Ghi nhận tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực BĐS, dữ liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết, lũy kế từ đầu năm đến nay, có 102 đợt phát hành riêng lẻ trị giá hơn 104 nghìn tỷ đồng và 10 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,3 nghìn tỷ đồng.
Nhóm ngành BĐS vẫn chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu. Trong quý 2/2024, số liệu báo cáo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu về thị trường trái phiếu cho thấy trái phiếu BĐS đã có xu hướng phát hành tăng trở lại, doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước.
Cụ thể, trong tháng 4/2024, ghi nhận giá trị phát hành của nhóm ngành BĐS chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu chiếm 56% tổng giá trị phát hành trong tháng.
Trong tháng 5/2024, nhóm ngân hàng và BĐS phát hành gồm các doanh nghiệp: Tập đoàn CTCP Vingroup có 2 đợt chào bán cuối cùng thu về thêm 4 nghìn tỷ đồng; CTCP Vinhomes cũng đã hoàn thành kế hoạch sau khi bán thêm lô trái phiếu 2 nghìn tỷ đồng.
Công ty TNHH Hoàng Trúc My bán lô trái phiếu giá trị 200 tỷ đồng; CTCP IDTT (trước đây là CTCP Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa IDICO - CONAC) huy động 200 tỷ đồng.
Tháng 6/2024, các doanh nghiệp phát hành tổng cộng 62 lô trái phiếu, mang về 68 nghìn tỷ đồng, hơn gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Trong đó, nhóm ngành xây dựng, BĐS huy động khoảng 8.000 tỷ đồng, chiếm 12%.
Như vậy, số liệu trong quý 2/2024 cho thấy những dấu hiệu về phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp BĐS đã trở lại và có thể kỳ vọng ổn định hơn cho một kênh huy động vốn quan trọng của ngành BĐS. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực đã đạt được, áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp BĐS.
Liên quan đến tín dụng cho BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 31/5/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1,2 triệu tỷ đồng.
Trong tháng 6/2024, tăng trưởng tín dụng đã đạt 3,6%, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của 5 tháng đầu năm cộng lại. Một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại, mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều.
Nguyên nhân được cho là giá nhà đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, xu hướng này vẫn duy trì do kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.