Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo hàng loạt công việc quan trọng về cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Thành phố, bao gồm công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với toàn bộ chung cư cũ và đề xuất hướng xử lý 31 chung cư cũ, trình UBND Thành phố trước ngày 30/7. Theo đó, Thành phố đã giao Sở Xây dựng tiếp tục theo dõi, đôn đốc các đơn vị thực hiện đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp theo đúng tiến độ. Sở Xây dựng cũng làm đầu mối chủ trì, phối hợp Sở Tài chính khẩn trương tham mưu văn bản cho UBND TP.HCM chỉ đạo UBND các phường triển khai ngay công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố, trình UBND Thành phố trước ngày 30/7.
Bên cạnh đó, TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND các phường và các đơn vị liên quan xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện đối với 31 chung cư cũ trong năm 2025, đề xuất hướng xử lý các vướng mắc cho từng chung cư, trình UBND TP.HCM xem xét trước ngày 30/7.
Theo đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp được TP.HCM phê duyệt vào tháng 02/2025, Thành phố hiện có 474 chung cư cũ với 573 lô xây trước năm 1975 đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó có 16 chung cư xếp loại cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm), 332 cấp B (không đáp ứng được nhu cầu sử dụng bình thường) và 12 công trình đã được tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn, 6 công trình khác cũng được dỡ bỏ.
TP.HCM phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994 (kiểm định, quy hoạch, kế hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, giao đất, cấp phép xây dựng,...). Hoàn thành cơ bản việc sửa chữa, nâng cấp, gia cố chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.
Với 16 chung cư cấp D, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng mới 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm đã di dời, tháo dỡ. Đồng thời hoàn thành xây dựng mới 9 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa di dời hoặc di dời dở dang và các chung cư phát sinh.
Hoàn thành cơ bản sửa chữa, nâng cấp, gia cố chung cư cấp B, cấp C xây dựng từ năm 1975 - 1994. Đến năm 2035, phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 - 1994.
Tại kỳ họp thứ 2 HĐND TP.HCM khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026) sáng 24/7, HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư tham gia các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, trong đó hỗ trợ tối đa 10 tỷ đồng cho chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng, cải tạo chung cư cũ và hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời.
Đối tượng áp dụng bao gồm: Chủ đầu tư (những doanh nghiệp, tổ chức được lựa chọn làm chủ đầu tư) các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 63, điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở 2023); dự án được hỗ trợ là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị định số 98/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Trước đó, TP.HCM đã thực hiện di dời khẩn cấp đối với chung cư 440 Trần Hưng Đạo (Quận 5 cũ) từ năm 2023. Tuy nhiên, đến thời điểm này công tác bồi thường vẫn chưa hoàn tất.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã có buổi làm việc tháo gỡ vướng mắc tại chung cư này. Chủ tịch Nguyễn Văn Được đề nghị Quận 5 cũ mạnh dạn đi đầu, thực hiện một đề án tổng thể cho toàn địa bàn. Cần tính toán phương án xây dựng lại đồng bộ, hiện đại các chung cư cũ, đảm bảo người dân được tái định cư tại chỗ với điều kiện sống tốt hơn, nhà mới khang trang, diện tích rộng rãi hơn.
“Quận xem có nhà đầu tư nào đủ năng lực thì kêu gọi vào làm luôn toàn quận. Nếu thực hiện được thì giống như câu chuyện cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè ngày xưa, sẽ tạo ra thay đổi lớn cho bộ mặt đô thị và người dân.”- ông Nguyễn Văn Được nhấn mạnh.
Như vậy, chính quyền TP.HCM đang rất quyết liệt đối với vấn đề xây dựng và cải tạo chung cư cũ. Đã có những quyết sách và sự chuẩn bị chu đáo từ phía các cơ quan, ban ngành. Với việc chính quyền 2 cấp đi vào hoạt động từ ngày 01/7, những vướng mắc chắc chắn sẽ được tháo gỡ, góp phần thực hiện mục tiêu mà TP.HCM đề ra, không chỉ cải tạo diện mạo đô thị mà còn nâng cao đời sống của người dân.
