TP.HCM vẫn áp dụng bảng giá đất của 3 địa phương trước khi sáp nhập (TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) cho đến ngày 01/01/2026. Văn phòng UBND TP.HCM đã phát đi kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạch về công tác áp dụng bảng giá đất sau sáp nhập, xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2023 và nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, lãnh đạo UBND TP.HCM thống nhất tiếp tục áp dụng các quy định về bảng giá đất tại Quyết định số 79/2024 trên địa bàn TP.HCM (cũ), Quyết định số 63/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) và Quyết định số 26/2024 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cho đến khi các quyết định trên bị bãi bỏ, thay thế theo quy định, hoặc có ý kiến chỉ đạo khác từ cấp có thẩm quyền.
Về công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2023, Thành phố giao Sở NN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và Sở Tài chính nghiên cứu, xây dựng các phương án triển khai bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sở NN&MT phải trình phương án tham mưu lên UBND TP.HCM trước ngày 05/8/2025.
Bên cạnh đó, Sở NN&MT còn có nhiệm vụ chỉ đạo, quán triệt đến các Văn phòng Đăng ký đất đai trên địa bàn TP.HCM xác định công tác xây dựng bảng giá đất là nhiệm vụ trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025, đồng thời tham mưu UBND TP.HCM ban hành văn bản chỉ đạo các nội dung liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của 168 UBND phường, xã, đặc khu trên địa bàn, cũng như phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để bảo đảm công tác chỉ đạo, điều hành được thống nhất, đồng bộ trong quá trình xây dựng bảng giá đất.
Trước đó, khi xây dựng bảng giá đất vào năm 2024, TP.HCM đã phải điều chỉnh do không phù hợp với thực tế, thay thế Quyết định số 02 bằng Quyết định số 79 đang sử dụng hiện nay. TP.HCM yêu cầu bảng giá đất mới phải nêu rõ căn cứ pháp lý, ưu điểm, hạn chế của từng phương án, đảm bảo tuân thủ quy định về thẩm quyền, trình tự, phương pháp thẩm định và cách thức thu thập thông tin.
Theo bảng giá đất TP.HCM (cũ) giá cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2 được áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (Quận 1 cũ). Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) giá cao nhất 78 triệu đồng/m2 được áp dụng cho tuyến đường Ba Cu (TP Vũng Tàu cũ). Tại Bình Dương (cũ) giá đất cao nhất là hơn 52 triệu đồng/m2 được áp dụng tại một số khu vực thuộc TP Thủ Dầu Một (cũ).
Đánh giá sơ bộ, bảng giá đất cũ tại TP.HCM đã tăng từ 25 - 30% so với bảng giá trước đó, tỷ lệ tăng tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) từ 20 - 30% và Bình Dương (cũ) từ 10 - 15%.
Tuy nhiên, bảng giá đất tại Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) so với giá thị trường vẫn thấp hơn rất nhiều. Đặc biệt, TP.HCM đã xuất hiện căn hộ có giá hơn 1 tỷ đồng/m2 tại dự án Grand Marina (Quận 1 cũ). Điều này cũng dấy lên lo ngại từ phía người dân về việc bảng giá đất mới sẽ được điều chỉnh theo phương án tăng giá.
Song song với công tác xây dựng bảng giá đất, ngày 25/7, Thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan, tập trung rà soát, cập nhật và bổ sung các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, nông thôn mới và các quy hoạch ngành phù hợp với Quy hoạch TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây) thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Lập và triển khai quy hoạch phân khu, quy hoạch 1/2000 tại các đơn vị hành chính mới. Hoàn thiện bản đồ địa giới hành chính của các phường, xã, đặc khu sau thành lập để làm cơ sở quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng. Công tác này phải hoàn thành trong tháng 8/2025.
Như vậy, nhiều khả năng bảng giá đất mới tại TP.HCM sẽ được công bố trong cuối năm 2025. Người dân vẫn hy vọng sẽ không có sự điều chỉnh tăng cao như trước đây bởi thời hạn của lần điều chỉnh này chỉ là 1 năm, thay vì 5 năm như trước đây.
