Tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu NƠXH

Tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu NƠXH

Để hoàn thành các mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, ngay từ những tháng đầu của năm 2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có hàng loạt chỉ đạo sát sao đối với các Bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là các ngân hàng cần nghiên cứu thêm các gói tín dụng ưu đãi dành cho NƠXH. Cũng trong guồng quay ấy, các địa phương trong cả nước đã chủ động đưa ra các chỉ đạo, quyết sách kịp thời tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ các dự án nhằm giữ nhịp tiến độ xây dựng phát triển NƠXH... 

Sáng 11/02/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ với các ngân hàng thương mại nhằm bàn giải pháp tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát.

Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh 8 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm đối với ngành ngân hàng trong năm 2025; trong đó đặc biệt lưu ý và yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, chỉ đạo các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển NƠXH, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn; tích cực góp phần xóa nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước.

Quy định trách nhiệm bố trí NƠXH trong thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 55/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ TN&MT tiếp tục tổng hợp và nghiên cứu ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, địa phương, tổ chức cá nhân liên quan, tập trung hoàn thiện dự thảo Nghị định theo hướng quy định rõ cách thức, trình tự, thủ tục, hồ sơ, trách nhiệm, thẩm quyền cụ thể của từng cơ quan đối từng trường hợp: tổ chức kinh doanh BĐS nhận quyền sử dụng đất; trường hợp tổ chức kinh doanh BĐS đang có quyền sử dụng đất; tổ chức kinh doanh BĐS được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị... để đảm bảo triển khai được trong thực tiễn.

Đồng thời bổ sung quy định rõ các nguyên tắc, tiêu chí, thứ tự ưu tiên lựa chọn các dự án vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đảm bảo công khai minh bạch (như di dời các cơ sở ô nhiễm, chỉnh trang đô thị, khu vực có quy hoạch chi tiết,…), không để xảy ra tình trạng xin - cho.

Bộ TN&MT tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định theo ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân liên quan, gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo đúng quy định pháp luật liên quan, trình Chính phủ xem xét trước 10/3/2025.

28 dự án NƠXH được hoàn thiện trong năm 2024

Năm 2024, cả nước có 28 dự án NƠXH với quy mô 20.284 căn đã được hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023. 

Trong đó, 12 dự án đã hoàn thành với quy mô 6.397 căn. 3 dự án còn lại đã được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 3.838 căn. Tính chung cả năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, năm 2024, cả nước có 23 dự án với quy mô 25.399 căn được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm trước.

Tính từ năm 2021 tới nay, trên địa bàn cả nước đã có 645 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 581.218 căn. Trong đó, 96 dự án đã được hoàn thành với quy mô 57.652 căn. Đồng thời, 135 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 115.630 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 414 dự án, tương ứng với 407.936 căn.

Về việc triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện các ngân hàng đã giải ngân 2.162 tỷ đồng cho các chủ đầu tư vay tại 17 dự án. Ngoài ra, người mua nhà tại 15 dự án đã vay 198 tỷ đồng.

4 dự án NƠXH sẽ được TP.HCM hoàn thành trong năm 2025

Phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, từ năm 2021 đến nay, TP.HCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5 dự án NƠXH, quy mô 2.377 căn; 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần), quy mô 368 căn. 

Đồng thời, đang thi công 4 dự án, quy mô 2.874 căn, gồm 3 dự án NƠXH và 1 dự án nhà lưu trú công nhân. Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến có 4 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn và khởi công 8 dự án, quy mô 7.945 căn.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng 8 dự án NƠXH và 1 dự án nhà lưu trú công nhân quy mô 5.619 căn.

Để đẩy nhanh tiến độ các dự án, UBND TP.HCM đã tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề hàng tháng để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án NƠXH.

Thành phố cũng đã thành lập Tổ công tác giải quyết các thủ tục đầu tư và xây dựng NƠXH. Đồng thời, kêu gọi sự tham gia của các nhà đầu tư qua các Hội nghị xúc tiến đầu tư.

Hải Dương có khu NƠXH tổng mức đầu tư gần 1.400 tỷ đồng

UBND tỉnh Hải Dương đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Newland và Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS thực hiện dự án xây dựng khu NƠXH thuộc khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, với tổng mức đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.Dự án thuộc địa bàn các phường Hải Tân và Tân Hưng, TP Hải Dương, sử dụng gần 32.000 m² đất.

Dự án gồm 5 tòa NƠXH (CT1, CT2, CT3, CT4, CT5), quy mô 15 tầng và 1 tầng tum kỹ thuật, diện tích xây dựng gần 11.000 m², diện tích sàn hơn 121.000 m². Tổng số căn hộ ở là 1.479 căn, quy mô dân số gần 3.000 người.

Bên cạnh đó, dự án sở hữu tiện ích phục vụ cư dân gồm nhà xe quy mô 2 tầng bao quanh khu NƠXH, diện tích xây dựng khoảng hơn 2.812 m². Ngoài ra, dự án cũng có thêm một số bãi để xe xen kẽ các tòa nhà cùng nhiều hạng mục tiện ích khác.

Theo UBND tỉnh Hải Dương, dự án khu NƠXH tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng được thực hiện theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: 2024 - 2026; Giai đoạn 2: 2027 - 2028. Theo kế hoạch, khu NƠXH này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý II/2027.

Giai đoạn 2021 - 2025, Hải Dương phấn đấu hoàn thành xây dựng 5.860 căn hộ NƠXH, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 10.060 căn hộ.  

Số liệu thống kê của Sở KH&ĐT tỉnh Hải Dương cho biết, trong giai đoạn 2023 - 2030, có 18 dự án NƠXH được đề xuất trên địa bàn tỉnh Hải Dương, với hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Giai đoạn từ 2021 đến nay, tỉnh Hải Dương mới có 1 dự án NƠXH đã hoàn thành với 619 căn hộ, tỷ lệ hoàn thành so với mục tiêu đến năm 2025 là 11%. Như vậy, để đảm bảo mục tiêu giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh Hải Dương phải tập trung đôn đốc các doanh nghiệp hoàn thành hơn 5.000 căn hộ NƠXH.

Đồng Nai yêu cầu các địa phương đăng ký chỉ tiêu NƠXH

Triển khai thực hiện các mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đề nghị các Sở, ngành, huyện và thành phố trực thuộc tỉnh, tập trung triển khai, đẩy nhanh tiến độ, phê duyệt các dự án NƠXH theo chỉ đạo của tỉnh. Cùng đó, kiến nghị các giải pháp để triển khai các dự án trong năm 2025.

Tại cuộc họp tháo gỡ điểm nghẽn các dự án NƠXH do UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức ngày 13/02/2025, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà đánh giá, thời gian qua tỉnh Đồng Nai rất quan tâm đến công tác phát triển NƠXH, tuy nhiên việc thực hiện các dự án NƠXH còn chậm, chưa đạt yêu cầu.

Đặc biệt, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các Sở, ngành, huyện và thành phố trực thuộc tỉnh, đăng ký kế hoạch thực hiện nhiệm vụ năm 2025 liên quan đến NƠXH; trên cơ sở đó, UBND tỉnh có kế hoạch giao nhiệm vụ cho từng đơn vị. Từ đó, UBND tỉnh xem xét phân bổ nguồn vốn thực hiện các dự án, tránh lãng phí.

Đáng chú ý, để triển khai thực hiện các mục tiêu phát triển NƠXH, Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai đã đề xuất đổi mới quy trình, rút ngắn thời gian thẩm định chủ trương đầu tư dự án NƠXH. Đồng thời, UBND các huyện hoàn chỉnh hồ sơ, đề xuất chủ trương các dự án; chủ động rà soát quy hoạch 1/500, thủ tục đất đai của các khu đất làm NƠXH.

Triển khai thực hiện các mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đề nghị các Sở, ngành, huyện và thành phố trực thuộc tỉnh, tập trung triển khai, đẩy nhanh tiến độ, phê duyệt các dự án NƠXH theo chỉ đạo của tỉnh. Cùng đó, kiến nghị các giải pháp để triển khai các dự án trong năm 2025.

Điện Biên gỡ khó cho NƠXH

Đầu tháng 2/2025, Tỉnh ủy Điện Biên vừa tổ chức họp Ban Chỉ đạo đánh giá kết quả thực hiện phát triển NƠXH và thực hiện các chính sách về NƠXH cho các đối tượng chính sách trên địa bàn.

Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, năm 2024, toàn tỉnh Điện Biên có 520 khách hàng tiếp cận vốn vay ưu đãi để xây dựng NƠXH với tổng dư nợ 178 tỷ đồng. 

Theo báo cáo của UBND tỉnh Điện Biên, từ năm 2018 đến nay, Điện Biên đã hoàn thành làm mới, sửa chữa nhà ở cho hơn 12.000 hộ nghèo, cận nghèo, gia đình chính sách và gia đình cán bộ, công nhân viên chức, người lao động. 

Tại cuộc họp ngày 07/02/2025, ông Phạm Đức Toàn - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Điện Biên đánh giá, việc phát triển NƠXH cho học sinh, sinh viên, người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn kết quả thực hiện không đáp ứng nhu cầu.

Bên cạnh đó, nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp chưa được triển khai nên hiện tại các công ty, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động đều chủ động bố trí nhà ở cho công nhân, người lao động. Đáng chú ý, việc phát triển NƠXH theo dự án chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể đủ sức hấp dẫn đối với chủ đầu tư...

Tại Hội nghị, ông Trần Quốc Cường - Bí thư Tỉnh ủy Điện Biên thẳng thắn chỉ rõ sự chậm trễ của một số ngành, một số huyện trong triển khai các dự án phát triển NƠXH, nhà cho thuê, nhà để bán cho các đối tượng có thu nhập thấp, trong khi nhóm đối tượng này đang thực sự có nhu cầu. 

Bí thư Tỉnh ủy Điện Biên yêu cầu các ngành, thành viên Ban Chỉ đạo phát triển NƠXH tỉnh chủ động phối hợp xây dựng, hoàn thiện chính sách thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp tham gia các dự án xây dựng NƠXH trên địa bàn.

Quá trình tham mưu xây dựng chính sách cần đặc biệt làm rõ sự phân cấp, phân quyền giữa cấp tỉnh và cấp huyện trong thực hiện dự án đầu tư NƠXH đảm bảo thuận lợi cho địa phương và nhà đầu tư trong thực hiện dự án.

Đắk Nông rà soát đối tượng có nhu cầu vay vốn mua NƠXH

UBND tỉnh Đắk Nông đã có văn bản gửi các Sở, ngành, địa phương về việc rà soát các chính sách liên quan đến về NƠXH cho người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động.

UBND tỉnh Đắk Nông giao Sở Xây dựng tham mưu, tổ chức triển khai các nhiệm vụ được giao, kịp thời cung cấp thông tin các dự án NƠXH, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh để Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh phối hợp, rà soát đối tượng, nhu cầu vay vốn mua, thuê mua để chuẩn bị nguồn vốn cho vay, đáp ứng nhu cầu vay vốn của các đối tượng thụ hưởng.

Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành, hội đoàn thể, địa phương có liên quan, các cơ quan thông tấn báo chí trên địa bàn tỉnh thực hiện tốt công tác tuyên truyền, tổ chức tập huấn, triển khai chính sách tín dụng ưu đãi để mua, thuê mua NƠXH, xây mới, cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Bên cạnh đó, tập trung nguồn lực để tổ chức cho vay, hướng dẫn hộ vay vốn thủ tục vay vốn và xử lý kịp thời vướng mắc, phát sinh đảm bảo nhanh chóng, kịp thời, đúng đối tượng.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở KH&ĐT tham mưu đề xuất UBND tỉnh, HĐND tỉnh hàng năm cân đối bổ sung nguồn vốn ủy thác từ ngân sách tỉnh để cho vay mua, thuê mua NƠXH, xây mới, cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Điều kiện được hưởng chính sách mua NƠXH

Ông Dương Sơn (Hà Nội) là con liệt sĩ, đang chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua NƠXH. Theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật Nhà ở thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH là bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

Tuy nhiên, từ khi bố ông Sơn được công nhận liệt sĩ tháng 10/2015, gia đình ông chỉ nhận được bằng Tổ quốc ghi công và giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ, mà không có giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ.

Ông Sơn hỏi, ông có thể sử dụng giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ (được cấp từ tháng 8/2016) để chứng minh đối tượng như trên không? Nếu không thì ông phải xin giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ ở đâu?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH là: "Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng".

Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng là thân nhân liệt sĩ khi mua NƠXH ngoài việc thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở còn cần đáp ứng điều kiện về nhà ở (điểm a khoản 1 Điều 78) và bảo đảm nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở (điểm đ khoản 1 Điều 79).

Việc xác nhận thân nhân liệt sĩ thuộc thẩm quyền hướng dẫn giải quyết của Bộ LĐTB&XH. Do vậy, đề nghị ông gửi câu hỏi đến Bộ LĐTB&XH để được hướng dẫn theo thẩm quyền./.