Giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn NƠXH. Để hoàn thành được mục tiêu trên, TP.HCM đang tập trung chỉ đạo các đơn vị, tháo gỡ điểm nghẽn, giải quyết những khó khăn để phấn đấu hoàn thành được mục tiêu đề ra. 
Cơ bản hoàn thành chỉ tiêu đề ra
Chiều 27/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM cùng lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan về tình hình và định hướng phát triển NƠXH trên địa bàn.
Báo cáo tại buổi làm việc, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển NƠXH của TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn.
Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% kế hoạch. Riêng năm 2025, hoàn thành 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch. Như vậy, TP.HCM cơ bản hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH được Thủ tướng Chính phủ giao trong giai đoạn này.
Nhiều giải pháp tháo gỡ những khó khăn để hoàn thành mục tiêu
Giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM được giao phát triển 181.257 căn NƠXH. Riêng năm 2026 phải hoàn thành 28.500 căn; năm 2027 là 38.157 căn; các năm 2028 - 2030 khoảng 38.200 căn/năm.
Từ đầu năm 2026 đến nay, TP.HCM đã khởi công 2 dự án với quy mô 2.652 căn; hoàn thành 1 dự án với 580 căn; 11 dự án đang thi công với khoảng 9.700 căn. Ngoài ra, nhiều dự án dự kiến khởi công trong nửa đầu năm 2026.
Tuy nhiên, phần lớn dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc đủ điều kiện triển khai, tạo áp lực lớn trong việc thực hiện chỉ tiêu đã được giao.
Qua rà soát, tổng quỹ đất dành cho NƠXH trên địa bàn mở rộng khoảng 1.740 ha. Thành phố hiện có gần 200 dự án đã được thống kê, song nhiều dự án chậm triển khai.
TP.HCM đang thực hiện phân loại dự án để xử lý theo từng nhóm; đồng thời nghiên cứu các giải pháp như: Đẩy nhanh tiến độ dự án đủ điều kiện; xem xét thu hồi hoặc điều chỉnh các dự án chậm triển khai; tăng cường thực hiện quy định dành 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để phát triển NƠXH; rút ngắn quy trình lựa chọn chủ đầu tư.
Phát biểu tại hội nghị, đại diện doanh nghiệp cho rằng, khó khăn lớn nhất hiện nay là tính khả thi tài chính của dự án NƠXH.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành cho biết, chi phí bồi thường NƠXH và lãi vay chưa được tính sát thực tế, gây khó khăn trong cân đối hiệu quả đầu tư.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, nguồn lực tài chính vẫn là điểm nghẽn chính. Lãi suất vay ưu đãi hiện nay vẫn tạo áp lực đối với người thu nhập thấp, cần có cơ chế tín dụng dài hạn, ổn định hơn.
Phát biểu kết luận, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, TP.HCM đã có nhiều nỗ lực trong giai đoạn vừa qua, đồng thời nhấn mạnh áp lực rất lớn trong giai đoạn tới khi Thành phố được giao chỉ tiêu phát triển NƠXH lớn nhất cả nước.
Thứ trưởng đề nghị TP.HCM khẩn trương xây dựng kế hoạch chi tiết theo từng năm, xác định rõ danh mục dự án, tiến độ và lộ trình thực hiện, đẩy nhanh công tác phê duyệt, cấp phép và khởi công các dự án đồng thời rà soát, sử dụng hiệu quả quỹ đất sạch.
Việc phát triển NƠXH cần được xác định là nhiệm vụ của chính quyền các cấp, không chỉ là trách nhiệm của doanh nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần bảo đảm thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng dự án, làm cơ sở xem xét các đề xuất đầu tư tiếp theo.
