Từ ngày 01/7/2025, nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công của UBND cấp xã được quy định cụ thể tại Điều 13, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP. 
Nhà ở thuộc tài sản công được hiểu là nhà thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Hay nói cách khác, đây là những căn nhà do Nhà nước quản lý, không phải sở hữu của bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào khác.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thuộc tài sản công bao gồm: Nhà ở công vụ; nhà ở tái định cư; nhà ở xã hội; nhà ở thuộc sở hữu toàn dân và những loại nhà ở khác do ngân sách Nhà nước đầu tư hoặc có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước và đang được cho thuê theo quy định…
Ngoài ra, nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023.
Nay, từ ngày 01/7/2025, nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công của UBND cấp xã được quy định cụ thể tại Điều 13, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP như sau:
Thứ nhất, về trách nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2023 do UBND cấp xã nơi có nhà ở thực hiện trong trường hợp được UBND cấp tỉnh giao.
Trước đây, khi còn UBND cấp huyện, tại khoản 2 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Người đang thuê, thuê mua, mua nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 127 này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định cưỡng chế thu hồi. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở hoặc giao cho UBND cấp huyện nơi có nhà ở thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày quyết định cưỡng chế thu hồi được ban hành.
Sau khi thu hồi nhà ở thì căn cứ trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền thực hiện chuyển đổi công năng hoặc tiếp tục quản lý, bố trí cho thuê, cho thuê mua, bán theo quy định của Luật này.
Nay, trách nhiệm tổ chức và cưỡng chế thu hồi nhà ở của cấp huyện trước đây sẽ do UBND cấp xã nơi có nhà ở thực hiện trong trường hợp được UBND cấp tỉnh giao.
Thứ hai, về trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, cơ quan công an cấp xã nơi có nhà ở để tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 79 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ do UBND cấp xã thực hiện.
Tại điểm đ khoản 2 Điều 79 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định: Trên cơ sở quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở, UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở trực tiếp hoặc giao cho UBND cấp huyện nơi có nhà ở chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cơ quan công an cấp huyện và UBND cấp xã nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi và bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành quản lý nhà ở theo quy định. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có xác nhận của các cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi…
Nay, theo quy định của Nghị định 140/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, cơ quan công an cấp xã nơi có nhà ở để tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Thứ ba, về trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng quản lý phần diện tích nhà đất sử dụng chung quy định tại khoản 3 Điều 76 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ do UBND cấp xã thực hiện.
Trước ngày 01/7/2025, khi còn UBND cấp huyện, quy định tại khoản 3 Điều 76 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024, đối với phần diện tích nhà, đất thuộc sử dụng chung quy định tại khoản 1 Điều này mà chủ sở hữu nhà không mua hoặc không đủ điều kiện được bán thì cơ quan quản lý nhà ở chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện nơi có nhà ở để thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định này, pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.
Nay, UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng quản lý phần diện tích nhà đất sử dụng chung theo quy định.
