Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BĐS quý III/2025 cho thấy, lượng giao dịch thành công đạt hơn 157.000 giao dịch, tăng so với quý trước. Đáng chú ý, giá chung cư tiếp tục leo thang, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM, do các nguyên nhân chính như khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng và vướng mắc pháp lý. Giá chung cư tiếp tục "nóng"
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS quý III/2025 ghi nhận lượng giao dịch thành công tăng trưởng. Tổng lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đạt 157.021 giao dịch, tăng so với 136.681 giao dịch của quý II/2025 và 141.364 giao dịch cùng kỳ năm 2024.
Mặc dù giao dịch tăng, điểm nóng của thị trường vẫn là đà tăng giá liên tục của phân khúc căn hộ chung cư.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), giá chung cư tại Hà Nội, TP. HCM và các đô thị lớn trong quý III/2025 tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m², đáng chú ý, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Giá thứ cấp cũng duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, nhất là tại các dự án đã bàn giao có hạ tầng đồng bộ.
Bộ Xây dựng nhận định, nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm: Khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp tăng mạnh, đạt mức trung bình 95 triệu đồng/m². Hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Phân khúc cao cấp ghi nhận nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng rất cao. Đơn cử, dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m²; dự án Starlake Tây Hồ Tây và The Nelson Private Residences cùng rao bán ở mức 130–180 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, giá căn hộ tiếp tục tăng, tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², một số dự án tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m².
Sự cải thiện hạ tầng giao thông như tuyến Metro số 1, Vành đai 3... cùng nguồn cung hạn chế là yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá "khủng" như The Opusk Residence khoảng 225–290 triệu đồng/m² hay The Metropole Thủ Thiêm (180–225 triệu đồng/m²)...
Tại các địa phương khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, thị trường căn hộ nhìn chung ổn định hoặc tăng nhẹ, dao động từ 1-7% so với quý trước.
Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp trọng tâm
Trước diễn biến giá BĐS tiếp tục leo thang, Bộ Xây dựng đã đề ra các giải pháp trọng tâm nhằm ổn định thị trường.
Một là, tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS, quy hoạch... để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý đang tồn tại.
Hai là, quyết liệt đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng NƠXH, đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ trong năm 2025.
Bộ cũng đang nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về các giải pháp đột phá phát triển NƠXH, đặt mục tiêu năm 2026 hoàn thành thêm khoảng 70.000 căn, đồng thời cắt giảm các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng phân khúc này.
Ba là, nghiên cứu đề xuất cơ chế, chính sách để kiểm soát, kiềm chế giá BĐS theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện 190/CĐ-TTg.
Bốn là, hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường.
Năm là, hoàn thiện xây dựng Nghị định thay thế Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý trong xây dựng, quản lý và khai thác cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS.
Sáu là, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc triển khai thực hiện pháp luật trong lĩnh vực BĐS tại các địa phương, doanh nghiệp. Kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm như huy động vốn trái phép, kinh doanh BĐS không đủ điều kiện, thông tin sai lệch, thổi giá, lừa đảo, đặc biệt tại các khu vực có dấu hiệu tăng giá bất thường.
