Thủ tục dự án NƠXH do doanh nghiệp đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn sẽ có thời gian thực hiện tối đa 153 ngày. Đây là một trong những nội dung đề xuất vừa được Sở Xây dựng TP.HCM gửi UBND Thành phố. Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất giải pháp đột phá liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn. Đề xuất này căn cứ thực trạng phát triển NƠXH tại TP.HCM, thực hiện một số chỉ tiêu mà Thành phố đề ra, đó là phấn đấu đạt tổng diện tích nhà ở đạt từ 40 triệu m² và xây dựng ít nhất 26.200 căn NƠXH.
Hiện TP.HCM đang tập trung thúc đẩy 36 dự án phát triển NƠXH với quy mô 90,16 ha. Đến tháng 9/2024, Thành phố đã hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 205.132 m²; đang thi công 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ, tổng diện tích sàn 259.335 m²; đang thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng gồm 27 dự án, khu đất với quy mô sử dụng 77,98 ha tương ứng khoảng 40.000 căn hộ.
Sở Xây dựng TP.HCM cũng chỉ ra nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng như quy trình vẫn rườm rà thể hiện ở việc thẩm định còn trùng lặp ở các bước dẫn đến kéo dài, chồng chéo, thậm chí bước sau đặt ra yêu cầu mới đối với bước thủ tục đã thực hiện.
Ví dụ, về công tác chấp thuận chủ trương đầu tư, theo phản ánh của nhà đầu tư thủ tục này mất nhiều thời gian (1 - 2 năm) do Sở KH&ĐT phải lấy ý kiến của 10 đơn vị, khi phát sinh 1 ý kiến không đồng ý phải đợi đơn vị này đồng ý. Khi gia hạn lại tiến độ thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư, đơn vị chủ trì phải rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý trước đó thì mới được gia hạn.
Trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 100/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, Sở Xây dựng đã hoàn thiện dự thảo trình tự thủ tục thực hiện dự án NƠXH. Theo đó, dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn có tổng thời gian thực hiện tối đa 153 ngày, gồm 4 bước sau:
Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, thời gian thực hiện 35 ngày, trong đó hoàn thành báo cáo thẩm định 25 ngày và ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 10 ngày.
Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn. Thời gian thực hiện tối đa 41 ngày, UBND Thành phố hoặc UBND quận, huyện, TP Thủ Đức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Bước 3: Giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời gian thực hiện 20 ngày, Sở TN&MT tham mưu và chủ trì, UBND Thành phố phê duyệt.
Bước 4: Các thủ tục đầu tư xây dựng dự án tối đa là 57, 47, 37 ngày tương đương với các dự án nhóm A, B, C. Theo đó, việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với dự án nhóm A có công trình cấp cao nhất từ cấp II trở xuống, nhóm B có công trình cấp cao nhất từ cấp I trở xuống, dự án nhóm C. Thời gian thực hiện không quá 35, 25, 15 ngày tương ứng với các dự án nhóm A, B, C. Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở do chủ đầu tư thực hiện, thời gian thực hiện là 7 ngày. Thời gian thực hiên cấp giấy phép xây dựng 15 ngày do Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Hiện nay, TP.HCM có 11 dự án, khu đất đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công gồm 1 dự án NƠXH độc lập là Dự án Lê Thành Tân Kiên - NƠXH cho thuê của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành. Dự án được xây dựng trên diện tích 2,31 ha với 1.443 căn hộ, dự án đã được khởi công xây dựng.
Bên cạnh đó là 10 dự án là quỹ đất 20% ở các dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích 20,24 ha với 9.091 căn hộ, bao gồm: 1 dự án thuộc Quận 7 là KDC Tân Thuận Tây diện tích 1,27 ha với 1.300 căn hộ; 1 dự án thuộc huyện Bình Chánh là Khu nhà ở 11A xã Bình Hưng diện tích 1,32 ha với 860 căn hộ; 8 dự án thuộc TP.Thủ Đức.
Cụ thể, NƠXH phường Long Trường, diện tích 1,43 ha với 558 căn hộ; Khu nhà ở Vạn Phúc 1 diện tích 1,25 ha với 883 căn hộ; Vạn Phúc 2 diện tích 0,95 ha với 882 căn hộ; Vạn Phúc 3 diện tích 1,5 ha với 1.085 căn hộ; Công ty Đông Nam diện tích 1,53 ha với 860 căn hộ; Công ty Đại Nhân diện tích 1,03 ha với 626 căn hộ; phường Phú Hữu diện tích 1,69 ha với 1.379 căn hộ; KĐT Sài Gòn Bình An diện tích 9,72 ha với 1.958 căn hộ.
