Thị trường Bất động sản TP. HCM đang đối mặt với thách thức lớn về nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Dù đã có những tín hiệu phục hồi tích cực nhưng phân khúc căn hộ bình dân gần như "biến mất", tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng. 
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, dư nợ tín dụng BĐS tại TP.HCM có xu hướng phục hồi, đạt 1.116 nghìn tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn còn nhiều điểm tối, đặc biệt là nguồn cung nhà ở. Trong năm 2023 và đầu năm 2024, hầu như không có dự án mới thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền được triển khai.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) đã liên tục sụt giảm và chính thức "vắng bóng" tại TP.HCM từ năm 2021. Theo HoREA, từ năm 2024 đến tháng 6/2025, tất cả các dự án huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở trung cấp.
Giá bán bình quân căn hộ tại TP.HCM đã tăng 30,6% so với kỳ gốc, lên 64,2 triệu đồng/m². Điều này khiến người thu nhập trung bình ngày càng khó mua nhà tại TP. HCM.
Trong bối cảnh đó, NƠXH được kỳ vọng sẽ giải tỏa "cơn khát" nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. TP. HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 6,58 triệu m² sàn NƠXH, tương ứng khoảng 93.000 căn nhà đến năm 2030.
Trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 4 dự án NƠXH, cung cấp 2.874 căn hộ. Đồng thời, TP. HCM cũng sẽ đẩy nhanh thủ tục pháp lý để khởi công 16 dự án với quy mô 14.326 căn hộ trong năm 2025 và 22 dự án với quy mô 32.784 căn hộ trong năm 2026.
Đặc biệt, một dự án NƠXH quy mô lên tới 20.000 căn hộ tại TP Thủ Đức đang được lên kế hoạch triển khai sau khi hoàn thành quy hoạch chung.
HoREA cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững và lành mạnh, cần có sự cân bằng giữa các phân khúc, đặc biệt là việc tăng cường nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và NƠXH.
Bên cạnh đó, các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS cần được đẩy nhanh hơn nữa để giải phóng nguồn cung đang bị "nghẽn".
