Theo dự thảo, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các đơn vị có liên quan tổ chức triển khai thực hiện 3 Quyết định, tham mưu cho Thành phố điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi công văn lấy ý kiến các cơ quan, ban ngành về dự thảo 3 Quyết định của UBND TP.HCM về cho thuê nhà: Ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho lực lượng vũ trang; Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (KCN); Nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để các đối tượng được hưởng chính sách về NƠXH thuê. Thời hạn góp ý trước ngày 17/10/2024.
Cả 3 quyết định trên mức thuế GTGT được tính 5%. Với cách tính thống nhất này sẽ giải quyết đượ ách tắc trong quy định thuế GTGT đối với cho thuê NƠXH từ 3 -5% như trước đây, trong khi phần mềm kế toán được Bộ Tài chính kiểm duyệt không hiển thị mức thuế 3%.
Dự thảo Quyết định ban hành khung giá cho thuê NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang không thuộc nguồn vốn ngân sách, tài chính công đoàn, mức thuê chưa thuế GTGT được tính như sau: Công trình từ 5 tầng trở xuống có giá 92-136 ngàn đồng/m2/tháng; Công trình từ 5 đến dưới 10 tầng có giá 118-145 ngàn đồng/m2/tháng. Công trình từ 10 tầng đến dưới 20 tầng có giá 12-151 ngàn đồng/m2/tháng. Công trình từ 20 tầng đến dưới 30 tầng có giá 158-171 ngàn đồng/m2/tháng. Công trình từ 30 tầng đến dưới 40 tầng có giá 182-198 ngàn đồng/m2/tháng. Công trình từ 40 tầng đến dưới 50 tầng có giá 209-224 ngàn đồng/m2/tháng. Như vậy, mức giá cho thuê 1 căn hộ từ 40-70 m2 có giá 3,7 triệu đồng/tháng đến 14 triệu đồng/tháng.
Dự thảo Quyết định ban hành khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN có giá từ 83 -137 ngàn đồng/m2/ tháng cho loại công trình từ 5 - 20 tầng. Như vậy, mức giá cho mỗi căn hộ 30-50 m2 giao động từ 2,5 triệu đồng/tháng đến gần 7 triệu đồng/tháng.
Với mức thuê trên cộng thêm với các ưu đãi từ chương trình phát triển NƠXH của Chính phủ, doanh nghiệp hoàn toàn có thể xây dựng NƠXH cho thuê mà không sợ bị lỗ hay ế ẩm bởi dư địa trên lĩnh vực này còn rất lớn, nhu cầu ở của đối tượng này là nhu cầu thực, không giống như nhà ở thương mại có yếu tố kinh doanh.
Nguyên tắc áp dụng 2 quyết định trên bao gồm toàn bộ chi phí theo quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 22 Luật Nhà ở năm 2023, không bao gồm chi phí quản lý vận hành. Bao gồm chi phí bảo trì và lợi nhuận định mức theo quy định và không bao gồm các ưu đãi của Nhà nước. Được tính thuế suất GTGT 5%, trường hợp có quy định khác về thuế suất GTGT sẽ điều chỉnh cho phù hợp.
Dự thảo Quyết định ban hành khung giá cho thuê đối với nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH thuê là dạng nhà ở riêng lẻ được tính như sau: Nhà 1 tầng không có tầng hầm giá thuê từ 63-96 ngàn đồng/m2/tháng; Nhà 1 tầng có hầm giá thuê 119 ngàn đồng/m2/tháng; Nhà ở trên 4 tầng không có hầm 105 ngàn đồng/m2/tháng; Nhà ở có 1 tầng hầm giá 116 ngàn đồng/m2/tháng. Thực tế, nhà ở riêng lẻ của cá nhân xây dựng và cải tạo cho thuê thường có diện tích nhỏ, từ 12-30 m2/phòng hoặc 1 căn.
Về nguyên tắc áp dụng đối với dự thảo Quyết định ban hành khung giá đối với nhà ở do cá nhân đầu tư giống như 2 quyết định trên nhưng không có chi phí bảo trì và lợi nhuận định mức theo quy định và không bao gồm các ưu đãi của Nhà nước.
UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các đơn vị có liên quan tổ chức triển khai thực hiện 3 Quyết định trên, tham mưu cho Thành phố điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Thuê đơn vị tư vấn thực hiện khảo sát, xây dựng khung giá cho thuê NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang được đầu tư xây dựng theo dự án trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương. Giao Sở Tài chính bố trí vốn để thực hiện khảo sát và xây dựng khung giá cho thuê.
