Dự kiến, trong quý I/2025, tỉnh Thừa Thiên Huế sẽ khởi công dự án NƠXH tại khu đất XH1 khu C - Đô thị mới An Vân Dương với quy mô 1.000 căn hộ. Theo Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, dự án có tổng mức đầu tư hơn 842 tỷ đồng, với quy mô khoảng 31.847 m² đất, gồm khu nhà ở thấp tầng tương ứng 20% tổng diện tích đất dự án theo quy định; khu NƠXH cao tầng với diện tích 12.478 m². Trong đó, có công trình NƠXH cao tối đa 9 tầng với diện tích 8.281 m². Phần còn lại là diện tích xây dựng bãi đỗ xe ngoài nhà, đường dạo, cảnh quan, đất giao thông và cây xanh thuộc dự án là 12.999 m².
Dự án có quy mô khoảng 1.000 căn hộ NƠXH và khoảng 200 căn hộ nhà ở thương mại hoặc được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng NƠXH để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng).
Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, Dự án NƠXH tại khu đất XH1 khu C - Đô thị mới An Vân Dương là dự án NƠXH độc lập duy nhất sẽ được khởi công trong năm 2025 trên địa bàn tỉnh. Các dự án NƠXH trên quỹ đất 20% của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đang làm thủ tục xây dựng cơ bản nên không kịp khởi công trong năm 2025.
Hiện nay, các dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đang gặp một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình khiển khai. Cụ thể, đối với dự án NƠXH trên quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại để xây dựng NƠXH do chủ đầu tư NƠXH thực hiện có 2 hình thức: Tách thành dự án độc lập hoặc là hạng mục của dự án nhà ở thương mại.
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, trong trường hợp trên chỉ dự án mà chủ đầu tư nhà ở thương mại tách riêng thành dự án độc lập mới được hỗ trợ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, dẫn đến chủ đầu tư phải kéo dài thời gian để hoàn thành các thủ tục mới liên quan.
Bệnh cạnh đó, tỉnh Thừa Thiên Huế đang triển khai dự án nhà ở thương mại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2. Trong đó, có quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH, có diện tích đất trên 2ha. Dự án khu phức hợp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó khu đất xây dựng NƠXH chỉ thể hiện mảnh đất, chưa thể hiện mặt bằng các tòa nhà.
Theo quy định tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, khu đất có diện tích trên 2ha phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, hiện chưa có hướng dẫn về lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Theo Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, tỉnh Thừa Thiên Huế đặt mục tiêu đến năm 2030 dự kiến hoàn thành 8.600 căn NƠXH. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án, trong đó 2 dự án NƠXH độc lập và 5 dự án NƠXH từ quỹ đất 20% dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Để triển khai các mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, tỉnh Thừa Thiên Huế sẽ dành hơn 372 ha đất phát triển các dự án NƠXH đến năm 2025 và đến năm 2030 là hơn 400 ha.
