Trong văn bản gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam góp ý Quy hoạch phân khu xây dựng (1/2000) Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai, tỉnh Quảng Nam, Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều nội dung cần bổ sung để hoàn thiện đồ án quy hoạch này. Theo Bộ Xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng (1/2000) Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai, tỉnh Quảng Nam (gọi tắt là Đồ án quy hoạch), cần rà soát làm rõ về diện tích, ranh giới; bố trí các chức năng, hạ tầng kỹ thuật và chỉ tiêu quy hoạch đảm bảo không làm thay đổi định hướng về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật khung đã được xác định trong Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 của Thủ tướng Chính phủ (viết tắt là QHC 1737); đảm bảo phù hợp với các chỉ tiêu quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD (viết tắt là QCVN 2021) và tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, nông nghiệp, lâm nghiệp, môi trường biển và hải đảo, bảo vệ môi trường, xây dựng, nhà ở.
Theo đó, Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai cần bổ sung các chỉ tiêu quy hoạch chính làm công cụ quản lý phát triển của 03 khu vực: khu trung tâm dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, khu đô thị mới.
Tại Khu đô thị mới gắn với sản xuất tiểu thủ công nghiệp, làng nghề có bố trí 12,48 ha đất công nghiệp - dịch vụ hậu cần (hậu cần cảng cá) vào vị trí đất hỗn hợp xác định trong QHC 1737 nhằm bảo tồn các làng nghề hiện có tại địa phương. Khu vực này cần rà soát về chức năng sử dụng đất, bố trí khoảng cách ly đầy đủ theo quy định, đồng thời nghiên cứu bố trí đầy đủ hệ thống bến bãi đảm bảo thuận lợi cho hoạt động của dịch vụ hậu cần và sinh hoạt của dân cư lân cận.
Hiện trạng khu vực lập quy hoạch xác định có 20,54 ha đất nghĩa trang và 51,05 ha đất lúa, trong khi bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất chỉ xác định đất nghĩa trang liệt sĩ là 0,34 ha và không còn đất nông nghiệp. Đề nghị làm rõ về giải pháp quy hoạch đối với các nội dung này.
Đồ án quy hoạch có xác định kế hoạch triển khai dự án nhà ở tái định cư Khu dân cư Tam Quang là 432.000 m2 sàn. Đề nghị xác định rõ khả năng đáp ứng đối với nhu cầu đền bù, tái định cư nhằm đảm bảo ổn định cuộc sống người dân trong khu vực lập quy hoạch.
Rà soát về diện tích đất hỗn hợp trong bảng quy hoạch sử dụng đất, trong trường hợp có bố trí ô đất cho nhóm nhà ở thì diện tích này cần tổng hợp vào diện tích đất đơn vị ở toàn phân khu. Cần bổ sung thuyết minh làm rõ về cơ cấu chức năng của các ô đất có chức năng hỗn hợp có ở trên cơ sở của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật về đất đai.
Đồ án quy hoạch không bố trí quỹ đất cho trường mầm non theo quy định của QCVN 2021, chỉ xác định xây dựng mới các hạng mục cần thiết như phòng học, phòng chức năng đạt chuẩn quy định để đáp ứng nhu cầu giảng dạy tại các trường mầm non hiện có trên địa bàn. Làm rõ khả năng đáp ứng của quỹ đất này trong phạm vi lập quy hoạch.
Quy hoạch hệ thống cây xanh cần xác định rõ vị trí, quy mô của đất cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh sử dụng hạn chế và cây xanh chuyên dụng theo quy định của QCVN 2021.
Phần bản vẽ cần thể hiện đầy đủ các nội dung, ký hiệu của bản vẽ quy hoạch đô thị theo quy định hiện hành. Nội dung giữa các thành phần hồ sơ Đồ án quy hoạch (thuyết minh, bản vẽ và quy định quản lý) cần bảo đảm tính thống nhất…
