Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn triển khai Quyết định 17/2025 của UBND TP.HCM về việc xem xét hỗ trợ NƠXH. Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên TP.HCM quy định cụ thể việc sử dụng bản đồ số để đo khoảng cách di chuyển, làm căn cứ pháp lý xác định đối tượng đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc được phép mua, thuê mua NƠXH. 
Nhằm đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong công tác xét duyệt hồ sơ, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp và cá nhân sử dụng ứng dụng bản đồ số TP.HCM làm công cụ đo đạc chuẩn. Người dân có nhu cầu sẽ truy cập vào địa chỉ trực tuyến tại https://bando.tphcm.gov.vn/ để bắt đầu quy trình xác định khoảng cách.
Thao tác thực hiện bắt đầu bằng việc chọn biểu tượng tìm đường ở góc phải phía trên màn hình giao diện và thiết lập phương tiện di chuyển là xe máy. Người dùng cần nhập điểm xuất phát là vị trí nhà ở thuộc sở hữu hiện tại và điểm đến là địa điểm làm việc được ghi trong hợp đồng lao động hoặc có xác nhận của đơn vị sử dụng lao động.
Đối với những trường hợp không tìm thấy địa điểm làm việc cụ thể trên thanh công cụ tìm kiếm, hệ thống cho phép xác định thủ công bằng cách nhấp chuột phải trực tiếp vào vị trí tương ứng trên bản đồ và chọn chức năng dẫn đường.
Kết quả chiều dài lộ trình giao thông hiển thị trên ứng dụng sẽ là căn cứ chính để cơ quan chức năng xem xét điều kiện nhà ở cách xa nơi làm việc theo quy định tại Quyết định 17/2025. Nếu khoảng cách đo được đáp ứng đủ các tiêu chí đề ra, người dân mới tiến hành các bước kê khai hồ sơ và lập cam kết theo mẫu quy định.
Theo hướng dẫn mới nhất từ Sở Xây dựng, Quyết định 17/2025 quy định rõ ba nhóm đối tượng dù đã sở hữu nhà ở nhưng vẫn thuộc diện được xem xét hỗ trợ NƠXH nếu đáp ứng các rào cản kỹ thuật về khoảng cách địa lý.
Cụ thể, đối với trường hợp nhà ở thuộc địa bàn phường, khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc phải từ 14,5 km trở lên. Đối với nhà ở thuộc địa bàn xã, cự ly này được quy định tối thiểu là 20 km. Cơ quan quản lý cũng cho phép mức chênh lệch sai số khoảng cách trong quá trình đo đạc không quá 0,5 km.
Bên cạnh điều kiện về cự ly di chuyển từ nhà cũ, dự án NƠXH mà người dân đăng ký mua hoặc thuê mua bắt buộc phải có vị trí gần nơi làm việc hơn so với nhà ở hiện tại.
Riêng đối với khu vực đặc thù là đặc khu Côn Đảo, quy định nêu rõ người có nhà ở tại đây sẽ không được xét hỗ trợ NƠXH ngay trên địa bàn. Tuy nhiên, ngoại lệ sẽ được áp dụng nếu diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình đó dưới 15 m² sàn/người.
Để hoàn thiện hồ sơ đăng ký, người có nhu cầu mua hoặc thuê mua NƠXH phải thực hiện bản cam kết bằng văn bản. Nội dung cam kết bắt buộc phải thể hiện rõ việc đương sự đã sử dụng bản đồ số TP.HCM để đo đạc theo đúng hướng dẫn.
Trong văn bản này, người dân cần ghi cụ thể hai thông số kỹ thuật gồm khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến nơi làm việc và khoảng cách từ dự án NƠXH dự kiến mua đến nơi làm việc, nhằm chứng minh sự thuận tiện hơn về mặt di chuyển.
Người kê khai phải đính kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của các thông tin, số liệu đã cung cấp.
Động thái này của TP.HCM được kỳ vọng sẽ gỡ rối cho nhiều trường hợp người lao động có nhà nhưng ở quá xa nơi làm việc, đồng thời minh bạch hóa quy trình xét duyệt đối tượng mua NƠXH trên địa bàn, điển hình như tại các dự án quy mô lớn như dự án NƠXH Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) với 1.254 căn hộ sắp tới.
