Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải hành động quyết liệt, làm việc nào dứt điểm việc đấy để tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững. 
Chiều 22/9, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS (Ban Chỉ đạo), đã chủ trì hội nghị công bố quyết định kiện toàn và phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo.
Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, thị trường BĐS có vai trò rất quan trọng, là kênh huy động và phân bổ vốn, lan tỏa mạnh mẽ đến các ngành kinh tế khác như xây dựng, tài chính, vật liệu, dịch vụ.
Sự phát triển của thị trường BĐS không chỉ tạo không gian phát triển mới, nâng cao chất lượng sống của người dân mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng đất nước nhanh và bền vững. Song song đó, phát triển nhà ở là một trụ cột quan trọng trong chính sách an sinh xã hội.
"Quan điểm dứt khoát không hy sinh công bằng, tiến bộ và an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần. Mục tiêu lớn nhất của Đảng, Nhà nước ta là nâng cao đời sống tinh thần, vật chất của người dân ngày càng ấm no, hạnh phúc", Thủ tướng nhấn mạnh.
Người đứng đầu Chính phủ cũng nêu rõ, phát triển NƠXH là chủ trương lớn, chính sách rất nhân văn của Đảng và Nhà nước. Trong nhiệm kỳ này, chúng ta đã rất quyết liệt trong việc cơ cấu lại thị trường BĐS, thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là phân khúc NƠXH, nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp, trung bình và các đối tượng yếu thế.
Báo cáo tại phiên họp cho thấy, từ đầu nhiệm kỳ đến nay, Ban Chỉ đạo đã tham mưu cho Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành 22 nghị quyết, 16 chỉ thị và nhiều công điện để điều hành thị trường BĐS, đạt được những kết quả rất tích cực. Thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan, góp phần cải thiện diện mạo đô thị và nâng cao đời sống người dân.
Đặc biệt, Đề án phát triển 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030 được triển khai tích cực. Đến nay, cả nước có 692 dự án được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, 165 dự án đã hoàn thành với quy mô khoảng trên 110.000 căn, 147 dự án đã khởi công với quy mô 135.000 căn và 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 388.000 căn.
Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo, cận nghèo đã hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước sớm hơn 5 năm 4 tháng với 334.000 căn nhà được xây dựng.
Tuy nhiên, Thủ tướng thẳng thắn nhìn nhận thị trường BĐS nói chung và phát triển NƠXH nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn. Hệ thống pháp luật còn vướng mắc, bất cập, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, đấu thầu, chấp thuận chủ trương đầu tư. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn chậm; việc xác định giá đất còn khó khăn. Cơ cấu sản phẩm BĐS còn bất cập, chủ yếu là phân khúc cao cấp, trong khi giá nhà ở có lúc tăng đột biến, nhất là tại các thành phố lớn.
Trước thực trạng trên, Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị các đại biểu tập trung rà soát, kiểm điểm việc thực hiện nhiệm vụ; xác định rõ những khó khăn, vướng mắc về thể chế, nguồn lực, cơ chế chính sách. Từ đó phân tích nguyên nhân, rút ra bài học kinh nghiệm để lãnh đạo, chỉ đạo hiệu quả hơn trong thời gian tới.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần "tất cả vì dân vì nước", yêu cầu phải có quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động quyết liệt, làm việc nào ra việc đấy, làm việc nào dứt việc đấy.
Thủ tướng yêu cầu việc phân công nhiệm vụ phải tuân thủ nguyên tắc "6 rõ": Rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm và rõ sản phẩm, nhằm tạo ra những chuyển biến thực chất, đưa thị trường BĐS và chính sách nhà ở đi vào giai đoạn phát triển ổn định, an toàn và bền vững hơn.
Đồng thời, Thủ tướng đề ra 11 nhóm nhiệm vụ và giải pháp tổng thể, toàn diện để đưa thị trường phát triển lành mạnh, an toàn và hiệu quả và chỉ đạo các nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trong thời gian tới.
Đầu tiên là nâng cao nhận thức và trách nhiệm của các chủ thể liên quan, có tư duy phù hợp và hành động quyết liệt. Tiếp đó, cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về thể chế, cơ chế, chính sách, đặc biệt là nghiên cứu quy định dành 20% diện tích dự án NƠXH cho nhà ở thương mại, bên cạnh quy định dành 20% diện tích dự án nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội.
Giải pháp thứ ba là rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền để giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp. Tinh thần là "địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm".
Để kéo giảm giá BĐS, Chính phủ sẽ thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung bằng cách giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy NƠXH, giảm giá đất và chi phí, đồng thời giải quyết các vấn đề hạ tầng. Song song với đó, cần tăng cường vai trò quản lý, điều tiết của nhà nước về giá đất, sử dụng đất hiệu quả, thủ tục đơn giản và tập trung hậu kiểm.
Về tài chính, Thủ tướng yêu cầu sử dụng các chính sách tài khóa như thuế, phí, lệ phí để điều tiết, góp phần giảm chi phí. Ngân hàng Nhà nước cũng cần nghiên cứu cơ chế, chính sách về lãi suất, thời gian vay, thủ tục thuận lợi.
Một số giải pháp khác cũng được đưa ra, bao gồm: nghiên cứu quy định mới về ngưỡng thu nhập được mua NƠXH và giao các địa phương linh hoạt điều chỉnh; địa phương cân đối ngân sách đầu tư hạ tầng và hỗ trợ lãi suất cho vay; các bộ sớm hoàn thiện khung pháp lý để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 9.
Cuối cùng, cần quy định về giá nguyên vật liệu có hệ số dao động phù hợp với biến động thị trường và giao Bộ Xây dựng nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án NƠXH theo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định số 2116/QĐ-TTg về việc kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Theo đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính làm Trưởng Ban Chỉ đạo; Phó trưởng Ban Chỉ đạo là Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh.
