Theo quy định tại Điều 14, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ, từ ngày 01/7/2025, có 3 trách nhiệm thẩm định và xác nhận đối tượng về NƠXH được giao UBND xã thực hiện. 
Thẩm định và xác nhận đối tượng về NƠXH công việc không nặng nề và quá phức tạp nhưng đòi hỏi người thực hiện phải tận tụy, tận tâm thì mới có thể hoàn thành tốt nhiệm vụ.
“Thẩm định” có thể hiểu là sự việc được xem xét, đánh giá kỹ lưỡng để đưa ra kết luận hoặc quyết định cuối cùng; còn “xác nhận” có nghĩa là chứng thực, khẳng định sự việc đúng sự thật.
Việc thẩm định và xác nhận đối tượng mua NƠXH là rất quan trọng để đảm bảo công bằng, minh bạch và đúng mục tiêu của chính sách Nhà nước, đồng thời ngăn chặn tình trạng lạm dụng chính sách, như việc một số người không đủ tiêu chuẩn nhưng vẫn cố tình đăng ký mua NƠXH để hưởng lợi, gây bất công trong xã hội, lãng phí nguồn lực…
Theo quy định tại Điều 14, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ, từ ngày 01/7/2025, có 3 trách nhiệm thẩm định và xác nhận đối tượng về NƠXH trước đây thuộc Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố hoặc của UBND cấp huyện nay được giao UBND xã như sau:
Thứ nhất, trách nhiệm xác nhận cho đối tượng vào đơn đề nghị có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH do Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH thực hiện.
Thứ hai, trách nhiệm xác nhận đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở của UBND cấp huyện quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 37 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ do UBND cấp xã thực hiện.
Thứ ba, trách nhiệm thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi của Sở TN&MT, chính quyền cấp huyện quy định tại khoản 14 Điều 75 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ do Sở NN&MT, chính quyền cấp xã thực hiện.
Lưu ý, khi thực hiện trách nhiệm này cần nghiên cứu kỹ càng Thông tư 05/2024/TT-BXD. Tại đây, tất cả đều được hướng dẫn chi tiết và đầy đủ, kể cả phần Phụ lục.
Chẳng hạn, tại đây có đến 7 mẫu giấy tờ liên quan được soạn sẵn, như Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH; Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua NƠXH /nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người; Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH... Trong đó, mỗi mẫu giấy ghi rõ trách nhiệm của cấp chính quyền địa phương cùng với những điều hướng dẫn kỹ lưỡng cho từng mục nội dung ghi chép...
