TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, đánh giá kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển NƠXH theo cả giai đoạn, thay vì theo từng năm, nhằm phản ánh đúng đặc thù chu kỳ đầu tư của các dự án và bảo đảm đánh giá sát với tiến độ thực tế. 
Gỡ vướng thủ tục đầu tư
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản số 24147/SXD-PTĐT gửi Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở cho thuê và NƠXH trên địa bàn Thành phố.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư một dự án NƠXH thường kéo dài từ 2 đến 3 năm, bao gồm các bước từ chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng đến thẩm định thiết kế và thi công. Các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong năm 2026 chủ yếu sẽ hoàn thành vào các năm sau. Do đó, việc đánh giá theo giai đoạn thay vì từng năm là cần thiết.
Để đẩy nhanh tiến độ, Thành phố đề xuất đưa các dự án NƠXH và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách. Theo đó, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ cần thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư, sau đó triển khai quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng.
Đối với thủ tục đất đai, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với các khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý hoặc đã được quy hoạch phát triển nhà ở, không phải thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Sau khi được lựa chọn, chủ đầu tư chỉ thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.
Về quy hoạch, Sở đề xuất khi quy hoạch chung đã xác định khu vực phù hợp phát triển nhà ở, cơ quan có thẩm quyền được căn cứ vào đây để xác định các chỉ tiêu dân số, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, làm cơ sở quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Ưu đãi vốn và quỹ đất
Liên quan đến mục tiêu phát triển nhà ở, Thành phố dự báo nhu cầu NƠXH lên tới khoảng 1 triệu căn. Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, Thành phố phải hoàn thành 199.400 căn đến năm 2030, trong đó riêng giai đoạn 2026 - 2030 là 181.257 căn. Để thực hiện, địa phương đã quy hoạch 195 khu đất với khoảng 740 ha và định hướng mở rộng quỹ đất lên 1.740 ha vào năm 2040.
Từ đầu năm 2026 đến nay, TP.HCM đã hoàn thành 1 dự án với 580 căn hộ và khởi công 9 dự án quy mô 10.885 căn. Hiện có 19 dự án đang thi công với khoảng 18.900 căn trong tổng quy mô 28.500 căn, đạt khoảng 66,3% kế hoạch giai đoạn.
Để thúc đẩy nguồn cung, Sở kiến nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong suốt thời gian khai thác dự án cho thuê. Chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê cũng cần được hưởng các cơ chế ưu đãi tương tự dự án NƠXH.
Về nguồn vốn, Sở kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển NƠXH cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với lãi suất khoảng 3 - 4%/năm, hoặc cao hơn lãi suất huy động 1,5 - 2%/năm; thời hạn vay 15 - 20 năm, ân hạn 3 năm và hỗ trợ 70 - 80% lãi suất vay thương mại, đặc biệt trong 10 năm đầu đưa dự án vào khai thác.
Đồng thời, Thành phố đang kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở theo Nghị định 302/2025/NĐ-CP, xây dựng phần mềm theo dõi tiến độ giải quyết thủ tục đầu tư, quản lý đối tượng thụ hưởng và tăng cường xử lý các chủ đầu tư chậm triển khai dự án. Đối với lực lượng vũ trang, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 15.000 căn cho lực lượng Công an nhân dân và 10.000 căn cho Quân đội nhân dân, với nhiều vị trí quỹ đất đã được thống nhất và một số dự án đang triển khai xây dựng.
