nhà ở năm 2023, vẫn có nhiều ý kiến doanh nghiệp phản ánh, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thường có lợi nhuận từ 15 - 25%, do đó với mức lợi nhuận của dự án NƠXH 10% như hiện nay là thấp, không đủ bù đắp rủi ro đầu tư dài hạn.

Từ thực tiễn này đặt ra vấn đề, cần có cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NƠXH, Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận định mức tối đa 13% đối với các dự án đầu tư xây dựng NƠXH, để đạt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030.

Hà Nội ưu tiên giải quyết, tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục xây NƠXH

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi các Sở, ngành, địa phương trên địa bàn về việc thực hiện Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH.

Theo đó, UBND TP Hà Nội giao các Sở, ban, ngành TP và UBND các quận, huyện, thị xã, nâng cao trách nhiệm, đổi mới, sáng tạo về cách thức giải quyết công việc, áp dụng cơ chế một cửa liên thông, thực hiện xử lý hồ sơ song song hoặc lồng ghép các thủ tục, ưu tiên giải quyết theo “làn xanh”, để rút ngắn ít nhất 30% thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn TP.

Đồng thời, tập trung chỉ đạo, đôn đốc các đơn vị, các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng NƠXH đồng bộ với đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng yêu cầu sử dụng của người lao động, người có thu nhập thấp.

Một dự án NƠXH đã hoàn thiện tại Hà Nội. Ảnh: ITN.

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành TP rà soát, cập nhật, điều chỉnh Kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025, giai đoạn 2026-2030 và hàng năm bám sát chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao hoàn thành 100.000 căn NƠXH đến năm 2030.

Đà Nẵng đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH

Ngày 18/3, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh đã đi kiểm tra thực tế tiến độ thi công 2 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) An Trung 2 và Đại Địa Bảo. Cả hai dự án đều do Liên doanh Công ty DMC - 579 làm chủ đầu tư, được xây dựng tại quận Sơn Trà với gần 1.000 căn hộ.

Dự án NƠXH Đại Địa Bảo gồm 3 khối nhà 9 tầng, có tổng 739 căn hộ và ki ốt. Trong đó khối nhà A, B đã thi công hoàn thành và bàn giao, đưa vào sử dụng. Hiện liên doanh công ty DMC - 579 đang tập trung nguồn lực, khẩn trương thi công khối nhà C để đảm bảo tiến độ cam kết với Thành phố.

Những năm qua, TP Đà Nẵng đã nỗ lực triển khai đầu tư xây dựng nhiều dự án NƠXH, đáp ứng được nhu cầu của người dân. TP Đà Nẵng sẽ tiếp tục quan tâm xây dựng các dự án NƠXH, thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021 - 2030” mà Chính phủ đã triển khai.

Chủ tịch TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh kiểm tra thi công dự án NƠXH Đại Địa Bảo.Ảnh: ITN.

Tại buổi kiểm tra, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh mong muốn nhà đầu tư tập trung nguồn lực, khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công để bàn giao đưa dự án vào sử dụng theo đúng cam kết. Thành phố luôn tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để các dự án NƠXH được triển khai nhanh, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Ngoài ra, TP Đà Nẵng đã kiểm tra thực tế tiến độ một số dự án đầu tư ngoài ngân sách đã được cấp chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cụ thể: Dự án The Nam Khang Resort Residences; Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn; Khu đô thị Capital Square 2 và Dự án đầu tư bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng.

Đây đều là những dự án bất động sản lớn nằm ven sông Hàn (quận Sơn Trà), kỳ vọng sẽ tạo diện mạo mới cho đô thị của TP Đà Nẵng. Các chủ đầu tư cho biết, sau khi được cấp chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư, các dự án đều đang được triển khai đúng tiến độ đặt ra.

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, TP Đà Nẵng được giao chỉ tiêu hoàn thành 1.500 căn hộ trong năm 2025. Dự kiến, trong năm 2025, TP Đà Nẵng sẽ tiếp tục hoàn thành 1 dự án Khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hoà Khánh, với 728 căn hộ.

TP Huế bổ sung thêm nguồn cung hơn 350 căn hộ NƠXH

Ngày 26/3, tại TP Huế, diễn ra Lễ khởi công công trình khối nhà XH1, XH4 thuộc dự án Khu NƠXH - Chung cư cao tầng OXH1, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 (Khu B - Đô thị mới An Vân Dương, TP Huế).

Tham dự Lễ khởi công có Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Phương; Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Hải Minh...

Phát biểu tại buổi Lễ, ông Hoàng Hải Minh - Phó Chủ tịch UBND TP Huế đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước của thành phố hỗ trợ tạo mọi điều kiện thuận lợi về chính sách, thủ tục pháp lý cho liên danh nhà đầu tư trong quá trình triển khai xây dựng.

Đồng thời, đề nghị liên danh nhà đầu tư cần tập trung mọi nguồn nhân lực, vật lực tốt nhất để đảm bảo hoàn thành dự án an toàn, đúng tiến độ, chất lượng kỹ thuật được phê duyệt, sớm đưa công trình vào khai thác, sử dụng, đáp ứng nhu cầu về NƠXH của người dân.

Dự án khu NƠXH- Chung cư cao tầng OXH1, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 Khu B - Đô thị mới An Vân Dương do Liên danh Công ty CP Cotana - Công ty CP Tập đoàn Telin làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 320 tỷ đồng.

Dự án NƠXH xây dựng trên quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, gồm 2 khối chung cư xã hội cao tầng OXH1 quy mô 723 căn hộ và khối chung cư xã hội thấp tầng OXH2 quy mô 361 căn hộ.

Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã khởi công và xây dựng 2/4 block NƠXH cao tầng với tổng số 364 căn hộ, đã hoàn thành và bàn giao các căn hộ của tòa XH3 đến khách hàng, tòa XH2 đang triển khai hoàn thiện dự kiến hoàn thành và bàn giao khách hàng tháng 5/2025.

Hà Nam: Khởi công dự án NƠXH thuộc đại đô thị của Sun Group

Sáng 20/3, tại TP Phủ Lý, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình NƠXH trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.

Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực.

Công trình NƠXH thuộc đại đô thị Sun Urban City và dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu đại học Nam Cao khẳng định tầm nhìn chiến lược của Hà Nam trong xây dựng hệ sinh thái đô thị đồng bộ, kết hợp giữa nhà ở, giáo dục, y tế và các hạ tầng xã hội khác, từng bước đưa Hà Nam thành trung tâm giao thương - kinh tế - du lịch vùng ĐBSH...

Lễ khởi công công trình NƠXH thuộc đại đô thị Sun Urban City và dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu đại học Nam Cao.

Công trình NƠXH đầu tiên được khởi công tọa lạc tại phường Tân Hiệp, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Dự kiến, dự án đại đô thị Sun Urban City sẽ xây dựng nhiều tòa nhà NƠXH với khoảng 12.000 căn hộ trên tổng diện tích 20,5 ha đất NƠXH, mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao 9 tầng. Trong đó, 20% diện tích sàn dành cho chức năng thương mại và dịch vụ, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của dân cư khu NƠXH. Tòa NƠXH đầu tiên được xây dựng cao 9 tầng, bao gồm 182 căn hộ cùng khu vực thương mại và dịch vụ tích hợp phục vụ cho tòa nhà.

Phát biểu tại Lễ khởi công, ông Trương Quốc Huy - Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam khẳng định: Lễ khởi công hôm nay có ý nghĩa hết sức quan trọng, thể hiện quyết tâm của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Hà Nam trong đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng, thương mại, dịch vụ, đô thị, phát triển nguồn nhân lực, đảm bảo an sinh xã hội với mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 của tỉnh ở mức hai con số.

Ông Đặng Minh Trường - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group cho biết, tiếp thu chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NƠXH không xây dựng ở nơi xa xôi hẻo lánh mà phải đầy đủ điều kiện hạ tầng (giao thông, y tế, giáo dục, thể thao, môi trường…) như nhà ở thương mại, dự án NƠXH mang thương hiệu Sun Group chắc chắn sẽ là sản phẩm chất lượng cao đáp ứng nhu cầu sống xanh và đủ tiện ích cho người dân.

Ông Trương Quốc Huy - Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam phát biểu tại Lễ khởi công.

Ông Đặng Minh Trường - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group phát biểu tại Lễ khởi công.

Phối cảnh một tòa NƠXH được xây dựng tại Phủ Lý, Hà Nam.

Việc khởi công dự án NƠXH tại Phủ Lý nhằm hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ về đầu tư xây dựng 1 triệu căn NƠXH, góp phần phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội. Đồng thời là bước đi cụ thể hóa cam kết của Sun Group trong việc triển khai nhanh chóng và hiệu quả các dự án tại Hà Nam. Chú trọng phát triển các khu đô thị quy mô, hiện đại, giàu tiện ích đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, cán bộ công chức, viên chức, chuyên gia, đội ngũ nhân lực chất lượng cao.

Hải Dương có dự án NƠXH đầu tiên được vay gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng

Số liệu báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước khu vực 6 cho biết, gói tín dụng phát triển NƠXH 145 nghìn tỷ đồng đã được BIDV Hải Dương trình và được Hội sở ngân hàng này phê duyệt cho Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông vay 200 tỷ đồng để đầu tư dự án khu NƠXH tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2).

Theo số liệu mới nhất, BIDV Hải Dương đã giải ngân gần 35 tỷ đồng của món vay này. Khu NƠXH tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) gồm 4 tòa chung cư cao 8 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32.310 m². Dự án được khởi công xây dựng ngày 28/8/2023, dự kiến hoàn thành vào ngày 30/6/2025.

Trong tổng số 336 căn NƠXH thuộc dự án có 268 căn để bán, chiếm 80% tổng số căn hộ, 68 căn còn lại để cho thuê hoặc thuê mua. Các căn NƠXH của dự án này có diện tích từ 45-76,9 m², phân chia theo từng loại căn hộ, gồm 56 căn loại A1 (58 m²/căn), 56 căn loại A2 (57 m²/căn), 84 căn loại A3 (57 m²/căn), 56 căn loại B (60 m²/căn), 28 căn loại C (67 m²/căn), 28 căn loại D (76,9 m²/căn), 28 căn loại E (45 m²/căn).

Theo Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021-2030" được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, giai đoạn 2021-2025, Hải Dương phấn đấu hoàn thành xây dựng 5.860 căn hộ NƠXH, giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 10.060 căn hộ.

Số liệu thống kê của Sở KH&ĐT tỉnh Hải Dương cho biết, trong giai đoạn 2023-2030, có 18 dự án NƠXH được đề xuất trên địa bàn tỉnh Hải Dương, với hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Giai đoạn từ 2021 đến nay, tỉnh Hải Dương mới có 1 dự án NƠXH đã hoàn thành với 619 căn hộ, tỷ lệ hoàn thành so với mục tiêu đến năm 2025 là 11%. Như vậy, để đảm bảo mục tiêu giai đoạn 2021-2025, tỉnh Hải Dương phải tập trung đôn đốc các doanh nghiệp hoàn thành hơn 5.000 căn hộ NƠXH.

Long An có thêm nguồn cung 400 căn NƠXH

Ngày 05/3, tại tỉnh Long An, Dự án chung cư NƠXH tại KĐT LA Home, thuộc xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An chính thức được khởi công. Đây là dự án NƠXH đầu tiên được khởi công trên địa bàn tỉnh Long An trong năm 2025.

Phát biểu tại Lễ khởi công, ông Huỳnh Văn Sơn Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An nhấn mạnh, Dự án chung cư NƠXH thuộc KĐT LA Home là dự án quan trọng thực hiện Nghị quyết số 94-NQ/TU, ngày 26/8/2024 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Long An về phát triển NƠXH.

Dự án góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển NƠXH của tỉnh, đáp ứng nhu cầu cấp thiết về phát triển dự án NƠXH, bảo đảm an cư cho người lao động cũng như giải bài toán ổn định nguồn nhân lực cho các doanh nghiệp sản xuất.

Ông Sơn kỳ vọng, dự án sẽ sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng, đồng thời, khẳng định, tỉnh Long An cam kết sẽ luôn đồng hành cùng doanh nghiệp, hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để dự án được triển khai thuận lợi, phát huy hiệu quả.

Theo chủ đầu tư, dự án sẽ xây dựng 2 blocks chung cư cao 8 tầng với tổng số 400 căn hộ, bảo đảm chỗ ở cho hơn 1.200 lao động. Với mô hình xây dựng NƠXH trong lòng khu dân cư, dự án có tổng mức đầu tư công trình khoảng 421,3 tỷ đồng.

Theo ông Huỳnh Thiên Quân - Tổng giám đốc Công ty CP Prodezi Long An, trong quá trình phát triển đô thị và khu công nghiệp, nhà đầu tư nhận thức rõ tầm quan trọng của NƠXH trong việc thu hút nguồn nhân lực, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của KĐT, khu công nghiệp và địa phương.

Vì vậy, hưởng ứng chủ trương của Chính phủ và UBND tỉnh Long An, nhà đầu tư đã tích cực triển khai dự án chung cư NƠXH với quy mô 400 căn hộ tại KĐT LA Home. Ông Quân nhấn mạnh, dự án được thiết kế và thi công theo các tiêu chuẩn cao về chất lượng, an toàn, tiện nghi và bền vững.

Nghệ An đặt mục tiêu xây hơn 3.500 căn nhà lưu trú công nhân

Trong năm 2025, tỉnh Nghệ An sẽ triển khai 2 dự án xây nhà lưu trú cho công nhân tại KCN VSIP Nghệ An tại huyện Hưng Nguyên với quy mô 3.541 căn, đáp ứng chỗ ở, lưu trú cho 13.606 công nhân.

Theo đó, khu nhà lưu trú công nhân thuộc dự án Nhà máy Luxshare ICT Nghệ An 1 tại KCN VSIP Nghệ An có quy mô diện tích 0,3ha với 253 căn hộ cho 1.132 công nhân và dự án Nhà lưu trú công nhân thuộc dự án Nhà máy Luxshare ICT Nghệ An 2 tại KCN VSIP Nghệ An có quy mô diện tích 4,4ha với 3.288 căn hộ cho 12.474 công nhân.

Một khu NƠXH đang được xây dựng tại huyện Nghi Lộc.

Theo thống kê, hiện nay, tỉnh Nghệ An có 5 khu nhà ở công nhân tại các KCN, bao gồm: Khu ký túc xá dự án Nhà máy Luxshare - ICT, đã hoàn thành đáp ứng lưu trú cho khoảng 8.220 công nhân; Khu ký túc xá của Công ty Trách nhiệm hữu hạn công nghệ Everwin Precision, đáp ứng nhu cầu lưu trú cho khoảng 1.200 công nhân; Khu ký túc xá dự án Nhà máy sản xuất linh kiện sản phẩm điện tử và phụ tùng ôtô JuTeng tại KCN Hoàng Mai I đang đầu tư xây dựng, đáp ứng lưu trú cho khoảng 20.000 công nhân.

Thực hiện mục tiêu Đề án của Chính phủ đến năm 2030 xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH, Nghệ An phấn đấu xây dựng khoảng 28.500 căn NƠXH cho trên 50.000 công nhân trên địa bàn tỉnh. Đầu tháng 12/2024, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản gửi các Sở, ngành, địa phương trên địa bàn về việc triển khai thực hiện mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Đồng Nai kêu gọi đầu tư 6 dự án NƠXH

UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 6 quyết định phê duyệt hồ sơ mời quan tâm 6 dự án NƠXH trên địa bàn. Cụ thể, tỉnh Đồng Nai mời gọi đầu tư xây dựng Dự án khu NƠXH ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, TP Biên Hòa. Dự án có quy mô dự kiến 478 căn, giải quyết chỗ ở cho hơn 1.900 người, tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 722 tỷ đồng.

Dự án NƠXH tại khu đất chung cư thuộc khu tái định cư phường Long Bình, TP Biên Hòa. Quy mô dự kiến 1.248 căn, giải quyết chỗ ở cho gần 2.500 người.

Dự án khu chung cư NƠXH tại khu đất 3,71 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Tổng số căn hộ 1.490 căn, tổng mức đầu tư khoảng 1.206 tỷ đồng, giải quyết chỗ ở cho gần 6.000 người.

Dự án NƠXH tại phường Tam Hiệp, TP Biên Hòa, trên diện tích đất hơn 6.400 m2; tổng mức đầu tư hơn 648 tỷ đồng, quy mô 520 căn.

Dự án khu chung cư NƠXH tại khu đất 2,1 ha xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, số căn hộ sẽ xây dựng khoảng 1.800 căn, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho khoảng 2.800 người.

Dự án NƠXH tại khu đất khoảng 3,5 ha, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, quy môi tổng số căn hộ khoảng 960 căn, giải quyết chỗ ở cho khoảng 3.800 người, tổng mức đầu tư 733 tỷ đồng.

Đối với 6 dự án NƠXH trên, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Tài Chính và Văn phòng UBND tỉnh mời các nhà đầu tư quan tâm, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và các đơn vị có liên quan rà soát lại chủ trương đầu tư và đề xuất điều chỉnh, sửa đổi (nếu có) cho phù hợp với danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất.

Đồng thời, chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan khác tổ chức đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án của các nhà đầu tư đã nộp hồ sơ; căn cứ kết quả đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư, Sở Tài chính trình người có thẩm quyền xem xét, phê duyệt kết quả mời quan tâm và đề xuất các bước tiếp theo thực hiện dự án.

Theo Nghị quyết số 07/NQ-TU ngày 22/8/2022 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh và Nghị quyết số 49/2022/NQ-HĐND ngày 10/12/2022 của HĐND tỉnh, giai đoạn 2021-2025 tỉnh đặt mục tiêu thực hiện 10.000 căn NƠXH. Tuy nhiên, đến hết năm 2024, tỉnh mới hoàn thành và đưa vào sử dụng gần 1.700 căn tại TP Biên Hòa và huyện Trảng Bom.

Tạo điều kiện thuận lợi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Chỉ thị số 09/CT-TTg ngày 21/3/2025 về nhiệm vụ, giải pháp của doanh nghiệp nhà nước (DNNN) góp phần tăng trưởng kinh tế hai con số, phát triển đất nước nhanh và bền vững.

Chỉ thị nêu rõ, 8 nhiệm vụ giải pháp của doanh nghiệp nhà nước (DNNN) góp phần tăng trưởng kinh tế hai con số, phát triển đất nước nhanh và bền vững.

Trong đó nhấn mạnh, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục tiết giảm chi phí, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, đơn giản hóa thủ tục hành chính, rà soát, cơ cấu lại tổ chức bộ máy, sẵn sàng chia sẻ một phần lợi nhuận để phấn đấu giảm lãi suất cho vay; đồng thời bảo đảm an toàn, hợp lý hoạt động ngân hàng.

Đặc biệt, tiếp tục nghiên cứu triển khai các gói tín dụng ưu đãi để thúc đẩy các động lực tăng trưởng kinh tế, phát triển nhà ở xã hội và tạo điều kiện thuận lợi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH.

Tại Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 01/3/2025 về các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, đột phá thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, bảo đảm mục tiêu tăng trưởng cả nước năm 2025 đạt 8% trở lên, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nghiên cứu triển khai các gói tín dụng ưu đãi để thúc đẩy các động lực tăng trưởng kinh tế và cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở. Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, NƠXH, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Trước đó, tại hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển NƠXH, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn; tích cực góp phần xóa nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước.

TP.HCM công bố các đối tượng ưu tiên được thuê NƠXH

UBND TP.HCM đã ban hành quyết định quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua, thuê NƠXH trên địa bàn Thành phố.

Quyết định này quy định chi tiết điểm c khoản 1 Điều 37, khoản 6 Điều 75 Nghị định 100/2024 về việc ưu tiên đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua NƠXH.

Theo đó, việc ưu tiên các đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được áp dụng trong trường hợp người nộp đơn thuê NƠXH thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH và đủ điều kiện được thuê NƠXH theo quy định pháp luật. Trong đó, tổng số hồ sơ đủ điều kiện theo trường hợp trên lớn hơn tổng số căn hộ NƠXH cho thuê.

Đối tượng theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 73/2023 được cấp có thẩm quyền công nhận; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Sở Xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở được UBND TP.HCM lựa chọn, lập danh sách thứ tự ưu tiên theo quy định tại quyết định này để bố trí cho thuê (không thông qua hình thức bốc thăm) cho đến hết số lượng.

Trong trường hợp cùng thứ tự ưu tiên thì lựa chọn theo thứ tự thời điểm nộp hồ sơ, các đối tượng còn lại được lựa chọn theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến). Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện thì Sở Xây dựng giám sát quá trình bốc thăm. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Thứ tự ưu tiên được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công gồm: Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sỹ; người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua NƠXH; nữ giới; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Xác nhận thu nhập khi mua NƠXH

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo (Bắc Ninh) đang nuôi con nhỏ và đi bán rau ngoài chợ, là đối tượng thu nhập thấp không có hợp đồng lao động. Bà có nhu cầu mua NƠXH, tuy nhiên UBND xã từ chối xác nhận thu nhập cho bà với lý do không xác minh được thu nhập của bà.

UBND xã yêu cầu bà Thảo xin xác nhận thu nhập của trưởng khu phố nơi ở, tuy nhiên trưởng khu phố cũng không xác nhận với lý do trách nhiệm xác nhận là xã chứ không phải trưởng khu phố. Trưởng khu phố chỉ có thể xác nhận là bà cư trú tại khu phố, không biết để xác nhận thu nhập của bà.

Bà Thảo hỏi, với trường hợp của bà thì phải làm như thế nào để được xác nhận đủ điều kiện mua NƠXH? Xã không xác nhận thì bà phải liên hệ cơ quan nào để chỉ đạo xã phải xác nhận cho công dân?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024); Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển NƠXH (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024);

Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Theo đó: Tại điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "… đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua NƠXH thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ;…".

Tại khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NƠXH".

Tại khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định: "1. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua NƠXH đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này".

Căn cứ các quy định nêu trên và thông tin về cư trú, nghề nghiệp… UBND cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động.

Cá nhân là đối tượng người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua NƠXH phải cam đoan những lời mình kê khai là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.