Bộ Xây dựng vừa ban hành Kế hoạch thực hiện Quyết định số 1115/QĐ-TTg ngày 20/6/2026 của Thủ tướng Chính phủ nhằm triển khai các kết luận, chỉ đạo về phát triển NƠXH và định hướng phát triển nhà ở; hướng tới hoàn thiện thể chế, phát triển cân bằng các phân khúc nhà ở, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân trong giai đoạn tới. Chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở theo hướng bền vững
Theo Quyết định số 984/QĐ-BXD ngày 23/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành “Kế hoạch thực hiện Quyết định số 1115/QĐ-TTg ngày 20/6/2026 của Thủ tướng Chính phủ ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về NƠXH và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới, Thông báo số 262/TB-VPCP ngày 26/5/2026 và Thông báo số 286/TB-VPCP ngày 04/6/2026 của Văn phòng Chính phủ”.
Theo đó, Bộ Xây dựng quán triệt quan điểm quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân; việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội, góp phần bảo đảm an sinh và phát triển bền vững.
Bộ Xây dựng xác định định hướng phát triển nhà ở là nội dung quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị, nông thôn, đồng thời góp phần bảo đảm an ninh xã hội, nâng cao năng suất lao động và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh.
Một trong những nội dung đáng chú ý là định hướng chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng. Mô hình này hướng tới phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Kế hoạch cũng nhấn mạnh việc phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự quản lý, định hướng hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua xây dựng thể chế, chính sách và quy hoạch nhằm bảo đảm thị trường phát triển minh bạch. Doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý và người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, phù hợp khả năng chi trả.
Hoàn thiện thể chế, phát triển nhà ở cho thuê và hiện đại hóa quản lý thị trường BĐS
Để triển khai các mục tiêu trên, Bộ Xây dựng giao các đơn vị trực thuộc thực hiện nhiều nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2026. Trong đó, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS sẽ chủ trì sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới, đồng thời đề xuất hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan.
Bộ Xây dựng cũng sẽ nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS trình Quốc hội xem xét thông qua trong năm 2026. Nội dung sửa đổi tập trung vào xây dựng mô hình phát triển nhà ở mới; nghiên cứu phân loại nhà ở theo các nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách; nghiên cứu các giải pháp kiểm soát đầu cơ nhà ở, thao túng thị trường BĐS; đồng thời đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế một cửa, một đầu mối và quy trình chuẩn.
Cùng với đó, các đơn vị chuyên môn sẽ rà soát, rút ngắn thủ tục quy hoạch, cấp phép xây dựng; xây dựng, hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật đối với các loại hình nhà ở mới, trong đó có nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.
Một nhiệm vụ quan trọng khác là đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS trong tháng 7/2026, góp phần tăng cường ứng dụng công nghệ số và dữ liệu trong quản lý phát triển nhà ở cũng như hoạt động kinh doanh BĐS.
Theo Kế hoạch, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng; sơ kết việc triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH; đồng thời nghiên cứu, đề xuất các cơ chế huy động nguồn lực xã hội, ngân sách nhà nước phục vụ phát triển nhà ở cho thuê.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ rà soát tổng thể quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, bao gồm nhà công vụ, nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân và NƠXH; đề xuất các giải pháp quản lý theo hướng công khai, minh bạch, nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công và khắc phục tình trạng lãng phí.
Kế hoạch cũng đặt ra nhiệm vụ nghiên cứu cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã mua lại nhà ở thương mại và NƠXH để phục vụ mục đích cho thuê; đồng thời đề xuất mở rộng đối tượng được vay vốn, bao gồm người thuê nhà và doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ định của địa phương.
