Thủ tướng: Triển khai ngay cơ chế đặc thù về NƠXH
Triển khai ngay cơ chế đặc thù về NƠXH
Chiều 02/6/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển NƠXH và rà soát, đánh giá tình hình phát triển NƠXH 5 tháng đầu năm, kế hoạch triển khai các tháng cuối năm 2025.
Ghi nhận những kết quả tích cực đã đạt được, thay mặt Chính phủ, Thủ tướng biểu dương nỗ lực của các bộ, ngành, địa phương, nhất là Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường; cảm ơn nhân dân đã nhường mặt bằng cho các dự án, cảm ơn doanh nghiệp đã vào cuộc cùng cấp ủy, chính quyền trong triển khai các dự án NƠXH.
Tuy nhiên, Thủ tướng cho rằng việc triển khai dự án NƠXH so với yêu cầu vẫn còn chậm. Theo Thủ tướng, nguyên nhân là có những lãnh đạo địa phương chưa quan tâm đúng mức, hiểu các chính sách chưa sâu, chưa kỹ, chưa hết nên tổ chức thưc hiện còn lúng túng, lãnh đạo chỉ đạo chưa thực sự quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm, quyết tâm chưa cao, nỗ lực chưa lớn. Các quy định về điều kiện, vay vốn với người đầu tư và mua nhà còn bất cập. Công tác phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương khi có vướng mắc chưa chặt chẽ, hiệu quả, kịp thời, sự linh hoạt, sáng tạo chưa cao.
Tại Hội nghị, Thủ tướng nhấn mạnh 6 nhóm nhiệm vụ cấp bách, trọng tâm với các Bộ, ngành, cơ quan, địa phương đối với phát triển NƠXH.
Thứ nhất, cấp ủy, chính quyền, đặc biệt là người đứng đầu, các Bộ, ngành, địa phương phải quan tâm, lãnh đạo, chỉ đạo đúng mức, đúng tầm, đúng tâm, thực sự vì Tổ quốc, vì nhân dân.
Thứ hai, các chủ thể có liên quan phải nắm chắc chủ trương, chính sách, pháp luật của Đảng, Nhà nước và tổ chức thực hiện kịp thời, linh hoạt, sáng tạo trong điều kiện cụ thể tại cơ quan, đơn vị, địa phương.
Thứ ba, các cơ quan rà soát lại các chính sách liên quan tiếp cận vốn, mua, xây dựng NƠXH, cắt bỏ thủ tục hành chính rườm rà, bảo đảm thuận lợi nhất cho người dân, doanh nghiệp và các chủ thể liên quan.
Thứ tư, quan tâm đặc biệt việc chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí khi chính sách thông thoáng.
Thứ năm, các địa phương lồng ghép các chương trình mục tiêu quốc gia để thực hiện tốt chính sách NƠXH.
Thứ sáu, vướng mắc ở đâu thì tháo gỡ ở đó, ở cấp nào thì cấp đó giải quyết, vượt thẩm quyền thì báo cáo cấp có thẩm quyền.
Mục tiêu 100.000 căn NƠXH trong năm 2025
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, đến nay, trên cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm NƠXH. Hầu hết các địa phương dành đủ quỹ đất để phát triển NƠXH. Đã có 686 dự án NƠXH triển khai với quy mô 627.867 căn. Trong 05 tháng đầu năm 2025 đã hoàn thành 22.649 căn hộ và có thêm 21 dự án khởi công với quy mô 20.428 căn... Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, xây dựng đạt 49% chỉ tiêu đặt ra tới năm 2025.
Theo kế hoạch, việc triển khai thực hiện đang tiến dần đến mục tiêu Chính phủ đặt ra là hoàn thành xây dựng 100.000 căn NƠXH cho các địa phương trong năm 2025. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định còn một số khó khăn để hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, một phần do việc triển khai còn phụ thuộc vào sự quan tâm của chính quyền địa phương. Đặc biệt, có 18 địa phương vẫn chưa triển khai thực hiện dự án NƠXH.
Chuyển công sở dôi dư thành NƠXH
Việc sử dụng tài sản công và các trụ sở chính quyền, cơ quan dôi dư sau sáp nhập, sắp xếp tinh gọn như thế nào để tránh thất thoát, lãng phí… luôn luôn là mối quan tâm không chỉ từ đông đảo người dân mà còn là bài toán khó cho các cấp chính quyền mới được hình thành.
Trả lời cử tri khi tiếp xúc cử tri trước Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV về vấn đề này, Tổng Bí thư Tô Lâm cho biết định hướng sẽ bố trí sử dụng các tài sản này cho 3 lĩnh vực còn khó khăn về cơ sở hạ tầng. Một là ưu tiên cải tạo, sửa chữa làm trường học; hai là có thể sử dụng làm cơ sở khám, chữa bệnh, trạm y tế phường; ba là có thể bố trí nơi hoạt động văn hóa, thể dục thể thao cho nhân dân.
Trong một hội nghị gần đây, ông Lê Văn Bình - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đã đề xuất thêm một mục tiêu nên nữa, đó là những công sở dôi dư sau sáp nhập tỉnh có thể ưu tiên để làm NƠXH.
Nhiều nhận xét cho rằng, đây là một ý kiến hay, bởi lẽ chương trình xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH trên cả nước đang tiến triển không được như kỳ vọng. Hai là Quốc hội vừa có nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù nhằm tạo thêm động lực cho lĩnh vực này. Ba là nếu những công sở dôi dư sau sáp nhập tỉnh dành một phần ưu tiên để làm NƠXH thì tính khả thi cao bởi dễ thu hút được các nhà đầu tư tư nhân hơn khi đã có chính sách đặc thù...
Bên cạnh đó, những năm gần đây, Quốc hội và Chính phủ đã dành nhiều tâm huyết và nguồn lực quốc gia cho chương trình NƠXH này. Tại quy định Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023, các chủ đầu tư tư nhân được ưu đãi nhiều lĩnh vực, như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại...
Đến Nghị quyết về chính sách đặc thù mới đây, tính hấp dẫn về đầu tư NƠXH càng mạnh mẽ hơn, chẳng hạn như không yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết; bỏ thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng; không yêu cầu phải thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn; không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua NƠXH tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh mà do chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt...
Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là sự cởi mở chưa từng có về chính sách phát triển nhà ở từ trước tới nay của nước ta trong việc lo nơi ăn chốn ở cho đông đảo người dân có thu nhập thấp.
Trở lại đề xuất của ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, theo thống kê của ngành Nội vụ, chỉ tính riêng số trụ sở công cấp tỉnh của 52 tỉnh, thành phố thực hiện sắp xếp là 38.182 trụ sở, dự kiến sẽ có 4.226 trụ sở dôi dư. Đó là chưa tính đến số trụ sở ở cấp huyện, cấp xã sau khi sáp nhập...
Bắc Ninh hoàn thành 50% chỉ tiêu NƠXH
Để thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về phát triển NƠXH, tỉnh Bắc Ninh đã thành lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đồng thời chủ động rà soát, quy hoạch quỹ đất, công khai quy hoạch để thu hút đầu tư.
Đồng thời, tỉnh cũng đã tổ chức các hội nghị đối thoại nhằm tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư và cắt giảm các thủ tục hành chính liên quan đến NƠXH.
Trong năm 2025, Bắc Ninh được Thủ tướng giao nhiệm vụ hoàn thành 10.686 căn NƠXH. Qua 5 tháng đầu năm, tỉnh đã hoàn thành 5.668 căn, đạt 50% chỉ tiêu được giao.
Ngoài ra, việc rà soát 3 dự án đã hoàn thành một phần và 5 dự án đang triển khai đầu tư xây dựng cho thấy, khi hoàn thành, các dự án này sẽ cung cấp khoảng 8.860 căn hộ.
Đáng chú ý, trong 5 tháng đầu năm, tỉnh Bắc Ninh cũng đã phát triển thêm 2 dự án NƠXH mới, nâng tổng số dự án đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư xây dựng lên 24 dự án, dự kiến sẽ đáp ứng khoảng 53.675 căn hộ khi hoàn thành.
TP.HCM dồn lực hoàn thành mục tiêu 2.874 căn NƠXH năm 2025
Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng 2.874 căn hộ thuộc 4 dự án NƠXH đang trong quá trình thi công. Đây là con số quan trọng, góp phần trực tiếp vào chỉ tiêu chung của năm nay.
Trước đó, 5 dự án NƠXH với tổng cộng 2.377 căn hộ đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng trước đó. Một dự án nhà lưu trú công nhân cũng đã hoàn thành giai đoạn đầu, bổ sung 368 căn vào quỹ nhà ở phục vụ người lao động.
Để đảm bảo nguồn cung NƠXH cho các năm tiếp theo, TP.HCM đang tích cực hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công 16 dự án NƠXH trong năm 2025, cung cấp thêm 14.326 căn hộ. Kế hoạch đến năm 2026, thành phố đặt mục tiêu khởi công thêm 22 dự án, bổ sung 32.784 căn hộ vào thị trường.
Hiện tại, TP.HCM đã quy hoạch 1.400 ha đất dành cho NƠXH, trong đó có 661 ha thuộc 116 dự án đang triển khai và khoảng 739 ha được phân bổ trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung.
Đồng thời, TP.HCM đang phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để xây dựng đề án phát triển NƠXH riêng cho cán bộ, chiến sĩ, với dự kiến cung cấp khoảng 14.000 căn cho lực lượng Công an và 6.000 căn cho lực lượng Quốc phòng.
Khởi công dự án NƠXH HUD Vân Canh quy mô 463 căn hộ
Sáng 26/6, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tổ chức Lễ khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội (NƠXH) CT-M2, thuộc Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
Dự án NƠXH CT-M2 có vị trí thuận lợi về giao thông, khu vực đầu mối giao lưu kinh tế phía Tây TP Hà Nội, nơi tập trung nhiều khu nhà ở, khu đô thị lớn của Thành phố. Dự án được xây dựng trên lô đất 3.306 m², gồm 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 42.000 m², diện tích sàn tầng hầm khoảng 6.602 m², bố trí 463 căn hộ (diện tích mỗi căn từ 36,62 - 70 m²), tổng mức đầu tư của dự án là 649 tỷ đồng.
Dự án NƠXH CT-M2 dự kiến được hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng quý IV năm 2027, với đầy đủ tiện ích về trường học, khu thể thao, siêu thị, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu để xe tập trung trong nhà, đường dạo, cây xanh cảnh quan...
Cần Thơ đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 9.100 căn NƠXH
Cần Thơ đang đặt ra mục tiêu đầy tham vọng, hoàn thành 9.100 căn NƠXH vào năm 2030, điều này thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của thành phố trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân và đảm bảo an sinh xã hội.
Kế hoạch này được cụ thể hóa trong “Đề án phát triển NƠXH TP Cần Thơ đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030” vừa được thành phố phê duyệt.
Kế hoạch này được chia làm hai giai đoạn: Giai đoạn 1 từ năm 2021-2025 sẽ hoàn thành đầu tư xây dựng 4.100 căn NƠXH và giai đoạn 2 từ năm 2026-2030 sẽ hoàn thành xây dựng 5.000 căn NƠXH. Việc này từng bước giải quyết nhu cầu về NƠXH cho người dân TP Cần Thơ.
Ngoài ra, thành phố còn phấn đấu đến năm 2030 phát triển được 12.715 căn NƠXH theo Chương trình phát triển nhà ở TP Cần Thơ đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030.
Gia Lai thành lập Ban chỉ đạo phát triển NƠXH
Nhằm triển khai hiện các mục tiêu Đề án “đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, tỉnh Gia Lai có quyết định thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NƠXH. Theo quyết định, Chủ tịch UBND tỉnh Rah Lan Chung làm Trưởng ban Chỉ đạo; Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hữu Quế làm Phó Trưởng ban Chỉ đạo.
Sở Xây dựng Gia Lai được giao vai trò cơ quan thường trực, đảm bảo các điều kiện hoạt động cần thiết và tổng hợp báo cáo kết quả hoạt động của Ban Chỉ đạo.
Theo Đề án “đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, tỉnh Gia Lai được giao đầu tư xây dựng 3.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2022 - 2025 đầu tư xây dựng 1.500 căn, giai đoạn 2026 - 2030 đầu tư xây dựng 2.200 căn.
Vĩnh Phúc đẩy nhanh tiến độ xây NƠXH
UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có văn bản đôn đốc các sở, ngành, địa phương tập trung thực hiện hiệu quả các giải pháp, tháo gỡ vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư, xây dựng và hoàn thành các dự án NƠXH trên địa bàn.
Theo đó, mục tiêu đến hết năm 2025, tỉnh sẽ hoàn thành hơn 800 căn hộ, vượt 60% so với chỉ tiêu được giao. Trước đó, Vĩnh Phúc được giao chỉ tiêu hoàn thành 27.892 căn NƠXH từ nay đến năm 2030, trong đó riêng năm 2025 là 500 căn.
Thanh Hóa và lộ trình hoàn thành hơn 5.000 căn NƠXH
Ngày 02/6, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành kế hoạch thực hiện chỉ tiêu phát triển NƠXH cho năm 2025 và giai đoạn 2026 - 2030. Theo đó, năm 2025, tỉnh sẽ tập trung vào 7 dự án trọng điểm, hướng tới mục tiêu hoàn thành 5.249 căn NƠXH.
Trong số đó, đáng chú ý nhất là dự án NƠXH thuộc Dự án số 1 Trung tâm TP Thanh Hóa. Dự án này có quy mô lớn nhất, dự kiến hoàn thành 856 căn tại lô đất NOXH-02 và NOXH-04, đồng thời khởi công và cơ bản hoàn thành phần thô 1.968 căn còn lại.
Tiếp đó, dự án là NƠXH tại phường Quảng Thành sẽ hoàn thành 638 căn. Bên cạnh đó, là dự án NƠXH dành cho công nhân tại khu vực phía Đông KCN Lễ Môn dự kiến sẽ khởi công và cơ bản hoàn thành phần thô 920 căn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân lao động.
Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, bao gồm 2 dự án tại phường Quảng Thắng tổng quy mô 563 căn; Dự án tại phường Nam Ngạn sẽ cung cấp 600 căn; Dự án Nhà ở công nhân KCN và đô thị Hoàng Long với quy mô 123 căn.
Người trẻ dưới 35 tuổi được vay ưu đãi mua NƠXH
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về việc giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nghiên cứu triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở, ngày 29/5/2025, NHNN đã có công văn số 4290/NHNN-TD triển khai đến 9 ngân hàng gồm: Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam; Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Tiên phong; Ngân hàng TMCP Quân đội về việc cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua NƠXH.
Theo đó, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM) tiếp tục quán triệt, đẩy mạnh triển khai Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 của Chính phủ theo đúng chỉ đạo tại các Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị, Công điện của Thủ tướng Chính phủ và Công văn chỉ đạo của Thống đốc NHNN.
Trong đó, riêng cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH thì thực hiện chính sách cho vay ưu đãi hơn.
Cụ thể, tại ngày ký kết thỏa thuận cho vay, các khách hàng vay vốn mua NƠXH dưới 35 tuổi được áp dụng lãi suất như sau:
Lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung, dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước là Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.
Lãi suất cho vay thấp hơn 1% lãi suất cho vay trung, dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nướclà Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo.
Kể từ ngày 01/7/2025, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.
Theo NHNN, nguồn vốn thực hiện được huy động từ nguồn vốn của các ngân hàng đã đăng ký tham gia Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.
Bất ngờ với giá bán NƠXH Thượng Thanh, gần 27 triệu đồng/m²
Dự kiến giá bán NƠXH Thượng Thanh (quận Long Biên, TP Hà Nội) khoảng 26 - 27 triệu đồng/m².
Với mức giá này, một căn hộ nhỏ nhất 32 m² tại đây có giá khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77m² có thể lên đến hơn 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cũng trong năm 2025, một số dự án khác đã công bố mức giá hấp dẫn hơn. Đơn cử, dự án Hope Residences tại Long Biên đã mở bán các căn hộ chuyển đổi từ thuê sang mua với giá 16 triệu đồng/m².
Hay như dự án NƠXH CT3 Kim Chung (Đông Anh) dự kiến có giá 18,4 triệu đồng/m². Các dự án như NƠXH Phú Lãm (Hà Đông) hay NƠXH Kim Hoa (Mê Linh) cũng dao động ở mức 13,6 - 21,2 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Dự án NƠXH Thượng Thanh do Liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC phát triển, dự kiến cung cấp 1.699 căn hộ bán và 245 căn cho thuê mua, 36 căn tái định cư.
Lạng Sơn gặp khó trong mục tiêu hoàn thành NƠXH năm 2025
Sáng 18/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã làm việc với lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” (Đề án) trên địa bàn tỉnh.
Đến nay, một số khu vực tại TP Lạng Sơn và huyện Cao Lộc đã được quy hoạch phát triển NƠXH như: Khu đô thị Green Garden 2,9 ha, Khu dân cư khối III thị trấn Cao Lộc 0,8 ha, Khu đô thị Hoàng Đồng 5,18 ha… Đáng chú ý, dự án NƠXH số 2 tại TP Lạng Sơn đã đưa vào sử dụng 424 căn hộ và đủ điều kiện mở bán 636 căn. Dự kiến đến hết năm 2025 sẽ tiếp tục bàn giao thêm 212 căn hộ tại tòa GP3.
Tuy nhiên, việc phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn vẫn gặp một số khó khăn, nhất là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Điển hình, tòa GP4 thuộc dự án NƠXH số 2 chưa thể triển khai do vướng khoảng 5.300 m² đất chưa bàn giao, trong đó hơn 2.300 m² thuộc khu mộ chưa thể giải tỏa, gây ách tắc tiến độ.
Xác nhận thu nhập mua NƠXH như thế nào?
Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở năm 2023, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.
Tiếp đó, ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024). Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 05/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Theo đó, tại điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định: “Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua NƠXH thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ”.
Tại khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có quy định: “Trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NƠXH”.
Tại khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD có quy định: “Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Như vậy, trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua NƠXH đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này”.
Điều kiện vay vốn ưu đãi thuê, mua NƠXH
Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các đối tượng để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua NƠXH thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
Có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua NƠXH;
Có hợp đồng mua, thuê mua NƠXH với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;
Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.
Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76, Điều 110 của Luật Nhà ở, UBND cấp xã xác nhận điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 110 của Luật Nhà ở; mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;
Có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở;
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;
Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;
Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.
